Bất động sản Phú Quốc ra sao khi lùi thời gian thông qua Luật đặc khu ?
Lùi thông qua “Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt” sang lần họp thứ 6 – XIV đã đánh dấu việc thị trường Bất động sản Phú Quốc sẽ tiếp tục trầm lắng trong thời gian tới.
> Đọc thêm: Phú Quốc – “thương hiệu” nhiều nhà đầu tư quan tâm, tìm đến
Nhiều nhà đầu tư, nhà môi giới, đầu cơ đã tính toán “sai” việc Phú Quốc sẽ lên Đặc khu kinh tế vào tháng 6. Điều này dẫn đến có thêm sự lo lắng cho những nhà ôm đất? Kịch bản nào xảy ra khi lùi thời gian thông qua Luật đặc khu?
*) Anh chị có thể tham khảo bài viết: Tổng hợp các dự án đầu tư tại Phú Quốc
1 – KHÔNG lo ngại về kịch bản Đặc khu tiếp tục lùi
Những sự kiện vừa qua tại Phú Quốc đã trực tiếp làm hạ nhiệt & bình ổn thị trường Bất động sản Phú Quốc, kể đến là:
- Ngày 2/4/2018, quyết định thanh tra quản lý đất đai trên địa bàn Phú Quốc. Thông tin kết quả thanh tra bạn xem tại: Thanh tra đất Phú Quốc.
- Ngày 2/5/2018, tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các khu phân lô, tách thửa có diện tích dưới 500 m2.
- Ngày 15/5/2018, tạm dừng cho phép các hoạt động phân lô, tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất trên toàn địa bàn Phú Quốc.
- Ngày 11/6/2018, quyết định lùi thông qua Luật Đặc khu kinh tế sang lần họp thứ 6 vào tháng 10/2018.
- Ngày 11/6/2018, ban hành thông tư 739/TTG-CN cho phép tỉnh Kiên Giang lập phương án quy hoạch Phú Quốc theo định hướng đặc khu hành chính kinh tế đặc biệt.
Tổng quát qua 5 sự kiện trên, chúng ta có thể thấy tác động của nó tới thị trường Bất động sản Phú Quốc, một cách nhìn nhận chung đó là “Bất động sản Phú Quốc đang ổn định dần và việc đầu tư vào thời điểm này sẽ hạn chế được tối đa rủi ro xảy ra.”
Nhóm sản phẩm – phân khúc đất nền Phú Quốc đặc biệt biến động trong quãng thời gian qua và tại thời điểm này thì tình trạng “bội cung” đang xảy ra. Số lượng bán ra còn nhiều và lượng mua vào ít, tỷ lệ bán/mua tương ứng 8/2. Đi cùng với việc này là hoạt động phân lô, tách nền không theo quy hoạch, không phù hợp với cơ sở hạ tầng đang có trong khu vực. Điều này đặt ra vấn đề lớn cho công tác quản lý tổ chức – quy hoạch và quản lý đất đai tại Phú Quốc.
Với tốc độ tăng trưởng dân số nhanh tại Phú Quốc như hiện nay thì nhu cầu đầu tư & sử dụng đất nền vẫn rất nóng – tiềm năng. Lưu ý rằng đó là những khu phân lô phù hợp quy hoạch, chuẩn mực về pháp lý, cơ sở hạ tầng đạt chuẩn. Còn những khu đất nền quy hoạch không theo quy hoạch và trái pháp lý sẽ không có người mua thực.
Nhóm sản phẩm – phân khúc nghỉ dưỡng, du lịch Phú Quốc vẫn đang phát triển mạnh. Các dự án có quy hoạch rõ ràng thu hút mọi nhà đầu tư, các condotel chất lượng vẫn đông kín đặt suất bởi du lịch tại Phú Quốc hiện đang được đánh giá là “tiềm năng số 1” tại khu vực. Phải kể đến các dự án của các Chủ Đầu Tư như BIMGroup, SUNGroup, VINGroup,…
Vấn đề hiện nay là làm sao để đảm bảo giá trị thực của Bất động sản, qua đó giúp nhà đầu tư và người dân có cơ hội sở hữu những mảnh đất đúng với giá trị mà nó tạo ra. Do đó, những khu đất hay các dự án được phê duyệt, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng, hạ tầng phù hợp và đầu tư bài bản sẽ là điểm cộng thu hút các nhà đầu tư Bất động sản từ thời điểm này trở đi.
LÙI ĐẶC KHU CÓ ẢNH HƯỞNG – NHƯNG KHÔNG NHIỀU
Nếu như Luật Đặc khu kinh tế tiếp tục không được thông qua thì thị trường Bất Động Sản Phú Quốc sẽ ra sao? Kịch bản nào cho các nhà đầu tư (đầu tư chiến lược, dài hạn, ngắn hạn – đầu cơ)?
Có thể khẳng định “Luật ĐVHCKTĐB tiếp tục bị không thông qua ở Quốc hội XIV – lần thứ 6 sắp tới” → thị trường Bất động sản sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều.
Chúng ta có thể thấy rằng, các nhà đầu tư Bất Động Sản Phú Quốc đang rất chủ động trong việc quan sát tình hình, hy vọng và còn có niềm tin vào thị trường tốt trong thời gian tới. Có nhiều hơn 1 lý do để các nhà đầu tư cảm thấy tự tin, bình tĩnh giữ đất – giữ giá trong lúc này.
Trường hợp Luật Đặc khu kinh tế – mô hình SEZ hoãn lại, các nhà đầu tư vẫn còn có những “điểm tựa” khác đó là sự phát triển thực tại Phú Quốc, đó là việc triển khai hoạt động đi đầu trong nước như casino, đó là các tuyến đường huyết mạch được tăng cường mở rộng thêm, cộng với sự triển khai và rót vốn khổng lồ của các nhà đầu tư lớn vào Phú Quốc…
Ở khía cạnh xa hơn thì chúng ta có thể nhắc tới “Kênh đào Kra”. Khi Kênh đào Kra được triển khai thì tuyến đường hàng hải Quốc tế sẽ chạy dọc và bó sát đi qua đảo Phú Quốc, Phú Quốc thêm phần nâng cao vị trí chiến lược trong khu vực và hứa hẹn sự nhộn nhịp trong giao thương – đầu tư lớn trong tương lai.
Thực tế Phú Quốc là một thương hiệu lớn trên thị trường du lịch trong nước và quốc tế. Ở thời điểm hiện tại, Phú Quốc hội tụ nhiều yếu tố tiềm năng lớn – vượt trội so với 2 khu vực Vân Đồn và Bắc Vân Phong, có thể nói “giới đầu tư quan tâm & có vững niềm tin khi rót vốn vào Phú Quốc.”
VÌ SAO PHÚ QUỐC VẪN LÀ LỰA CHỌN ĐẦU TƯ HÀNG ĐẦU
Thứ nhất, điều kiện thiên nhiên và khí hậu của Phú Quốc rất thuận lợi để phát triển du lịch. Thời tiết ôn hòa cả năm, gần như không có bão và có thể khai thác du lịch > 10 tháng/năm. Phú Quốc có cảnh quan thiên nhiên, sản phẩm du lịch đa dạng, còn thu thú và tập trung những thương hiệu lớn về quản lý khách sạn, quản lý du lịch như Novotel, IHG,…
Thứ hai, Phú Quốc có hệ thống cơ sở hạ tầng đã được đầu tư & xây dựng đồng bộ và bài bản. Điểm tuyệt vời hơn, Phú Quốc là nơi duy nhất có sân bay quốc tế. Du lịch đón hàng triệu khách và hơn 35% là khách nước ngoài.
Thứ ba, giá trị sử dụng đất, giá trị thặng dư trên đất của Phú Quốc đang cao nhất so với Vân Đồn và Bắc Vân Phong bởi những yếu tố như: chuẩn bị khai trương hoạt động casino, các tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng, nhiều ông lớn về BĐS rót vốn đầu tư và vẫn đang triển khai (Vingroup, Ceogroup, Bimgroup, Sungroup,…).
Phú Quốc có những nền tảng lớn để phát triển mà không quá phụ thuộc vào việc Luật Đặc khu có thông qua hay lùi, dừng lại. Thời điểm cuối năm 2018 và đầu năm 2019, thị trường Bất động sản Phú Quốc sẽ khởi sắc trở lại, phát triển theo hướng thực chất, ổn định và lâu dài hơn.
> Đọc thêm: Bất động sản Phú Quốc: Dù không Đặc Khu vẫn có thiên đường!
2 – Nhà đầu tư chuẩn bị gì cho thời gian tới
Tại Phú Quốc hay ở bất kỳ thị trường nào, niềm tin để nhà đầu tư rót tiền vào và lý do để quyết định giữ hàng, giữ giá hay bán ra là quan trọng nhất. Và mỗi nhà đầu tư đều có góc nhìn khác nhau và chiến lược đầu tư riêng của mình.
Với những mặt tốt – không tốt ở BĐS Phú Quốc chúng tôi (WiKiLand) đề cập ở trên, chắc chắn nhiều nhà đầu tư đều thấy tiềm năng thị trường ngắn & dài hạn ở Phú Quốc. Họ sẽ phải chuẩn bị cho những sự kiện hay bất ổn khác có thể xảy ra tiếp sau này.
Hiện tại vẫn có rất nhiều nhà đầu tư tìm hiểu và cần mua đất. Những nhà đầu tư giàu kinh nghiệm thì bây giờ là lúc rất tốt để đầu tư bởi những điểm mà thị trường đang diễn ra. Quan trọng hơn cả là chiến lược của từng nhà đầu tư, và khi có quyết định đầu tư thì phải tìm hiểu rõ về quy hoạch, pháp lý và biến động giá đất của khu vực.
Cần hơn hết đó là những giải pháp quản lý thị trường BĐS, và đi theo hệ thống khung chuẩn quỹ đạo. Cần ngay bây giờ đó là sự tôn trọng quy luật thị trường bằng cách công khai – minh bạch các thông tin liên quan đến quy hoạch, pháp lý và các chính sách của chính quyền – nhà nước đối với nơi đây.
Qua quãng thời gian sốt đất đầu năm 2018, sau đó là những chính sách – quyết định về quản lý đất đai, kiểm soát chặt chẽ trong hoạt động giao dịch BĐS thì thị trường BĐS Phú Quốc đã hạ nhiệt, giao dịch giảm mạnh cùng giá cả cũng đã giảm (không quá nhiều).
Các nhà đầu tư đã phán đoán sai về việc Luật Đặc khu sẽ được thông qua vào tháng 6/2018. Và giờ thông tin cần phải quan tâm đó là kết quả của đợt thanh tra đất vừa qua.
> Đọc thêm: Kiên Giang đề nghị tạm dừng Quy hoạch đảo Phú Quốc thành đặc khu kinh tế: “Lùi một để tiến ba”
Lời khuyên của WIKILAND tới các nhà đầu tư là hãy giữ vững niềm tin và kiên nhẫn chờ đợi. Trong thời gian tới, thị trường BĐS Phú Quốc sẽ ổn định và an toàn trong đầu tư hơn. Nếu Luật Đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua thì rất có thể sẽ xảy ra thêm một cơn sốt mới nữa trong năm 2018.
