Quy hoạch phường 4, quận 8, TPHCM

Theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, quy hoạch phường 4, quận 8, TPHCM (kiến trúc – giao thông) được triển khai như sau:

Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch

Quy mô khu vực quy hoạch: 144,75ha, được xác định theo bản đồ vị trí khu quy hoạch tỷ lệ 1/2000, số QH-01 do Công ty trách nhiệm hữu hạn Tư vấn Đầu tư và xây dựng Sài Thành lập tháng 8/2008.

Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:

• Phía Đông: giáp rạch Ông Nhỏ và sông Xáng.
• Phía Tây: giáp đường Phạm Hùng (Chánh Hưng cũ).
• Phía Nam: giáp rạch Hố Đen – huyện Bình Chánh.
• Phía Bắc: giáp Kênh Đôi.

Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

Cơ cấu sử dụng đất

Đất ở dân dụng: 144,75 ha, chiếm 100%, bao gồm:

• Đất ở: 77,44 ha, chiếm 53,5 %
• Đất công trình công cộng: 9,11 ha, chiếm 6,3%
• Đất cây xanh TDTT -mặt nước: 36,62 ha, chiếm 25,3%
• Đất giao thông: 21,58 ha, chiếm 14,9%

Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

• Dân số dự kiến: 40.000 người
• Mật độ dân số bình quân trên phần đất dân dụng: 273 người/ha
• Chỉ tiêu đất dân dụng: 36,19 m2/người
• Chỉ tiêu đất ở: 19,36 m2/người
• Chỉ tiêu đất công trình công cộng: 2,28 m2/người
• Chỉ tiêu đất cây xanh, TDTT, mặt nước: 9,16 m2/người
• Chỉ tiêu đất giao thông: 5,4 m2/người
• Mật độ xây dựng chung: 30 – 35%
• Hệ số sử dụng đất: 5 lần
• Tầng cao thấp nhất: 01 tầng
• Tầng cao xây dựng tối đa: 30 tầng

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

• Tiêu chuẩn cấp nước: 200 lít/người/ngày đêm
• Tiêu chuẩn thoát nước: 200 lít/người/ngày đêm
• Tiêu chuẩn cấp điện: 1500 – 2500 Kwh/người/năm
• Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,0kg/người/ngày đêm

Bạn đang xem: » Quy hoạch phường 4, quận 8, TPHCM

Bố cục phân khu chức năng

Về khu ở

• Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang: khu dân cư hiện hữu được giữ lại, tăng cường nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu xây dựng áp dụng theo Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh của Ủy ban nhân dẫn Thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 135/QĐ-UBND ngày 08/12/2007.
• Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
• Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp đã di dời.
• Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung. Khu dân cư xây dựng mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (tối thiểu 5 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe.
• Chuyển đổi mục đích sử dụng đất trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở phường 4 sang đầu tư xây dựng các khu chung cư tái định cư tại chỗ và chỉnh trang đô thị.
• Chuyển đổi một phần công viên văn hóa thành các khu tái định cư cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án Công viên văn hóa.

Về khu công trình công cộng

• Điều chỉnh quy mô công viên văn hoá thành 27,4ha (khu Bắc Công viên: 12,7 ha; khu Nam Công viên: 14,6ha); phần diện tích còn lại (5,97ha) dùng để thực hiện dự án xây dựng nhà chung cư tái định cư cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án Công viên văn hóa, giải trí, du lịch phường 4 quận 8 và xây dựng cụm trường mầm non – tiểu học và trung học cơ sở phường 4. Các khu đất bố trí cụ thể như sau:
  • Khu tái định cư thứ nhất có diện tích 1,96 ha; được bố trí ở khu Bắc Công viên văn hoá, giải trí, du lịch.
  • Khu tái định cư thứ hai có diện tích 2,04 ha; được bố trí ở khu Nam Công viên văn hóa, giải trí, du lịch.
  • Khu đất chuyển đổi cụm trường mầm non – tiểu học và trung học cơ sở phường 4 có diện tích khoảng 2,23 ha ở phía Nam;
• Chuyển đổi mục đích sử dụng các khu đất trường mầm non, tiểu học và trung học cơ sở phường 4 sang đầu tư xây dựng các khu chung cư tái định cư tại chỗ và chỉnh trang đô thị.
• Điều chỉnh chức năng của công viên văn hóa phường 4: Văn hóa giáo dục, biểu diễn, thể thao, khu yên tĩnh, khu phục vụ, khu thương mại – dịch vụ.
• Khu vực công viên: công viên nghỉ ngơi cao cấp; các công trình dịch vụ, văn phòng làm việc được bố trí tập trung trong khu vực Thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn. Các khu chức năng trong công viên tuân thủ tỷ lệ chiếm đất theo quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Về khu công viên cây xanh -thể dục thể thao

• Chức năng quy hoạch khu vực công viên chủ yếu là Công viên văn hóa (theo dạng Công viên mở, đẹp, cao cấp) trong đó có dành khoảng tối đa 4 ha bố trí khu ở tái định cư cho người dân tại chỗ và một phần dành cho Trung tâm Thương mại. Các phân khu phải được quy hoạch rõ ràng tách bạch; Ủy ban nhân dân quận 8 trao đổi kỹ trong Thường trực Quận ủy và Ủy ban nhân dân quận để phối hợp Sở Quy hoạch – Kiến trúc và các ngành có liên quan nghiên cứu, tính toán về đầu bài quy hoạch, cơ chế đầu tư cho nhà đầu tư theo phương châm đảm bảo lợi ích hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.
• Nghiên cứu sử dụng từ 25-30% diện tích Công viên Văn hóa (trên diện tích 12,7 ha công viên khu Bắc và 13,8 ha công viên khu Nam) dành cho thương mại, Văn phòng làm việc, trụ sở quản lý công viên và khách sạn cao cấp.
• Tiếp tục hoàn chỉnh đầu tư xây dựng khu Công viên văn hóa, giải trí, du lịch phường 4.
• Trong các khu nhà ở cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để cải tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực quy hoạch.
• Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
• Mật độ xây dựng tại công viên cây xanh tối đa 10%. Tầng cao xây dựng tối đa 2 tầng.
• Phần đất dọc theo bờ kênh, rạch tổ chức xây dựng công viên cây xanh và công trình phục vụ công cộng phù hợp theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/06/2004 của Ủy ban nhân dân Thành phố.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Với đặc điểm khu dân cư phường 4 quận 8 được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với định hướng như sau:

• Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với không gian chung, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
• Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy họach, các khu đất trống, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp đã di dời. Trong các khu nhà ở cao tầng, chủ yếu là nhà ở cao tầng, theo dạng đơn nguyên ghép khối hợp lý, cần bố trí các mảng xanh kết hợp với khoảng cây xanh bảo vệ rạch, tạo cảnh quan và tăng mật độ cây xanh tại khu vực.
• Đất công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối đảm bảo cho cả khu dân cư.
• Tại các khu dân cư được xác định là hiện hữu cải tạo (kể cả các dự án đầu tư xây dựng nhóm, khu nhà ở có quy họach chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được giao đất trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực) thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc được cấp thẩm quyền phê duyệt theo hướng nâng tầng cao xây dựng, giảm mật độ xây dựng, tạo nên quỹ đất cây xanh, giao thông và không gian kiến trúc mở cho khu vực.

Thiết kế đô thị

Trong thời gian tiếp cần nghiên cứu định hướng và lập thiết kế đô thị dọc tuyến đường và các khu vực theo định hướng phát triển kinh tế trên địa bàn quận 8, nhất là đoạn đường Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu qua địa bàn phường 4, quận 8, đây là tuyến nhấn và là khu vực trọng tâm của khu vực với sự hình thành các khu xây dựng cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật 

• Sơ đồ tổ chức mạng lưới đường và định hướng kết nối với các tuyến đường khu vực.
• Việc dự phóng một số đoạn đường để đảm bảo kết nối thông suốt mạng lưới đường trong khu quy hoạch.
• Quy hoạch lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch.
• Phương án quy hoạch bám theo mạng lưới đường hiện hữu và định hướng kết nối với mạng đường khu vực.