Duplex là căn hộ được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng liền kề. Các căn hộ duplex sở hữu vị trí đắc địa, với thiết kế nội thất hiện đại và đẳng cấp nhất, đến từ các nhà cung cấp nổi tiếng. Tại Việt Nam, có dự án sở hữu căn hộ duplex có thiết kế nổi bật phải kể đến như: dự án Serenity Sky Villas, dự án The Infiniti, dự án Vista Verde,…Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin mới nhất cho các đọc gải đang muốn tìm hiểu về loại hình bất động sản này.
Khái niệm căn hộ duplex
Duplex là căn hộ được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng liền kề. Các căn hộ duplex thường nằm ở trên tầng cao của một tòa nhà. Hầu hết các căn hộ Duplex đều nằm ở những vị trí đẹp như trung tâm thành phố, căn hộ nghỉ dưỡng, du lịch.
Duplex và Penthouse có điểm khác biệt chính là Penthouse không nhất thiết phải thiết kế thông tầng còn Duplex thì phải có ít nhất 2 tầng thông nhau, đồng thời Duplex cũng không có không gian riêng (ban công,…) như căn hộ Penthouse.
Bạn đang xem: » Căn hộ duplex là gì? Có nên đầu tư vào căn hộ duplex?
Lịch sử ra đời của căn hộ Duplex
Căn Duplex có nguồn gốc từ Manhattan – Trái tim của thành phố Newyork, thiết kế Duplex ngày ấy hầu hết dành cho giới thượng lưu và các nghệ sĩ nổi tiếng tại Mỹ. Ngoài Manhattan, Chicago cũng bắt đầu xuất hiện tên gọi Duplex dành những dãy nhà có 2 ngôi nhà nối với nhau và được thông nhau bằng những chiếc cầu thang bên trong.
Khái niệm tương tự cũng được các kiến trúc sư, các chuyên gia, đại lý bất động sản ở Anh sử dụng. Thuật ngữ này chỉ áp dụng cho các loại hình căn hộ có hai tầng trở lên được kết nối với nhau bằng cầu thang bên trong hoặc các căn hộ mới có thiết kế mở và xây thêm gác lửng.
Riêng ở Úc thì “Duplex” có một chút khác biệt. Thuật ngữ này dùng để miêu tả một ngôi nhà được ghép từ hai căn hộ và có chung một bức tường. Đây là giải pháp tối ưu dành cho những người thích sự riêng tư hơn là các duplex thông nhau hoàn toàn. Căn hộ Duplex tiến vào thị trường nước ta từ những năm 2010, từ khi xuất hiện thiết kế này đã được đánh giá là dạng kiến trúc lạ mắt và sang trọng.
Đặc điểm căn hộ Duplex
- Về vị trí: Duplex có vị trí trên tầng cao của một tòa nhà
- Về diện tích: Tại Việt Nam, diện tích của căn hộ Duplex thông tầng thường khá rộng, tuy nhiên, thực tế Duplex lại không được giới hạn cụ thể một giá trị diện tích nào. Tùy vào chủ đầu tư, mỗi dự án sẽ có cách quy định khác nhau về số diện tích.
- Về kiến trúc: Kiến trúc của Duplex không có không gian riêng ngoài nhà như: ban công, mái hiên,… Cầu thang được bố trí bên trong căn hộ, kết hợp với kính cường lực mở tối đa góc nhìn ra bên ngoài
- Về nội thất: Duplex xuất hiện trong các dự án căn hộ cao cấp nên tất cả các trang thiết bị nội thất đều mang phong cách hiện đại và sang trọng, đến từ các nhà cung cấp nổi tiếng, mang đến cho gia chủ những tiện ích đẳng cấp nhất.
Ưu điểm của căn hộ Duplex
Không gian sống tiện nghi
Các căn hộ Duplex thường chỉ có ở những tòa cao tầng đẳng cấp. Vì thế, khi ở căn hộ Duplex nghĩa là bạn đã được sống trong một khu cộng đồng cao cấp, nhiều tiện ích đẳng cấp, đồng bộ, thỏa mãn mọi nhu cầu từ sinh hoạt cho đến giải trí,…Đây cũng là một trong những ưu điểm lớn nhất của căn hộ duplex.
Diện tích lớn
Với diện tích thông tầng cực kỳ lớn 150m2 – 250m2, căn hộ Duplex là lựa chọn tối ưu cho một gia đình đông người bởi nó có nhiều không gian sinh hoạt như phòng đọc sách, phòng karaoke…
Nội thất cao cấp
Với kết cấu 2 tầng theo dạng gác lửng, Duplex được xem là một sự kết hợp hoàn hảo giữa nghệ thuật thiết kế với các loại, màu sắc, vật liệu, nội thất hiện đại và sang trọng.
Ánh sáng tự nhiên
Căn hộ Duplex được trang bị bằng kính cường lực trong suốt, để tận dụng tối đa tầm nhìn và mỗi phòng đều có ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác tích cực cho cuộc sống, sức khỏe của gia đình, đồng thời cũng tiết kiệm đáng kể chi phí năng lượng.
Tầm nhìn đẹp, thông thoáng
Căn hộ Duplex thường nằm ở trên cao, hứng trọn toàn bộ khung cảnh thành phố, hoặc sông, biển,… tất cả được thu gọn trong tầm mắt của bạn khi bạn nhìn ra bên ngoài. Đây là một trong những ưu điểm của Duplex thu hút sự lựa chọn của nhiều người trong giới giải trí hoặc nghệ thuật yêu thích sự sáng tạo, nảy sinh nhiều ý tưởng mới lạ.
Đối tượng lựa chọn
Với những giá trị đẳng cấp và sang trọng đến từ loại hình căn hộ thông tầng, những người lựa chọn nó thường là cư dân tầng lớp thượng lưu, doanh nhân thành đạt, giới nghệ sĩ giàu có,…Ngoài việc sở hữu một căn hộ theo đúng nghĩa đen, chủ sở hữu căn hộ thông tầng còn chi trả cho các dịch vụ, tiện ích, giá trị mà nó đem lại trong thời gian hiện hữu.
Các loại hình của căn hộ Duplex
Duplex được chia thành 02 loại:
- Duplex nhà phố
- Duplex căn hộ
Thông thường, giới khách hàng thường có xu hướng sở hữu căn hộ hơn là loại hình nhà phố dù hai đều tương đồng nhau về giá trị. Lý giải cho yếu tố này là bởi vì hệ thống tiện ích, an ninh và sự riêng tư của loại hình căn hộ này tốt hơn rất nhiều. Khách hàng sẽ thoải mái tận hưởng cuộc sống mà không phải lo lắng về vấn đề quấy rầy, xâm nhập trái phép. Từ đó. chất lượng cuộc sống cũng được cải thiện và trở nên tốt hơn nhiều.
Có thể bạn quan tâm: » Shophouse là gì? Pháp lý và tính sở hữu năm 2023 như thế nào?
So sánh loại hình căn hộ Duplex và nhà phố
Duplex hay Penthouse là hai loại hình căn hộ không còn xa lạ trên thị trường bất động sản hiện nay. Người ta thường phân biệt Duplex và Penthouse dựa vào cấu trúc thiết kế căn hộ:
- Penthouse là căn hộ nằm ở tầng trên cùng/tầng thượng của một dự án hạng sang. Còn Duplex có thể nằm ở tầm trung hoặc xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường, không phải lúc nào cũng ở vị trí áp mái.
- Penthouse luôn có cảnh quan riêng bên ngoài còn Duplex thì không, không gian của Duplex là khép kín. Ngoài không gian ở, Penthouse có khoảng diện tích mở rộng khác như hồ bơi hoặc sân vườn. Trong khi Duplex hoàn toàn là nhà mặt kính biệt lập.
| Tiêu chí | Penthouse | Duplex |
| Vị trí | Căn hộ nằm ở tầng trên cùng/tầng thượng | có thể nằm ở tầm trung hoặc xen kẽ với các tầng căn hộ thông thường |
| Cảnh quan | Cảnh quan riêng bên ngoài | Không gian khép kín hơn |
| Diện tích | Có thêm diện tích mở rộng khác như hồ bơi hoặc sân vườn | Mặt kính biệt lập |
Có nên mua căn hộ Duplex?
Vì sở hữu hệ thống tiện ích đẳng cấp, thiết kế sang trọng, vị trí tọa lạc đắc địa nên giá thành của căn hộ thông tầng không hề rẻ, thông thường, khách hàng mua căn hộ sẽ có hai mục đích, làm nơi cư trú và đầu tư sinh lời. Vậy nên, loại hình này phù hợp cho giới khách hàng tinh hoa có đủ khả năng chi trả vì ngoài chi phí sở hữu cao thì phí dịch vụ quản lý cũng là một vấn đề cần cân nhắc.
Top 7 căn hộ duplex có thiết kế nổi bật nhất tại TP.Hồ Chí Minh
Dự án Serenity Sky Villas
| Tên dự án | Serenity Sky Villas |
| Chủ đầu tư | SonKim Land |
| Vị trí | 259 Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh |
| Thiết kế kiến trúc, nội thất | Urbnarc |
| Thiết kế cảnh quan | SALA Design Group |
| Thiết kế cấu trúc | ICIC |
| Thầu cơ điện lạnh | Aurecon |
| Tổng diện tích | 1.505 m2 |
| Mật độ xây dựng | 55% |
| Quy mô | Gồm 2 tòa tháp (Tháp trước cao 17 tầng – Tháp sau cao 12 tầng)
|
| Diện tích căn hộ |
|
| Đơn vị quản lý | Indochine |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài |
Trong phân khúc bất động sản hạng sang, Serenity Sky Villas là một dự án rất đặc biệt, không dành cho số đông. Bởi vì toàn bộ 45 căn trong dự án đều là biệt thự được lấy cảm hứng từ biệt thự trên không vùng nhiệt đới có khu vườn và thang máy riêng. Serenity Sky Villas là dự án điển hình có loại hình căn hộ duplex.
Căn hộ duplex trong Serenity Sky Villas được đánh giá cao về thiết kế. Với thiết kế thông tầng đặc trưng, phòng khách có chiều cao 7m. Về mặt bằng, căn hộ duplex của dự án gồm 3 loại: 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ.
Dự án The Infiniti – Riviera Point
| Tên dự án | Infiniti Riviera Point |
| Vị trí | 584 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Keppel Land |
| Đơn vị tổng thầu | Hòa Bình |
| Đơn vị kiến trúc | DP Architects Pte Ltd |
| Đơn vị thiết kế kết cấu | PTE (Singapore) |
| Đơn vị thi công | Ssangyong Engineering & Construction |
| Đơn vị thiết kế nội thất | Ong & Ong |
| Đơn vị thiết kế cảnh quan | Landscape Jardins Asia |
| Đơn vị quản lý và giám sát dự án | TURNER (Mỹ) |
| Đơn vị tự vấn quản lý chi phí hợp đồng | Atelier |
| Đơn vị dịch vụ quản lý dự án | Savill |
| Quy mô dự án | 7,535.19 m2 |
| Mật độ xây dựng | 35% |
| Tổng số căn hộ | 836 căn hộ |
| Số tầng | 39-40 tầng |
| Số hầm để xe | 1 tầng hầm tỉ lệ đậu xe 1:1 |
| Các loại thiết kế |
|
Dự án The Infiniti – Riviera Point ở quận 7 được lấy cảm hứng từ cuộc sống ở hòn đảo thiên đường Hawaii. Dự án được thiết kế như một ốc đảo xanh với bãi biển nhân tạo, khu vui chơi dưới nước cho cả người lớn và trẻ em. The Infiniti – Riviera Point là dự án căn hộ gồm có các loại hình căn hộ, shophouse, penthouse và duplex. Trong đó, các căn duplex được đánh giá cao về thiết kế.
Căn hộ duplex trong dự án The Infiniti – Riviera Point có hai loại là 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ. Diện tích của căn 3 phòng ngủ là 150.9m2 – 167.6m2, căn 4 phòng ngủ là 176.7m2 – 177.6m2. Tầng 1 bao gồm phòng khách, phòng bếp, 1 phòng ngủ dành cho khách và 1 toilet, tầng 2 gồm 2 phòng ngủ và một phòng tập gym và xông hơi khô.
Dự án Vista Verde
| Tên thương mại | Vista Verde |
| Vị trí dự án | Đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | CapitaLand – Thien Duc |
| Thiết kế | CapitaLand Real Estate Management (Vietnam), Ong & Ong |
| Tổng thầu thi công | Cofico – Construction Joint Stock Company |
| Quản lý và vận hành | CapitaLand Real Estate Management (Vietnam) |
| Tổng diện tích | 25,295m2 |
| Loại hình đầu tư | Căn hộ chung cư, Thương mại, Dịch vụ,Văn phòng, Shophouse, Officetel |
| Quy mô dự án | 4 tòa, 1,152 căn hộ |
| Loại hình căn hộ |
|
| Tiện ích nội khu | Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên, phòng gym, spa, yoga, Quảng trường, Vườn nướng BBQ, Khu ẩm thực, Thư viện, Phòng sinh hoạt chung, Đường chạy bộ, Bể bơi… |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài |
Dự án Vista Verde có một vị trí đắc địa về giao thông và môi trường sống. Dự án nằm ở trung tâm hành chính quận 2, gần sông Sài Gòn, xung quanh có nhiều dự án biệt thự. Nhờ đó mà cư dân có được một không gian sống yên tĩnh, không khí trong lành, mát mẻ, quy hoạch giao thông thuận tiện để đi tới các quận phía Đông và Nam Sài Gòn.
Các căn duplex của dự án Vista Verde cũng được nhiều khách hàng quan tâm về thiết kế. Diện tích căn hộ duplex là từ 78 – 218m2, diện tích thông thủy là 87.4m2. Căn hộ có view nhìn về khu trung tâm tài chính quận 2 và trung tâm quận 1. Căn hộ duplex có loại 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ.
Phòng bếp, phòng ăn và khu sinh hoạt chung ở tầng 1 với thiết kế mở để lấy được ánh sáng tự nhiên từ ngoài và tiện cho các thành viên nhìn thấy lẫn nhau. Ở tầng 2 có một không gian tầng lửng để nghỉ ngơi thư giãn.
Dự án HaDo Centrosa Garden
| Tên dự án | Hà Đô Centrosa Garden |
| Vị trí | Số 200, 3 Tháng 2, phường 12, Quận 10, TP.Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ Phần Hà Đô 756 Sài Gòn (Tập đoàn Hà Đô) |
| Đơn vị quản lý vận hành | CBRE |
| Đơn vị thi công dự án | Unicons & Hòa Bình |
| Đơn vị tư vấn giám sát | Apave |
| Đơn vị tư vấn thiết kế quy hoạch | Archetype Group |
| Đơn vị tư vấn thiết kế cảnh quan | Surban |
| Sản phẩm | Căn hộ, nhà liền kề |
| Tổng vốn đầu tư | 5.000 tỷ |
| Tổng diện tích quy hoạch | 68.513,7 m2, gồm 8 tòa căn hộ cao tầng và khu nhà phố liên kế |
| Số lượng căn hộ | 2.187 căn diện tích từ 47 m2 – 240 m2, từ 1- 4 phòng ngủ |
| Tiện ích nội khu | Trường học, TTTM, Công viên sinh thái, Hồ bơi, Trung, Sân chơi trẻ em, Khu thể dục thể thao, Phòng sinh hoạt cộng đồng, Y tế, Giáo dục liên cấp, Khu BBQ,…. |
HaDo Centrosa Garden là một dự án khu đô thị phức hợp nằm ở quận 10. Đây là một dự án căn hộ hiếm hoi tọa lạc ngay trung tâm Sài Gòn. Với vị trí đắc địa giữa lòng Sài Gòn, cư dân sẽ dễ dàng đi tới các quận trung tâm. Điểm nổi bật của dự án là 21 khu vườn xanh nội khu, mang tới không gian sống xanh trong lành giữa lòng thành phố chật chội ô nhiễm.
Dự án sở hữu diện tích 6,85ha, có 8 tòa, tuy nhiên chỉ có 17 căn hộ duplex. Các căn duplex nằm xen kẽ nhiều vị trí trong các tòa cao tầng, không chỉ ở khu vực áp mái.
Dự án Sunshine Diamond River
| Tên thương mại | Sunshine Diamond River |
| Chủ đầu tư | Sunshine Group |
| Vị trí dự án | 422 Đào Trí, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP.Hồ Chí Minh |
| Thiết kế |
|
| Tổng thầu thi công | Sunshine Group |
| Thi công móng cọc | Sunshine Group |
| Quản lý và vận hành | Best Western |
| Tổng diện tích | 13,2 hecta |
| Mật độ xây dựng | 23,6% |
| Loại hình đầu tư | Căn hộ chung cư, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng, Shophouse, Officetel |
| Quy mô dự án | 12 Blocks với các loại căn hộ:
|
| Tiện ích nội khu | Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên Sunshine Park, phòng gym, spa, yoga, Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi vô cực tại tầng 40… |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài |
Dự án căn hộ Sunshine Diamond River được nhiều người quan tâm bởi phong cách thiết kế resort và ứng dụng công nghệ 4.0. Để tạo ra không gian thư giãn cho chủ nhân, chủ đầu tư đã thiết kế ban công cây xanh bên ngoài. Điểm đặc biệt là khoảng diện tích ban công này được chủ đầu từ được tặng không tính vào giá bán của căn hộ. Căn hộ duplex sử dụng kính cường lực Low – E có khả năng bức xạ nhiệt, mang tới nhiều ánh sáng cho căn hộ. Đây là một dự án hiếm hoi có số phòng ngủ lên tới 6 phòng trong một căn hộ duplex.
Dự án The Pegasuite II Tp.Hồ Chí Minh
| Tên thương mại | The Pegasuite |
| Vị trí dự án | Số 1079 đường Tạ Quang Bửu, phường 6, quận 8, Tp.Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Đầu Tư BĐS Phú Gia |
| Thiết kế | Korn Architects (Germany) |
| Tổng thầu thi công | Newtecons thuộc tập đoàn Cotteccons |
| Thi công móng cọc | Newtecons |
| Tổng diện tích | 3.919 m2 |
| Mật độ xây dựng | 45% |
| Loại hình đầu tư | Căn hộ chung cư, Thương Mại, Dịch Vụ,Văn Phòng, Shophouse, Officetel |
| Quy mô dự án | Tòa tháp cao: 28 tầng |
| Tổng số căn hộ | 360 |
| Số căn Thương Mại Dịch Vụ | 59 căn |
| Số lượng căn hộ | 301 căn:
|
| Tiện ích nội khu | Trường mầm non và Trường Tiểu học, Công viên, phòng gym, spa, yoga, Quảng trường, Vườn nướng BBQ, khu ẩm thực, thư viện, phòng sinh hoạt chung, đường chạy bộ, bể bơi… |
| Pháp lý | Sổ hồng |
| Hình thức sở hữu | Sở hữu lâu dài |
Dự án The Pegasuite II là dự án đầu tiên ở quận 8 có căn hộ duplex. Các căn hộ trong dự án đều mang hơi hướng hiện đại, dành cho các gia đình trẻ. Thiết kế được thực hiện bởi kiến trúc sư từ công ty Korn Architects nổi tiếng ở Đức. Các căn hộ duplex ở dự án The Pegasuite II quận 8 có từ 2 – 3 phòng ngủ. The Pegasuite sở hữu 2 loại căn hộ duplex: căn hộ duplex thông thường và duplex có vườn treo.
Dự án La Astoria Tp.Hồ Chí Minh
| Tên thương mại | Sunshine Diamond River |
| Vị trí | 383 Nguyễn Duy Trinh, P. Bình Trưng Tây, Quận 2, TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Công ty CP Đầu tư Xây Dựng An Gia Hưng |
| Thiết kế | CNA- HTE và M4 ARCHITECHS |
| Tổng thầu thi công | SAIGONCONS |
| Quản lý và vận hành | PMC |
| Tổng diện tích | 7.657.4m2 |
| Mật độ xây dựng |
|
| Loại hình đầu tư | Căn hộ thương mại có lửng, Duplex, Penthouse, Shophouse, Officetel, Office |
| Quy mô dự án |
|
| Tiện ích nội khu |
|
Dự án La Astoria quận 2 là một dự án đã hoàn thành và có cư dân tới sinh sống. Nằm bên cạnh sông Giồng Ông Tố, do vậy, các căn hộ trong dự án được hưởng một bầu không khí trong lành mát mẻ. Các căn duplex của dự án đều có view sông Giồng Ông Tố.
Các câu hỏi thường gặp
Căn hộ Duplex là gì?
Duplex là căn hộ thông tầng được thiết kế thông tầng giữa 2 tầng liền kề, thường nằm ở trên tầng cao của một tòa nhà.
Đối tượng lựa chọn căn hộ Duplex?
Với những giá trị đẳng cấp và sang trọng đến từ loại hình căn hộ thông tầng, những người lựa chọn nó thường là cư dân tầng lớp thượng lưu, doanh nhân thành đạt, giới nghệ sĩ giàu có,…
Có thể bạn quan tâm: » Condotel là gì? Tìm hiểu về xu hướng bất động sản mới năm 2023
Chỉ những dự án cao cấp mới có căn hộ Duplex nên môi trường sống của Duplex được đánh giá cao với nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng mọi nhu cầu của người ở từ sinh hoạt đến giải trí…Vấn đề an ninh của căn hộ Duplex cũng luôn được đảm bảo nghiêm ngặt 24/07, hệ thống camera an ninh được lắp đặt khắp hành lang cùng với hệ thống quẹt thẻ thang máy. Mọi không gian trong căn hộ Duplex đều tràn gập ánh sáng tự nhiên nhờ vào thiết kế thông minh với nhiều kính cường lực xung quanh. Ánh sáng tự nhiên này vừa giúp tiết kiệm chi phí năng lượng vừa mang lại cảm giác tích cực cho cuộc sống.
