Townhouse là gì? Vì sao nên đầu tư vào townhouse?

Townhouse được xem là loại hình nhà phố còn khá mới trên thị trường bất động sản Việt Nam. Các căn hộ townhouse có kiến trúc đặc trưng là liền kề nhau và có mặt tiền đường thông ra các trục đường chính, tối ưu hóa được rất nhiều nhu cầu của người mua nhà. Bài viết dưới đây là tất tần tật những thông tin về loại hình bất động sản này.

Khái niệm Townhouse

Townhouse là dạng biệt thự có 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. 2 căn hộ nằm chung trên cùng một khu đất có lối vào độc lập, có thể đối xứng hoặc không đối xứng, tuy là 2 biệt thự nhưng nhìn từ ngoài chỉ như 1 biệt thự. Tóm lại, townhouse là dạng biệt thự có 2 cổng, 2 khối nhà giống nhau và liên thông với nhau.

Townhouse hay còn gọi là nhà phố liền kề, là một loại hình bất động sản rất mới và khác biệt so với các mô hình bất động sản tại Việt Nam hiện nay. Tuy nhiên, tại các nước Bắc Mỹ, Châu Á, Úc, Nam Phi và một số nước Châu Âu, Townhouse đã được sử dụng từ lâu, với những tòa nhà sang trọng, nó thường là nơi ở của những gia tộc quyền quý và giàu có.

Townhouse thường tọa lạc tại các thị trấn, thành phố lớn, có mặt tiền đường thông ra các trục đường chính, trong khu dân cư đông đúc. Tại Hà Nội hay TP.HCM, townhouse rất phổ biến do diện tích đất ngày càng hạn hẹp.

Bạn đang xem: » Townhouse là gì? Vì sao nên đầu tư vào townhouse?

Townhouse Là Nhà Gì Tại Các Quốc Gia Trên Thế Giới?

Trên thực tế, khái niệm townhouse được sử dụng phổ biến nhất ở Anh từ nhiều thế kỷ trước. Người Anh sử dụng cụm từ này để chỉ nơi ở của một dòng họ lớn, một gia đình có tên tuổi và địa vị trong thị trấn hoặc khu vực đó. Nếu ngôi nhà townhouse được đề cập ở London thì gia đình đó rất có thể cũng thuộc dòng dõi quý tộc hoặc có quan hệ hoàng gia.

Ở các nước châu Âu, townhouse còn được dùng để chỉ những ngôi nhà khang trang, bề thế. có diện tích sử dụng lớn. Townhouse ở châu Âu thường có đặc điểm là có sân thượng rộng để cả gia đình sinh hoạt. Mặc dù có diện tích lớn nhưng những ngôi nhà này luôn nằm ở những khu dân cư đông đúc, thường là trên các trục đường lớn, trục lộ chính trong khu vực.

Khái niệm townhouse cũng đã xuất hiện ở Hoa Kỳ và Canada. Ở cả hai quốc gia, townhouse lại chỉ một ngôi nhà khang trang với diện tích tầng trệt khá nhỏ nhưng được xây cao thành nhiều tầng. Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng đủ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cho một đại gia đình.

Thời gian gần đây, townhouse đang là xu hướng ở hầu hết các quốc gia trên thế giới.  Townhouse xuất hiện như một dãy các khu dân cư đông đúc. Không chỉ giới hạn phục vụ các gia đình khá giả, mức độ phổ biến của townhouse cũng được nâng lên rất nhiều. Nhiều townhouse mọc lên ở ngoại thành và các tỉnh chứ không chỉ tập trung ở thủ đô hay các thành phố lớn như trước đây.

Townhouse Là Gì Tại Việt Nam?

Townhouse đã du nhập vào thị trường bất động sản nước ta vài năm nay và thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư. Có thể nói, khả năng sinh lời của mô hình nhà ở này là điều đáng mong đợi. Townhouse ở Việt Nam tập trung chủ yếu ở thủ đô Hà Nội và TP.HCM. Nó được coi là sự phân cấp mới về bất động sản tại các thành phố lớn ở nước ta. Townhouse thường tọa lạc trên những lô đất “đắc địa”, khu vực nhìn ra mặt tiền các trục đường lớn trong khu dân cư đông đúc hoặc dự án khu đô thị mới sang trọng, đắt đỏ.

Các căn townhouse luôn được quy hoạch và phân lô cẩn thận trước khi xây dựng để đảm bảo tạo thành những khu dân cư văn minh và cao cấp. Ngoài ra townhouse thường được xây thành các mẫu nhà có hơi hướng biệt thự, rộng rãi và rất sang trọng, tiện nghi. 

Điều khác biệt giữa townhouse với nhiều loại hình bất động sản khác, chẳng hạn như nhà phố thông thường, là chúng được xây dựng liền kề nhau. Townhouse có thể được chia sẻ trên cùng một lô đối xứng hoặc sử dụng thiết kế “sinh đôi”. Các khối nhà đồng dạng này được liên kết với nhau bằng các mảng tường chung nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư khi có lối đi riêng, các không gian sống hoàn toàn độc lập, không thông sang nhau.

Các Đối Tượng Nên Quan Tâm Đến Townhouse Là Ai?

Những Người Đang Có Dự Định Mua Nhà Để Ổn Định Cuộc Sống 

Thực tế cho thấy, nhà phố có thể diện tích sàn không lớn nhưng được quy hoạch hiện đại, giao thông thuận tiện, tiện nghi. Nếu bạn dự định mua nhà để tự kinh doanh hoặc để chào đón thêm thành viên trong gia đình thì townhouse là lựa chọn tốt nhất.

Những Người Đang Muốn Thu Nhỏ Diện Tích Diện Tích Ở 

Mới tìm hiểu townhouse là gì thì bạn cũng biết đây là một mô hình nhà ở có diện tích khá nhỏ. Tuy nhiên, nếu bạn đã lớn tuổi và con cái đã có cuộc sống riêng, một ngôi nhà nhỏ với đầy đủ tiện nghi và dễ dàng tiếp cận nhiều dịch vụ xã hội có thể là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Các Nhà Đầu Tư Bất Động Sản 

Một ngôi nhà tọa lạc tại vị trí “vàng” của thành phố chắc chắn là mục tiêu mà mọi nhà đầu tư bất động sản lão làng đều muốn theo đuổi.  Một căn townhouse có thể được mua rồi bán lại hoặc tu sửa một chút để cho thuê. Việc thu về lợi nhuận “khủng” có lẽ còn phụ thuộc vào kinh nghiệm và sự may mắn của bạn nhưng townhouse chắc chắn sẽ luôn đem lại cho bạn một khoản lợi nhuận đáng kể.

Ưu nhược điểm của townhouse

Ưu điểm

Không phải tự nhiên mà townhouse lại hấp dẫn giới đầu tư bất động sản đến vậy. Có thể nói, townhouse là mô hình nhà ở khá mới nhưng đã tối ưu hóa được rất nhiều nhu cầu của người mua nhà.

• Chi phí: Ưu điểm lớn nhất của nhà phố chắc chắn là vấn đề chi phí. Nguyên nhân là do nhà phố có chung tường với các nhà liền kề nên chi phí xây dựng mà gia chủ phải chịu luôn thấp hơn so với xây dựng nhà phố thông thường. Điều này tương đương với việc bạn chỉ phải trả tiền cho việc xây dựng cấu trúc bên trong ngôi nhà, chẳng hạn như cầu thang hoặc bức tường giữa các phòng. Vì vậy, việc sở hữu một ngôi nhà ở trung tâm thành phố, nhưng chỉ phải trả khoảng 2/3 chi phí xây dựng là điều phổ biến của townhouse.
• Xây dựng bảo trì: Do kích thước nhỏ gọn của mô hình này, việc bảo trì townhouse cũng được giảm thiểu. Thiết kế townhouse nhìn chung đơn giản với ít chi tiết phức tạp nên việc bảo trì ngôi nhà sẽ không quá tốn kém.
• Tiện nghi: Đây chính là ưu điểm lớn thứ 3 trong danh sách ưu điểm của townhouse. Các khu dân cư đông đúc sẽ luôn đáp ứng nhu cầu cao về dịch vụ giải trí và an sinh xã hội. Gia chủ có thể thường xuyên tìm thấy các dịch vụ nói trên ngay tại khu vực của mình mà không cần phải di chuyển hàng chục km vào trung tâm thành phố.
• Không gian: Không gian ngoài trời luôn mở rộng là lợi thế thứ tư. Nếu bạn biết townhouse là gì, thì bạn phải biết rằng khu vực sân trước chung hoặc không gian sinh hoạt chung khác với khu dân cư, gia chủ có thể được sử dụng dân dụng và không tốn bất cứ chi phí nào.

Nhược điểm

• Không thể tự thiết kế townhouse: Bạn sẽ không thể thiết kế ngôi nhà của riêng bạn. Trên thực tế, chủ nhà vẫn có thể quyết định phong cách hoàn thiện và thiết kế nội thất của ngôi nhà. Nhưng không được can thiệp vào mặt tiền và thiết kế ngoại thất của nhà phố cần tạo sự khác biệt so với những ngôi nhà lân cận trước đó. Nói chung, đây có lẽ không phải là vấn đề lớn đối với hầu hết người mua, vì chúng ta vẫn có thể sáng tạo với ngôi nhà.
• Sự riêng tư: Sự riêng tư là điều thứ hai bạn cần quan tâm khi chọn mua townhouse. Như đã đề cập ở trên, townhouse là loại nhà dùng chung vách tường với hàng xóm liền kề. Ngoài ra, bạn cũng sẽ sống chung trên một thửa đất với hàng xóm của mình. Vì lý do này, nếu bạn không muốn giao tiếp quá nhiều với hàng xóm và muốn có một không gian sống hoàn toàn tách biệt, townhouse có thể không phải là lựa chọn phù hợp.

So sánh một vài đặc điểm chính giữa townhouse và các loại hình căn hộ

Nếu so sánh thì townhouse hay căn hộ chung cư đều nằm ở khu vực trung tâm của thành phố hoặc của khu dân cư. Chủ nhân của cả hai mô hình đều được hưởng một số dịch vụ an sinh xã hội đi kèm như trường học, bệnh viện, siêu thị,… và các thành viên trong gia đình cũng được hưởng những tiện ích riêng của cộng đồng.

Căn hộ chung cư sẽ cho phép dân cư được hưởng nhiều tiện ích cụ thể hơn như hồ bơi, sân golf, phòng tập gym, thư viện,… Cư dân của căn hộ còn có bãi đỗ xe riêng ngay dưới căn hộ. Tầng hầm để xe của tòa nhà có bảo vệ trực 24/24h. Khi tòa nhà chung cư có dấu hiệu xuống cấp hoặc cần sửa chữa, cư dân có thể báo cáo với ban quản lý tòa nhà để được giải quyết. Hơn nữa, vấn đề an ninh của mỗi tòa nhà sẽ luôn được đảm bảo nhờ có nhân viên bảo vệ và hệ thống camera giám sát chuyên dụng.

Trong khi đó, townhouse có thể không so sánh được với căn hộ chung cư dựa trên các tiêu chí trên, nhưng nó mang lại mức độ riêng tư và cá nhân cao hơn. Theo pháp luật thì bạn vẫn là chủ sở hữu của ngôi nhà, có quyền bảo trì hoặc sửa chữa bất cứ lúc nào bạn muốn. Chủ nhân của townhouse cũng chỉ dùng chung một bức tường bao bên ngoài nên bên trong ngôi nhà vẫn đảm bảo được sự riêng tư nhất định, hầu như không có tiếng ồn và sự làm phiền từ hàng xóm cùng tầng. 

Nhìn chung, nếu bạn muốn được thực sự sở hữu một căn nhà riêng nhưng vẫn có sự kết nối vừa đủ với cộng đồng xung quanh thì nên chọn townhouse. Ngược lại, nếu muốn riêng tư tuyệt đối và tiện ích 5 sao, nên chọn mua căn hộ cao tầng tại các trung tâm thành phố.

Lý do nên đầu tư vào townhouse?

Tính Thương Mại Cao

Có lẽ ít mô hình nhà ở nào mang tính thương mại hóa cao như nhà phố. Nhà có mặt tiền rộng lại nhìn ra trục đường chính có thể kinh doanh, buôn bán, cho thuê hoặc bán kiếm lời. Nhìn chung, hiện nay những ngôi nhà này tương đương với “con gà đẻ trứng vàng”, nhà đầu tư không nên bỏ lỡ.

Cung Cấp Sự Tiện Nghi, Thuận Lợi Tuyệt Vời 

Các tiện ích nổi bật của townhouse có thể kể đến như: giao thông đi lại thuận tiện, môi trường sống văn minh, dịch vụ cộng đồng bậc nhất… Bạn có thể có bệnh viện, trường học và phòng tập thể dục của riêng mình mà không lo bị người ngoài quấy rầy.

Tính Đa Năng 

Một căn nhà phố có thể giải quyết đồng thời nhiều mục đích khác nhau cho một chủ đầu tư. Thiết kế xây sẵn của ngôi nhà này cho phép bạn có thể ở, cho thuê hoặc kinh doanh mà không cần ai quản lý.

Chống Trượt Giá Và Lạm Phát

Đây là một trong những lý do đánh trúng tâm lý của nhiều nhà đầu tư. Cụ thể, các đô thị ở nước ta đang được quy hoạch phù hợp với xu thế phát triển của cộng đồng dân cư theo các tuyến phố, khối phố. Chính mô hình townhouse đã giữ giá trên thị trường bất động sản rất ổn định. Thậm chí, nước ta càng quy hoạch đô thị thì nhà phố càng đắt giá.

Giá Tăng Nhanh, Lợi Nhuận Khủng 

Người mua nhà ở Việt Nam bao giờ cũng quan trọng yếu tố nhà có gần trục đường chính hay không, khu vực sinh sống có sầm uất hay không. Townhouse không chỉ là nhà mặt đất mà còn thỏa mãn được nhiều tiêu chí khắt khe của người mua. Càng hiếm những căn nhà phố có ngoại thất đẹp bao nhiêu thì giá nhà phố sẽ càng đắt giá bấy nhiêu.

Kinh Nghiệm Đầu Tư Townhouse

Một trong những điều quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần lưu ý khi kinh doanh townhouse là lựa chọn vị trí của ngôi nhà. Một căn townhouse có vị trí tuyệt vời rất thích hợp để làm nhà ở mà lại dễ kinh doanh, bán hoặc cho thuê.

Theo đó, nghịch lý khi đầu tư vào bất động sản là không phải lúc nào chúng ta cũng đầu tư tiền của mình vào các trung tâm đô thị sinh lợi. Bạn sẽ phải trả rất nhiều tiền để mua lại bất động sản đó ngay từ khi bắt đầu giao dịch, vì vậy bạn chỉ có thể kiếm được lợi nhuận trung bình khi tận dụng các tính năng khác của nó để kiếm tiền. Vậy đâu là vị trí lý tưởng để mua nhà phố?

Trước hết, bạn cần nắm bắt được xu hướng phát triển đô thị của khu vực mà bạn chuẩn bị đầu tư. Mua nhà phố nằm trong khu vực phát triển không ngừng mở rộng của thành phố. Thời điểm này, bạn có thể mua được nhà đất với giá khá rẻ, nhưng không lâu sau giá sẽ tăng chóng mặt và “choáng váng”.

Tất nhiên bạn chỉ nên chọn các khu vực chuyển tiếp giữa thành phố và ngoại ô thay vì chọn mua townhouse ngay sát tỉnh lẻ. Bạn mua townhouse ở quá xa chỉ khiến số lãi của bạn tụt giảm đi do lạm phát trong thời gian đợi nhà được giá để bán lại.

Top 3 dự án có loại hình Townhouse nổi bật nhất

Dự án Aqua City

Dự án The Global City

Xem thêm: Video giới thiệu dự án The Global City

Novaworld Phan Thiết

Các câu hỏi thường gặp

• Townhouse là gì?

Townhouse là dạng biệt thự có 3 mặt sân vườn và 1 mặt tường chung. 2 căn hộ nằm chung trên cùng một khu đất có lối vào độc lập, có thể đối xứng hoặc không đối xứng, tuy là 2 biệt thự nhưng nhìn từ ngoài chỉ như 1 biệt thự.

• Townhouse và nhà phố thông thường khác nhau ở điểm nào?

Điều khác biệt giữa townhouse với nhiều loại hình bất động sản khác, là chúng được xây dựng liền kề nhau. Townhouse có thể được chia sẻ trên cùng một lô đối xứng hoặc sử dụng thiết kế “sinh đôi”. 

Nhà ở townhouse là những ngôi nhà một gia đình nhiều tầng được xây dựng cạnh nhau; sử dụng cùng một bức tường bên ngoài như nhà của những người hàng xóm. Những ngôi nhà cao cấp này có xu hướng có nhiều không gian hơn hẳn căn hộ; và có thể có nhà để xe riêng. Sở hữu ưu thế lớn nhất chính là vị trí thuận lợi, thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán, townhouse luôn là loại hình được các nhà đầu tư săn đón bởi tính thương mại cao.

Posted on 01/03/202326/11/2023 by Nguyễn Thanh Phong - Reviewed by Phu Nguyen

Co-Founder, CEO

Phu Nguyen

Ông Phú Nguyễn, tên đầy đủ là NGUYỄN VĂN PHÚ hiện là Co-Founder, CEO của Công ty Cổ phần địa ốc WIKI - WIKILAND.

Chuyên môn: Tư vấn đầu tư Bất động sản; Phân tích thị trường, tiềm năng Bất động sản; Đơn vị phân phối BĐS cao cấp.