Quy hoạch phường 2-3, quận 8, TPHCM

Theo Đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, quy hoạch phường 2-3, quận 8, TPHCM (kiến trúc – giao thông) được triển khai như sau:

Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch

Quy mô khu vực quy hoạch: 100,16ha.

Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:

• Phía Đông: giáp đường Dương Bá Trạc;
• Phía Tây: giáp rạch sông Xáng – phường 4,
• Phía Nam: giáp rạch Ông Nhỏ;
• Phía Bắc: giáp kênh Tàu Hủ – Kênh Đôi.

Bạn đang xem: » Quy hoạch phường 2-3, quận 8, TPHCM

Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

Cơ cấu sử dụng đất

• Đất dân dụng: 100,16ha, chiếm 100%, bao gồm:
  • Đất ở: 51,86 ha, chiếm 51,27%
  • Đất công trình công cộng: 9,33 ha, chiếm 9,22%
  • Đất cây xanh TDTT – mặt nước: 5,60 ha, chiếm 8,52%
  • Đất giao thông: 31,35 ha, chiếm 30,99%

Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc

• Tổng diện tích khu quy hoạch: 101,16 ha
• Dân số dự kiến: 51.000 người
• Chỉ tiêu xây dựng đất dân dụng: 19,84 m2/người
• Chỉ tiêu đất ở: 10,17 m2/người
• Chỉ tiêu đất công trình công cộng: 1,83 m2/người
• Chỉ tiêu đất cây xanh: 1,09 m2/người
• Chỉ tiêu đất giao thông: 6,15m2/người
• Mật độ xây dựng chung: 30 – 35%
• Hệ số sử dụng đất: 5 lần
• Tầng cao thấp nhất: 3,5 tầng
• Tầng cao xây dựng tối đa: không khống chế

Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật

• Tiêu chuẩn cấp nước: 200 lít/người/ngày đêm
• Tiêu chuẩn thoát nước: 200 lít/người/ngày đêm
• Tiêu chuẩn cấp điện: 1.500 – 2.500 kwh/người/năm
• Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường: 1,0kg/người/ngày đêm

Bố cục phân khu chức năng

Về khu ở

• Khu dân cư hiện hữu chỉnh trang: khu dân cư hiện hữu được giữ lại, tăng cường nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu xây dựng áp dụng theo Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh của Ủy ban nhân dân thành phố ban hành kèm theo Quyết định số 135/QĐ-UBND ngày 08/12/2007.
• Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
• Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp đã di dời.
• Khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hoà với nhau và với không gian chung. Khu dân cư xây dựng mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (tối thiểu 5 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một cách hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe.

Về khu công trình công cộng

Khu công trình công cộng (giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao): nâng cấp cải tạo và xây dựng mới các cơ sở y tế, giáo dục, văn hóa,…, phát triển thêm đất dành cho công trình công cộng tại các khu vực cải tạo xây dựng mới.

Về khu công viên cây xanh -thể dục thể thao

• Trong các khu nhà ở cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để cải tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực.
• Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang đô thị kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
• Mật độ xây dựng tại công viên cây xanh tối đa 10%. Tầng cao tối đa 2 tầng.
• Phần đất dọc theo bờ kênh, rạch: Tổ chức xây dựng công viên cây xanh và công trình phục vụ công cộng phù hợp theo Quyết định số 150/2004/QĐ-UB ngày 09/6/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Với đặc điểm khu dân cư phường 2-3, quận 8 được tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan với định hướng như sau:

• Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với không gian chung, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang.
• Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy họach, các khu đất trống, khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp đã di dời. Trong các khu nhà ở cao tầng, chủ yếu là nhà ở cao tầng, theo dạng đơn nguyên ghép khối hợp lý, bố trí các mảng xanh kết hợp với khoảng cây xanh bảo vệ rạch, tạo cảnh quan và tăng mật độ cây xanh tại khu vực.
• Đất công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối đảm bảo cho cả khu dân cư.
• Tại các khu dân cư được xác định là khu dân cư hiện hữu cải tạo (kể cả các dự án đầu tư xây dựng nhóm, khu nhà ở có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được giao đất trước ngày Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ có hiệu lực) thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc được cấp thẩm quyền phê duyệt theo hướng nâng tầng cao xây dựng, giảm mật độ xây dựng, tạo nên quỹ đất cây xanh, giao thông và không gian kiến trúc mở cho khu vực.

Thiết kế đô thị

Trong thời gian tới tiếp tục nghiên cứu định hướng và lập thiết kế đô thị dọc tuyến đường và các khu vực theo định hướng phát triển kinh tế trên địa bàn quận 8, nhất là đoạn đường Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc qua địa bàn phường 2-3, quận 8, đây là tuyến nhấn và là khu vực trọng tâm của khu vực với sự hình thành các khu nhà ở xây dựng cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

• Sơ đồ tổ chức mạng lưới đường và định hướng kết nối với các tuyến đường khu vực.
• Dự phỏng một số đoạn đường để đảm bảo kết nối thông suốt mạng lưới đường trong khu quy hoạch.
• Dự phóng đường ven sông Ông Nhỏ để giải quyết giao thông cho khu quy hoạch.
• Quy hoạch lộ giới các tuyến đường trong khu quy hoạch.
• Phương án quy hoạch bám theo mạng lưới đường hiện hữu và định hướng kết nối với mạng đường khu vực.