ĐẶC KHU PHÚ QUỐC
“WIKILAND xin cập nhật đến quý khách hàng những tin tức mới nhất về Đặc khu Phú Quốc. cập nhật ngày 04 tháng 10 năm 2023“
Đặc khu Phú Quốc – là khu kinh tế ven biển của Việt Nam. Đây là một trong 3 khu kinh tế được chính phủ Việt Nam ưu tiên quy hoạch và đầu tư (2 khu kinh tế còn lại là Khu kinh tế Vân Phong và Khu kinh tế Vân Đồn). Đặc khu kinh tế Phú Quốc này bao trùm toàn bộ thành phố Phú Quốc. Được xây dựng với các cơ chế, chính sách về hành chính và kinh tế đột phá.
Với lợi thế tự nhiên sẵn có cùng những chính sách ưu đãi khi được quy hoạch, đảo ngọc Phú Quốc thu hút rất lớn sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Mời quý nhà đầu tư và đọc giả cùng WikiLand sơ lược quá trình và định hướng phát triển Đặc Khu Phú Quốc.
Đôi nét về Đặc khu Phú Quốc
Khu kinh tế là khu vực có không gian kinh tế riêng biệt với môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho các nhà đầu tư. Một khu kinh tế phải có diện tích tối thiểu là 100 km2, có vị trí địa lý thuận lại cho phát triển kinh tế khu vực (có cảng biển nước sâu hoặc gần sân bay), kết nối thuận lợi với các trục giao thông huyết mạch của quốc gia và quốc tế…
Đặc khu Phú Quốc được hưởng một số ưu đãi về thuế, ngành nghề ưu tiên, song mức ưu đãi thấp hơn so với những dự kiến triển khai với đặc khu kinh tế. Ví dụ, dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, tại khu kinh tế không được hưởng ưu đãi. Mức thuế thu nhập doanh nghiệp phải đóng với các dự án này là 20%. Còn tại đặc khu mức thuế là 17% trong 5 năm đầu. Về thuế tiêu thụ đặc biệt, đối với dịch vụ kinh doanh casino, trò chơi có thưởng, dịch vụ kinh doanh đặt cược, tại khu kinh tế mức thuế được tính là 30 – 35%. Tại đặc khu, mức thuế được ưu đãi là 15% trong 10 năm.
Quý 4, 2017 đến giữa 2018: Thị trường Phú Quốc sôi nổi khi có thông tin dự thảo Luật Đặc Khu
Báo cáo của Ban Quản lý đảo Phú Quốc cuối năm 2017 cho thấy Phú Quốc đã thu hút được 254 dự án với tổng vốn đầu tư đăng ký 377.836 tỷ đồng (khoảng 16,7 tỷ USD). Trong đó, nhiều tập đoàn lớn trong nước đã rót hàng chục nghìn tỷ vào đây như Sungroup, Vingroup, CEO Group, Bim Group… Cuộc đổ bộ của các nhà đầu tư lớn, cùng với dự thảo Luật Đặc khu được bàn thảo tại Nghị trường Quốc hội khiến giới đầu tư nhỏ lẻ đổ xô vào Phú Quốc. Hoạt động mua đi, bán lại khiến giá đất Phú Quốc được cho la lên đến đỉnh điểm.
Tháng 8/2018, Thủ tướng đã đồng ý chủ trương cho phép tỉnh Kiên Giang lập quy hoạch đảo Phú Quốc theo định hướng trở thành đặc khu kinh tế. Huyện đảo này được định hướng phát triển không gian các khu chức năng, vùng phát triển đô thị, không gian vùng phát triển khu phức hợp du lịch, dịch vụ và dân cư, không gian vùng phát triển nông nghiệp và lâm nghiệp, không gian vùng đặc biệt với sân bay, cảng biển, khu phi thuế quan.
Quý 3, 2018: Quốc hội đồng ý lùi thông qua dự án Luật Đặc Khu
85% đại biểu Quốc hội đồng ý hoãn thông qua Luật Đặc khu.
Theo lãnh đạo tỉnh Kiên Giang, Quốc hội vẫn chưa đưa trở lại Dự án Luật Đặc khu vào chương trình xây dựng pháp luật sau khi hoãn xem xét vào cuối năm 2018. Do đó, việc quy hoạch tỉnh gặp vướng mắc khi chưa xác định cơ sở pháp lý, trình tự thủ tục, nội dung quy hoạch và lập hội đồng thẩm định.
UBND tỉnh Kiên Giang đề nghị tạm dừng lập quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế cho tới khi Luật đặc khu được Quốc hội thông qua.
Bất động sản Phú Quốc trầm lắng, nhiều nhà đầu tư, giới cò đất tháo chạy.
Phú Quốc vẫn giữ nguyên định hướng trở thành đặc khu
ông Mai Anh Nhịn – phó chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang khẳng định việc giữ định hướng đưa Phú Quốc trở thành đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt vẫn không có gì thay đổi. Lập quy hoạch khu kinh tế hay bất cứ quy hoạch gì đi nữa cũng đều đảm bảo định hướng này.
“Thực chất, khi có Luật đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt, chúng tôi sẽ đưa quy hoạch này vào để định hướng phát triển. Tức Phú Quốc vẫn giữ nguyên định hướng trở thành đặc khu” – ông Nhịn nói.
Phú Quốc lên thành phố trước khi thành đặc khu
Ngày 9/12/2020, với sự ủng hộ của 100% Ủy viên có mặt trong buổi họp, Ủy Ban thường vụ Quốc Hội thông qua nghị quyết về việc thành lập Thành phố Phú Quốc trên cơ sở nguyên trạng toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số 179.480 người của huyện Phú Quốc. Nghị quyết có hiệu lực từ 1/1/2021.
Phú Quốc sẽ trở thành thành phố trước khi thành đặc khu kinh tế của Việt Nam là yêu cầu khách quan và cấp thiết trong thời điểm hiện nay.
Phú Quốc lên đặc khu kinh tế thì thị trường bất động sản có những ưu thế nhất định. Không chỉ vậy, quyết định Phú Quốc lên thành phố được phê duyệt mới đây còn đưa đảo ngọc phát triển mạnh hơn nữa cho giới địa ốc trong thời gian tới. Thị trường bất động sản sẽ là “miếng bánh ngon” đường dài đối với nhà đầu tư.
Mục tiêu quy hoạch Phú Quốc đến năm 2040
Sáng ngày 25/05/2022, Đoàn công tác của UBND tỉnh Kiên Giang do ông Lâm Minh Thành – chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang làm Trưởng đoàn đã có buổi làm việc với lãnh đạo UBND TP. Phú Quốc và các đơn vị tư vấn nghe báo cáo quy hoạch Phú Quốc đến năm 2040.
Theo Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia, Bộ Xây dựng, định hướng quy hoạch Phú Quốc đến năm 2040, thành phố đảo sẽ có 12 phân vùng phát triển dựa theo các đặc điểm về địa hình, cảnh quan, hệ sinh thái cùng với các điều kiện hiện trạng khác.
Với tầm nhìn dài hạn; phát triển toàn diện, cân bằng và bền vững; kết hợp hài hòa giữa phát triển kinh tế với bảo vệ môi trường, bảo tồn di tích lịch sử, văn hóa và đảm bảo an ninh quốc phòng; đồng thời đảm bảo khả năng đáp ứng nhu cầu phát triển trong trường hợp hình thành các Khu hành chính – kinh tế đặc biệt tại Phú Quốc.
Quy hoạch Phú Quốc trở thành một đô thị đảo loại I; một trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng và có dịch vụ có bản sắc, chất lượng cao, có sức hấp dẫn đối với du khách trong nước và quốc tế; trung tâm thương mại, dịch vụ và trung tâm chăm sóc sức khỏe tầm cỡ khu vực và thế giới; trung tâm chính trị – văn hóa; không gian sống có chất lượng gắn bó của người dân trên đảo; quản lý phát triển đô thị theo hướng tăng trưởng xanh, thông minh, tiết kiệm năng lượng, thu hút đầu tư, tạo nguồn lực và thích ứng với biến đổi khí hậu.
✅Lợi ích khi Phú Quốc lên Đặc Khu?
Những tiềm năng lợi ích khi Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế:
– Vấn đề miễn giảm thuế: Đây là lợi ích hàng đầu có tác dụng rất quan trọng, là tiền đề để nhà đầu tư ghé thăm Phú Quốc nhiều hơn. Theo đó, trong vòng 30 năm đầu thì doanh nghiệp trên đảo được ưu đãi với mức thuế thu nhập khoảng 10%/năm.
– Thời gian thuê đất: Thời gian thuê đất tại đảo khi lên đặc khu được tới 99 năm. Đây là một lợi thế đối với doanh nghiệp. Thời gian thuê lâu, vốn đầu tư giảm, thúc đẩy dòng tiền từ nước ngoài đổ về rất tốt.
– Lao động đặc khu: Khi Phú Quốc lên đặc khu, lượng người đổ về đảo chắc chắn tăng. Từ đó, nguồn lao động từ khắp nơi đổ về, những người cần sử dụng lại đảo sẽ dễ dàng tìm kiếm nguồn lao động tốt hơn.
– Giá Bất động sản Phú Quốc sẽ tăng cao.
✅ Đặc khu Phú Quốc Có Bao Nhiêu Đảo?
Đặc khu Phú Quốc có 22 hòn đảo lớn và nhỏ, trong đó đảo Phú Quốc lớn nhất với diện tích 580 km², có đường bờ biển dài 49km, nơi rộng nhất ở phía Bắc đảo với 25km, nơi hẹp nhất ở phía nam đảo 3km. Độ sâu vùng biển quanh các đảo ở Phú Quốc nông chưa đến 10m.
Tuy nhiên, cụm đảo nhỏ của cảng An Thới bị ngăn hẳn với phần mũi phía nam của đảo ngọc Phú Quốc bởi một eo biển có độ sâu hơn 60m.
Lợi ích khi Phú Quốc lên đặc khu kinh tế
Phú Quốc sẽ là đặc khu được đầu tư nhiều nhất với khoảng 900.000 tỉ đồng và tập trung vào các hoạt động kinh tế: du lịch, dịch vụ thương mại, y tế giáo dục, nông nghiệp và công nghệ cao. Thông tin Phú Quốc lên đặc khu thu hút lượng lớn vốn đầu tư và phát triển du lịch nghỉ dưỡng. Đặc biệt là tại phân khúc bất động sản và lĩnh vực dịch vụ du lịch.
Đầu năm 2019, Phú Quốc cũng đã khai trương và đưa vào vận hành chính thức Casino Corona – casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi. Đây là yếu tố đòn bẩy quan trọng giúp Phú Quốc trở thành mỏ vàng đầu tư. Các dòng vốn đầu tư lớn liên tục đổ về Phú Quốc trước cả thời điểm có thông tin chắc chắn đảo Ngọc lên đặc khu.
Lợi ích trực tiếp thị trường Phú Quốc được hưởng lợi khi lên đặc khu kinh tế :
- Về thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất để sản xuất, kinh doanh tại đặc khu không quá 70 năm, do chủ tịch UBND đặc khu quyết định căn cứ vào quy mô, tính chất của dự án đầu tư và đề xuất của nhà đầu tư; trường hợp đặc biệt, thời hạn sử dụng đất có thể dài hơn nhưng không quá 99 năm.
- Với lĩnh vực thuế: dự kiến đặc khu kinh tế Phú Quốc sẽ miễn thuế tiêu thụ đặc biệt đối với hàng hóa phải chịu sắc thuế này (trừ ô tô nhập khẩu dưới 24 chỗ)…
- Sử dụng tiền tệ: đặc khu Phú Quốc sẽ cho phép lưu hành USD tự do song song với VND. Đối với hoạt động casino, dự kiến cơ quan thuế sẽ thu 5% đối với người chơi VIP nước ngoài, 10% với người chơi VIP trong nước, 15% với người chơi nước ngoài, 20% với người chơi trong nước. Như vậy Casino Phú Quốc chắc chắn sẽ trở thành điểm dừng chân yêu thích của giới thượng lưu trong và ngoài nước.
Thể chế ưu đãi của Đặc khu kinh tế Phú Quốc
Phú Quốc nếu phát triển thành Đặc khu kinh tế sẽ được kỳ vọng mang lại những nét đột phá mới trong phát triển kinh tế. Để tạo được những sự bứt phá đó thì cần phải đi kèm với hàng loạt các ưu đãi vượt trội dành cho các nhà đầu tư.
Trong đó, không thể không kể đến chính là những chính sách ưu đãi về thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, hay thuế tiêu thụ đặc biệt… Ngoài ra, những nhà đầu tư tại đặc khu kinh tế Phú Quốc sẽ còn được hưởng rất nhiều những ưu đãi về thuế xuất – nhập khẩu, hay được miễn tiền thuê đất, mặt nước…
Chính phủ cũng có đề xuất giao đất và cho thuê đất là 99 năm, nhưng đó là đối với số ít những dự án do Thủ tướng quyết định đầu tư. Ngoài ra, một số những dự thảo Luật đang được bổ xung hoàn thiện và cần có được sự đồng thuận của Ủy ban Pháp luật Quốc hội như: khu thương mại tự do gắn với sân bay, hay như công chức hợp đồng, đất đai…
Đặc khu Phú Quốc gắn liền với tiềm năng phát triển Bất động sản Phú Quốc
Ngay khi có thông tin chắc chắn Phú Quốc sẽ lên đặc khu trong thời gian tới, sóng đầu tư vào đảo Ngọc lại đổi chiều. Trong khi đất nền vẫn trầm lắng sau dư chấn của cơn “sốt đất” xảy ra cách đây cả năm trời thì bất động sản Phú Quốc, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng lại trở thành kênh đầu tư HOT nhất. Điều này được thể hiện qua tốc độ giao dịch ở các dự án BĐS 4 – 5*.
Hàng loạt các dự án nghỉ dưỡng vào tầm ngắm của giới đầu tư trong và ngoài nước. Trong năm 2019, Vingroup tung ra khoảng 13.000 căn condotel từ 3 – 5 sao, gần 1000 căn shophouse. Movenpick Phú Quốc cũng đưa vào thị trường khoảng 1000 phòng lưu trú cao cấp với 3 loại hình condotel, khách sạn và villas.
Các chủ đầu tư khác như Sungroup, CEO group,…. cũng đang đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án shophouse để mở bán và khai thác trong năm nay. Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc hiện nay đáng giá hàng tỷ đô. Phú Quốc lên đặc khu được hưởng thêm nhiều ưu đãi đặc biệt thu hút du khách đến du lịch và đầu tư.
