Đất Phú Quốc cập nhật 06/2021

Đất Phú Quốc qua mỗi giai đoạn có những biến động khi xuất hiện những cơn sốt đất. Với một thị trường đầy tiền năng, nhiều nhà đầu tư giao dịch mua bán đất nền. Nhiều người đi tìm mua những khu đất thổ cư, đất tách thửa, đất mặt tiền đường lớn,… cũng có nhiều người đi tìm mua đất vườn, đất nông nghiệp, đất không dính quy hoạch,… với kỳ vọng lợi nhuận siêu khủng từ thị trường này. Hãy cùng WikiLand tìm hiểu.

Tình hình đất Phú Quốc 2020 và những năm trước đó

đất Phú Quốc
đất Phú Quốc 

Từ giữa năm 2018 đến 2020, thị trường đất nền nói riêng và thị trường bất động sản nói chung tại Phú Quốc trải qua giai đoạn ảm đạm kéo dài.

Nhiều nhà đầu tư lớn nhỏ tham gia Bất động sản Phú Quốc từ khá sớm, có rất nhiều trong số đó đã có những thành công với quyết định của mình khi giá Đất huyện Phú Quốc Kiên Giang tăng bất thường, mang về lợi nhuận đầu tư siêu khủng. Nhưng khoảng 3 năm qua, từ năm 2018 khi dư luận xôn xao về luật đặc khu kinh tế là một bài học đắt giá cho giới đầu tư bất động sản ở thị trường Phú Quốc. Nhiều nhà đầu tư với nguồn vốn nhỏ từ 3-5 tỷ đồng hay thậm chí 50-60 tỷ đồng đã thất bại tại thị trường này. Khi thông tin luật đặc khu kinh tế bị gác lại cùng với việc UBND tỉnh Kiên Giang tái áp dụng quy định dừng phân lô, tách thửa đất tại Phú Quốc khiến cho đến bây giờ nhiều nhà đầu tư vẫn còn bị mắc kẹt tại đây. Những giao dịch mua bán đất giảm mạnh trong thời gian sau đó.

Những thông tin tích cực về quy hoạch, hạ tầng trong khoảng thời gian đó không đủ lực để kích sóng thị trường này. Đơn cử, cuối năm 2019, tỉnh Kiên Giang đề xuất đưa huyện Phú Quốc lên thành phố, đồng nghĩa Phú Quốc trở thành thành phố biển đảo đầu tiên của Việt Nam. Tiếp đó, vào tháng 3/2020, theo sự chấp thuận về chủ trương của Ban thường vụ Tỉnh uỷ Kiên Giang, UBND tỉnh Kiên Giang gỡ bỏ lệnh dừng phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn. Như vậy, lệnh tạm dừng phân lô, chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Phú Quốc mà tỉnh này đưa ra gần 2 năm trước chính thức được gỡ bỏ. Thế nhưng những thông tin này không đủ sức kích hoạt thị trường, tạo nên những con sóng lớn như thời điểm 2 năm trước.

Tình hình đất nền Phú Quốc 2021

Những tháng đầu năm 2021 xuất hiện nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư BĐS tại Thành phố Phú Quốc (Kiên Giang) khi nơi đây nâng cấp lên thành phố.

Nhà đầu tư kỳ vọng, đây sẽ điều kiện tốt để thúc đẩy thị trường BĐS Phú Quốc sau quãng thời gian gần 3 năm trầm lắng sau “cơn sốt” luật đặc khu kinh tế.

đất nền Phú Quốc
đất phân lô Phú Quốc

Do tình hình giao dịch BĐS Phú Quốc cuối năm 2020 không có nhiều khởi sắc đã khiến cho nhiều nhà đầu tư lo sợ không biết có nên đầu tư đất ở đây trong năm 2021 hay tiềm năng đầu tư có mang lại lợi nhuận cao hay không?

Việc thành lập thành phố Phú Quốc tạo xung lực đủ để kích thích thị trường nhưng không sôi động, không có chuyện đất tăng giá nhanh và cao như các đợt sốt trước đây

Một trong những nguyên do có thể là tình hình dịch bệnh kéo dài ảnh hưởng đến ngành dịch vụ du lịch cũng bị ảnh hưởng. Thị trường bị ảnh hưởng nhiều bởi tình hình du lịch tại thành phố biển đảo này.

Tình hình giá đất phân lô Phú Quốc hiện nay vẫn đang neo ở mức cao và không có dấu hiệu sụt giảm, bất chấp sự trầm lắng kéo dài. Những nhà đầu tư đổ tiền vào Phú Quốc trong giai đoạn này đều đang ở trạng thái “giữ đất và chờ thời” với niềm tin trong tương lai gần, Phú Quốc sẽ còn bùng nổ mạnh mẽ. Khi mà dịch Covid được kiểm soát, du lịch Phú Quốc dần phục hồi và phát triển.

Tiềm năng thị trường nhà đất Phú Quốc

Nhiều nhà đầu tư đang lo lắng về thị trường Phú Quốc và cho rằng sẽ không còn tiềm năng khi cơn sóng đi qua. Về bản chất, sóng đất chỉ là 1 hiện tượng trong biến động thị trường Bất động sản và không phải lúc nào chúng ta cũng đón đầu và mong chờ kiếm lời từ các đợt sóng này.

Đất nền Phú Quốc cũng như nhịp biến động chung về thị trường bất động sản theo chu kỳ lên xuống theo từng giai đoạn). Ở mỗi giai đoạn tương ứng, các nhà đầu tư cần phải có chiến lược đầu tư phù hợp hay hiểu đơn giản là “đu theo thị trường”.

Tiềm năng thị trường nhà đất Phú Quốc
Tiềm năng thị trường Phú Quốc Kiên Giang

Ở Phú Quốc, tồn tại những yếu tố mang giá trị thực cho việc đầu tư đất nền trở nên đúng đắn và thu hút các nhà đầu tư, chẳng hạn:

  • Dịch Covid cũng sẽ được kiểm soát sớm, khi Vacxin đã có. Du lịch sẽ dần phục hồi và tăng trưởng.
  • Du lịch Phú Quốc phát triển không ngừng, thu hút lượng hàng triệu khách mỗi năm với > 30% là khách quốc tế.
  • Cơ sở hạ tầng đã được đầu tư trên 5000 tỷ đồng, trục đường giao thông hiện đại, khu nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn 5 sao, sân bay quốc tế đạt chuẩn và cảng biển quốc tế chuẩn bị đi vào hoạt động,…
  • Tốc độ dân số tăng trưởng mạnh – 8%/ năm.
  • Có thể thấy rằng giá đất ở Phú Quốc lúc đó khá thấp so với mặt bằng chung so với những khu vực như: Nha Trang, Đà Nẵng,…Nhiều nhà đầu tư (tập đoàn lớn, các nhà đầu tư có vốn tài chính nhỏ) đã lựa chọn phân khúc đất nền Phú Quốc để “gửi vàng”.
  • Nhiều dự án Bất động sản tại Phú Quốc cũng đang thu hút giới đầu tư với giá trị gia tăng mạnh – từ 10-15%/ năm. Điển hình như những dự án đất ở đô thị: Meyhomes Capital Phú Quốc, Sun Grand City Phú Quốc,…

Bảng giá đất Phú Quốc theo khu vực

WikiLand xin gửi đến quý khách hàng, quý nhà đầu tư bảng giá tham khảo theo khu vực cập nhật 06/2021

Vị Trí Giá Thấp Giá Cao Giá Phổ Biến
Khu dân cư Gành Dầu Phú Quốc
(Xã Gành Dầu)
9,00 triệu/m2 15,00 triệu/m2 13,00 triệu/m2
Bãi Thơm
(Xã Bãi Thơm)
2,00 triệu/m2 5,00 triệu/m2 3,30 triệu/m2
Tái định cư Rạch Tràm Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm)
5,00 triệu/m2 6,60 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Xóm Mới xã Bãi Thơm Phú Quốc
(Xã Bãi Thơm)
3,20 triệu/m2 7,10 triệu/m2 5,00 triệu/m2
Dương Đông – Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn)
13,00 triệu/m2 27,00 triệu/m2 19,00 triệu/m2
Cửa Cạn
(Xã Cửa Cạn)
2,00 triệu/m2 8,00 triệu/m2 4,00 triệu/m2
Cây Thông Trong
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 19,00 triệu/m2 10,00 triệu/m2
Cây Thông Ngoài
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 15,00 triệu/m2 8,50 triệu/m2
Bến Tràm
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 19,00 triệu/m2 10,00 triệu/m2
Tuyến Tránh
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 28,00 triệu/m2 17,00 triệu/m2
Trung Đoàn
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 8,00 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Ba Trại
(Xã Cửa Dương)
2,00 triệu/m2 5,50 triệu/m2 4,00 triệu/m2
Búng Gội
(Xã Cửa Dương)
6,00 triệu/m2 21,00 triệu/m2 12,00 triệu/m2
Dương Đông – Bắc Đảo (Nguyễn Trung Trực kéo dài)
(Xã Cửa Dương)
4,00 triệu/m2 21,00 triệu/m2 12,00 triệu/m2
Ông Lang
(Xã Cửa Dương)
9,00 triệu/m2 21,70 triệu/m2 12,00 triệu/m2
Đường K8 xã Cửa Dương Phú Quốc
(Xã Cửa Dương)
3,50 triệu/m2 10,00 triệu/m2 7,00 triệu/m2
Nguyễn Chí Thanh
(Thị trấn Dương Đông)
40,00 triệu/m2 80,00 triệu/m2 50,00 triệu/m2
Nguyễn Trung Trực
(Thị trấn Dương Đông)
25,00 triệu/m2 150,00 triệu/m2 100,00 triệu/m2
Bạch Đằng
(Thị trấn Dương Đông)
45,00 triệu/m2 95,00 triệu/m2 75,00 triệu/m2
30 tháng 4
(Thị trấn Dương Đông)
50,00 triệu/m2 190,00 triệu/m2 100,00 triệu/m2
Ngô Quyền
(Thị trấn Dương Đông)
30,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2 40,00 triệu/m2
Trần Phú
(Thị trấn Dương Đông)
25,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2 40,00 triệu/m2
Lý Thường Kiệt
(Thị trấn Dương Đông)
50,00 triệu/m2 90,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2
Hùng Vương
(Thị trấn Dương Đông)
70,00 triệu/m2 150,00 triệu/m2 100,00 triệu/m2
Nguyễn Huệ
(Thị trấn Dương Đông)
40,00 triệu/m2 75,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2
Trần Hưng Đạo
(Thị trấn Dương Đông)
30,00 triệu/m2 250,00 triệu/m2 110,00 triệu/m2
Cách Mạng Tháng Tám
(Thị trấn Dương Đông)
20,00 triệu/m2 73,00 triệu/m2 45,00 triệu/m2
Khu đô thị Bắc Dương Đông (67,5ha)
(Thị trấn Dương Đông)
23,00 triệu/m2 60,00 triệu/m2 35,00 triệu/m2
Khu tái định cư khu phố 10 phường Dương Đông Phú Quốc
(Thị trấn Dương Đông)
43,00 triệu/m2 51,30 triệu/m2 46,00 triệu/m2
Đường Bào
(Xã Dương Tơ)
2,00 triệu/m2 15,00 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Suối Mây – Cửa Lấp
(Xã Dương Tơ)
10,00 triệu/m2 26,00 triệu/m2 16,00 triệu/m2
Đất tái định cư Suối Lớn (73ha) năm 2021 mới nhất
(Xã Dương Tơ)
21,70 triệu/m2 27,00 triệu/m2 23,50 triệu/m2
Bãi Trường
(Xã Dương Tơ)
17,00 triệu/m2 54,00 triệu/m2 30,00 triệu/m2
Tỉnh lộ DT46 (Trục Bắc-Nam)
(Xã Dương Tơ)
4,00 triệu/m2 8,30 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Đường Suối Tiên Phú Quốc
(Xã Dương Tơ)
5,00 triệu/m2 14,20 triệu/m2 10,00 triệu/m2
Đông Đảo
(Hàm Ninh Phú Quốc)
3,00 triệu/m2 10,60 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Cây Sao
(xã Hàm Ninh)
4,50 triệu/m2 10,60 triệu/m2 8,00 triệu/m2
Đường Đồng Tranh Phú Quốc
(Hàm Ninh Phú Quốc)
4,00 triệu/m2 8,60 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Bãi Sao
(Thị trấn An Thới)
4,00 triệu/m2 8,30 triệu/m2 6,00 triệu/m2
Khu dân cư An Thới Phú Quốc
(Thị trấn An Thới)
22,00 triệu/m2 31,00 triệu/m2 26,00 triệu/m2
Tái định cư Hòn Thơm
(Xã Hòn Thơm)
21,00 triệu/m2 25,00 triệu/m2 23,00 triệu/m2

 

Những thắc măc khi đầu tư đất Phú Quốc

🔖 Đầu tư đất nền Phú Quốc có rủi ro không?
Do hiện nay chưa có quy hoạch chính thức nên rủi ro khi đầu tư đất tại Phú Quốc rất lớn. Người mua trước khi quyết định giao dịch cần kiểm tra kỹ về tình trạng sản phẩm, nếu cần có thể tìm đến các cơ quan chức năng hoặc những đơn vị tư vấn chuyên nghiệp để kiểm tra quy hoạch
🔖 Làm thế nào để kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc?

Hiện nay nếu muốn kiểm tra đất có nằm trong quy hoạch hay không thì các nhà đầu tư có thể thực hiện theo các cách như sau:

– Kiểm tra quy hoạch dựa vào sổ đỏ hoặc sổ hồng

Tất cả những thông tin về quy hoạch đất đều được ghi rõ ràng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Những thông tin này thường được ghi trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Cho nên khi mua đất tại Phú Quốc nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng sổ đỏ của mảnh đất đó để xác định rõ ràng xem mảnh đất đó có phù hợp với nhu cầu sử dụng đất của bản thân hay không sau đó mới quyết định đầu tư.

– Lên Phòng Tài Nguyên và Môi Trường để kiểm tra quy hoạch

Phòng Tài Nguyên và Môi Trường là nơi nắm rõ toàn bộ thông tin về kế hoạch cũng như quy hoạch sử dụng đất tại Phú Quốc cho nên nhà đầu tư chỉ cần đến đây hỏi cán bộ địa chính để biết rõ việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào. Và để đảm bảo có được thông tin chính xác và rõ ràng nhất, nhà đầu tư có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch phần đất mà bản thân định mua.

– Kiểm tra quy hoạch thông qua Công ty nhà đất

Những công ty nhà đất tại Phú Quốc hiện nay đã cung cấp dịch vụ kiểm tra quy hoạch đất Phú Quốc nên nhà đầu tư có thể dễ dàng tra cứu thông tin hơn trước đây rất nhiều. Vì vậy hỏi công ty nhà đất sẽ giúp nhà đầu tư nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.

🔖 Cần thỏa mãn điều kiện gì để có thể bán được đất thuộc diện quy hoạch?

Căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành khoản 2 điều 49 Luật đất đai 2013 được sửa đổi bổ sung bởi khoản 1 điều 6 của Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018 thì nhà đất thuộc diện quy hoạch vẫn được chuyển nhượng nếu thỏa mãn được các điều kiện sau:

– Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất

Trong trường hợp này thì người sử dụng đất được tục sử dụng cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo như quy định của pháp luật hiện hành như tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, thế chấp,..

– Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm

Nếu gặp trường hợp này thì người sử dụng đất phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo đúng kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được phép xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm. Trong trường hợp muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.