Phú Quốc là vùng đất đang thu hút cực mạnh các nhà đầu tư trong và ngoài nước . Nhiều Resort, khu nghĩ dưỡng mọc lên hàng loạt để đón đầu sự phát triển của Phú Quốc. Và bất động sản cũng không ngoài guồng quay đó, bài viết này chia sẽ sơ bộ những tiềm năng và hạn chế của Phú Quốc.
> Đọc thêm: Thông tin về Bất Động Sản Phú Quốc
Tiềm năng của Phú Quốc
Có 4 tiềm năng rõ rệt nhất chúng ta sẽ nêu ra sau đây để hình dung 1 cách tổng quan hơn về xứ Ngọc hoang sơ này.
Tiềm năng phát triển du lịch
Tiềm năng phát triển du lịch của Phú Quốc rất lớn, nếu không muốn nói là cực kỳ lớn. Vì sao vậy
- Theo thống kê thì thu nhập bình quân của người dân đảo phú quốc tăng liên tục từng năm và 66% trong số đó đến từ khai thác du lịch
- Hòn đảo này nằm trong vùng vịnh Thái Lan. nghĩa là nói không với bão, bờ biển trải dài 150km, địa hình trên đảo thoai thoai thoải từ Bắc xuống Nam. có tổng cộng 99 ngọn núi, 62% là rừng nguyên sinh. năm 2006 được Unessco chính thưc công nhận là khi dự trữ sinh quyển thế giới.. tìm đâu ra trên mảnh đất chữ S có một vùng đảo hoang sơ và “thiên nhiên” như thế này?
- Theo quy hoạch, đến 2020 Phú Quốc sẽ phát triển khoảng 2.400ha đất đô thị, với quy mô dân số 300.000 người. Trong đó, có 3 đô thị lớn gồm Dương Đông, An Thới và Cửa Cạn cùng với đó là 15 khu nghỉ dưỡng sinh thái, định hướng phát triển thành một trung tâm du lịch nghỉ dưỡng cao cấp tầm cỡ quốc tế, có khả năng đón khoảng 3 triệu lượt khách vào năm 2020 với Bãi Trường là trung tâm du lịch, dịch vụ và nghỉ dưỡng.
- Nổi tiếng với những bãi biển đẹp bậc nhất VN và thế giới. Nếu ghé thăm Phú Quốc mà k trải nghiệm cảm giác đắm mình trong làn nước trong vắt ở các bãi tắm tại bãi trường- nơi có bờ biển cát trắng tinh và nước trong vắt thì coi như chưa đến Phú Quốc ( bãi trường tập trung nhiều khách sạn và khu nghỉ dưỡng nhất )
- Xa hơn chút là bãi dài, nơi các bãi tắm vẫn còn giữ nguyên được nét hoang sơ. Quý khách hàng sẽ có cảm giác tự do, tự tại thoải mái lên cực điểm khi hoà mình trong làn nước xung quanh. Không những vậy, đảo ĐỒi Mồi cách đó không xa sẽ mang bạn về ới thế giới san hô đủ màu sắc
- Chưa hết, Bãi Sao – hoang sơ chưa một dấu chân người, làn nước nhìn xuống tận đáy, mát mẻ quanh năm, đặc biệt là có thể tắm vào bất cứ mùa nào kể cả mùa mưa. cũng chính vì thế bãi tắm này vào mùa cao điểm tập trung khá đông du khách và hiện đang được phát triển nhiều loại hình giải trí.
Tiềm năng về chính sách đầu tư và định hướng phát triển
- Hàng loạt hạng mục cơ sở hạ tầng như sân bay quốc tế, hệ thống điẹn, nước sạch, đường nhựa đang đc chính phủ ưu tiên đốc thúc xây dựng và đưa vào sử dụng.
- Phú Quốc được Thủ tướng phê duyệt thành đặc khu kinh tế của VN
- Rất nhiều chính sách hấp dẫn của chính phủ như miễn thuế VAT cho du khách tại sân bay PQ, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 10% thay vì 28%. giảm 50% thuế thu nhập cá nhân. đặc biệt là miễn thị thực cho du khách nước ngoài đến PQ trong vòng 30 ngày
Tiềm năng về bất động sản nghỉ dưỡng Phú Quốc
- Tính đến thời điểm hiện tại, rất nhiều người xem du lịch nghỉ dưỡng là điều tất yếu của cuộc sống. họ cùng gia đình tận hưởng những kỳ nghỉ thú vị để tận hưởng cuộc sống
- Một so sánh thú vị, Phuket (Thái Lan)- thiên đường nghỉ dưỡng châu á, có quy mô nhỏ hơn Phú Quốc nhưng tổng số khách du lịch cao gấp 5 lần Phú Quốc và số lượng khách sạn thì nhiều hơn Phú Quốc gấp 11 lần. Do đó, cơ hội đầu tư tại Phú Quốc còn rất hứa hẹn, đại diện Cushman & Wakefield Việt Nam khẳng định.
- Có khá nhiều mô hình bđs nghỉ dưỡng như homestay, timeshare,retal pool… nhiều loại bđs nghỉ dưỡng như biệt thự, bungalow, Phú Quốc condotel và thực sự những lọai hình bđs này nếu phát triển đúng cách với sự quản lý chuyên nghiệp của các đơn vị có kinh nghiệm thì khả năng sinh lời là rất tốt
- Điển hình các ông lớn đang có ảnh hưởng nhất nơi đây như Vin Group, Sun Group, Bim Group, CEO Group,.. với các dự án như vinpearl resort & villas, vinpearl condotel, casino, safari, sân golf, sonasea… (xem thêm các dự án khủng tại PQ tại đây)
Ngay cả trong những năm khó khăn nhất của toàn ngành du lịch Việt Nam khi lượng khách giảm sâu, nhất là khách quốc tế, Phú Quốc vẫn lội ngược dòng với tỷ lệ tăng trưởng khách du lịch lên tới 30%.
Thống kê của Tổng cục Du lịch Việt Nam cho biết, tính riêng 10 tháng đầu năm 2016, chỉ tính riêng huyện đảo Phú Quốc ước đón 2,24 triệu lượt khách (tăng 62,4% so với cùng kỳ năm 2015). Trong đó, khách quốc tế đến Phú Quốc đạt 207 nghìn lượt, tăng 42% so với cùng kỳ, doanh thu du lịch đạt trên 2.534 tỷ đồng, tăng 49,5% so với cùng kỳ.
Đặc biệt, Phú Quốc chỉ cách TP.HCM 1 giờ đồng hồ bay, cách các trung tâm kinh tế lớn trong khu vực và Châu Á 2 giờ bay, một thị trường lên tới gần 1 tỷ người đầy tiềm năng về du lịch, đầu tư. Do đó, trung bình mỗi ngày có khoảng 50 chuyến bay đến và đi đảo Phú Quốc, lượng khách trung bình các chuyến đều gần như kín.
Theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam: Tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng của Việt Nam rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao. Do đó, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc lên tới trên 90%. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá.
Trong gần 2 thập kỷ qua, Phú Quốc luôn được nhà đầu tư cả trong và ngoài nước theo dõi sát sao với hàng loạt đại kế hoạch đầu tư khủng lên tới nhiều tỷ USD. Thống kê của Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho thấy, ước đến hết quý III/2016, Phú Quốc có 244 dự án còn hiệu lực với tổng diện tích 10.361 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 314.215 tỷ đồng.
Trong đó, 180 dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với diện tích 7.073 ha, tổng vốn đầu tư 201.280 tỷ đồng, những dự án còn lại đang hoàn thiện thủ tục đầu tư. Hầu hết các dự án lớn đều tập trung vào lĩnh vực xây dựng các cơ sở lưu trú, vui chơi giải trí, nghỉ dưỡng quy mô lớn phục vụ du khách trong nước và quốc tế.
Tính tới hiện tại, có khoảng 30 dự án đã đi vào hoạt động, diện tích 1.876 ha, vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng; 22 dự án đang triển khai, diện tích 1.200 ha, vốn đầu tư 35.582 tỷ đồng, các dự án còn lại tiếp tục hoàn thiện triển khai thực hiện đầu tư. Trong đó, chỉ riêng Bãi Trường đã có tới 50 dự án đầu tư khu du lịch và khu dân cư với tổng diện tích trên 1.850ha.
Với 263 nhà đầu tư tham gia vào các dự án với tổng mức đầu tư trên 8 tỷ USD, trong khoảng 5 năm trở lại đây, Phú Quốc trở nên đặc biệt sôi động với hàng loạt kế hoạch đầu tư quy mô lớn của các đại gia bất động sản. Đặc biệt, Phú Quốc đang chứng kiến sự bùng nổ của các tập đoàn tư nhân Việt Nam danh tiếng như Vingroup, Sungroup, CEO Group, BIM Group,… cùng những cam kết đầu tư dài hạn và bài bản.
Phú quốc vẫn còn đang thời kỳ đầu của sự phát triển
- Phú Quốc hiện đang chỉ mới bắt đầu trong quá trình phát triển, đổi mới, xây dựng hạ tầng, chính sách. diện mạo của Phú Quốc đang bắt đầu thay da đổi thịt hằng ngày vs hàng loạt nhà đầu tư lớn đổ vào. Cùng với đó thì thị trường bđs tại Phú Quốc cũng phát triển lên nhanh chóng trong thời gian qua
- Nếu nói đến thị trường lẻ của ng dân phú quốc thì sôi động và sốt nóng trong khoảng 3 năm nay, giá đất tại Phú Quốc ở những nơi có kết nối giao thông tốt hoặc tiềm năng mở làm đường và k thuộc quy hoạch tăng liên tục
> Đọc thêm: “Sóng” Bất động sản Phú Quốc – dập dềnh cùng “định hướng” Đặc khu kinh tế.
Hạn chế của Phú Quốc ảnh hưởng đến du lịch như thế nào?
“Thỏi nam châm” Phú Quốc đang ngày một nóng lên cùng những siêu dự án tỷ đô, đặc biệt là cuộc so găng quyết liệt của những đại gia danh tiếng cả trong và ngoài nước. Tuy nhiên, trên con đường chinh phục, xây dựng thương hiệu trung tâm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp khu vực và quốc tế, Phú Quốc vẫn còn đó rất nhiều thách thức, hạn chế cần khắc phục sớm:
- Hạ tầng giao thông trên đảo vẫn khá kém
- Phú Quốc là một trong những địa phương hiếm hoi được đầu tư hệ thống hạ tầng lớn, đồng bộ với tổng đầu tư lên tới hàng tỷ USD. Giai đoạn 2015-2020, Phú Quốc tập trung xây dựng, hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ trên đảo, nhất là hệ thống giao thông như: Đường trục chính Nam – Bắc đảo, hệ thống đường vòng quanh đảo, Cảng biển quốc tế An Thới, Cảng hành khách quốc tế Dương Đông, Cảng Vịnh Đầm, Mũi Đất Đỏ, triển khai giai đoạn 2 Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc.Phú Quốc đang trở thành điểm nóng đầu tư đặc biệt trong 2-3 năm qua với hàng tỷ USD chảy vào các dự án du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp. Tuy nhiên, những ai quan tâm đến đầu tư ở Phú Quốc, trong chiến lược dài hạn để đưa Phú Quốc trở nên đẳng cấp như Bali hay Phuket dù có nhiều tiềm năng hơn hẳn nhưng vẫn còn đó rất nhiều thách thức.
- Cơ sở hạ tầng mới chỉ phát triển tại dương đông, còn lại nhiều tuyến đường đắt đỏ rất khó di chuyển vào mùa mưa, bên cạnh đó còn 1 số khu vực không có hệ thống chỉ dẫn hướng đi làm du khách dễ bị lạc
- Dịch vụ và hạ tầng du lịch còn khá sơ khai
- Hiện tại Phú Quốc có rất ít khách sạn, Resort đạt tiêu chuẩn 5*, JW Marriott Phu Quoc, InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort,… số lượng khách sạn 4* cũng khá ít hầu như đáp ứng k đủ nhu cầu cho khách du lịch hạng sang đến pq
- K/s 3* trở xuống thì chiếm phần lớn nhưng vào mùa cao điểm vẫn chưa thể đáp ứng đủ.
- Các Resort hay các địa điểm du lịch nổi tiếng hầu như chưa có nhiều dịch vụ phục vụ du lịch như Bar, nhà hàng, cafe, giải trí. điều này khiến lượng du khách quay lại khá ít đặc biệt là khách nước ngoài.
- Những điều này làm cho thị trường du lịch pq hầu như bị chi phối bởi thị trường nội và điều này k tốt cho qúa trình trở thành 1 đặc khu kinh tế và điểm đến cho du khách quốc tế
- Nhiều dự án resort, khách sạn treo gây lãng phí và mất cảnh quan chung
- Chưa chú trọng phát triển Đông đảo
- Đông đảo cũng là nơi có nhiều bãi tắm cực đẹp của pq như bãi sao, bãi vòng, bãi khem. trong suốt mùa mưa, khi vùng biển phía tây k thích hợp cho tắm biển thì vùng phía đông lại rất đẹp.
- Với việc tập trung phát triển dương đông, nhiều khả năng lại làm chậm nhịp phát triển Đông đảo nói riêng và pq nói chung
- Du khách tới Phú Quốc chỉ loanh quanh tại dương đông thì thời gian cư trú của du khách chắc chắn sẽ không cao
Tuy nhiên, trên cơ sở là các yếu tố sẵn có và đã có, cộng thêm nhiều yếu tố cá biệt, những mặt hạn chế đang được cải thiện rõ rệt:
- Cơ sở hạ tầng được coi trọng và đầu tư mạnh: Cảng hàng không Quốc Tế được mở rộng, Cảng đón tàu du lịch hành khách quốc tế siêu sang ở Dương Đông, những tuyến đường kết nối đang dần được hình thành,…
- Dịch vụ tiện ích đang được quy hoạch và dần hình thành: Casino Phú Quốc ở Bắc Đảo (Dự kiến sẽ cho người Việt Nam được phép vào chơi), Cáp Treo Hòn Thơm ở Nam Đảo (Cáp treo vượt biển dài nhất Thế Giới), Sân Golf Bãi Trường, Công viên nước Whitewater West thuộc tổ hợp du lịch Phu Quoc Marina, Bar Sailing Club, và những tiện ích nội khu của các dự án Resort nghỉ dưỡng,…
- Đề chấn giải quyết những dự án treo chính quyền đã có phương án rà soát, thu hồi những dự án treo,…
Đầu tư vào Phú Quốc hiện nay là đi tắt đón đầu và nhận về lợi nhuận lớn trong tương lai. Một lần nữa, xin được tóm tắt lại những thế mạnh mà Phú Quốc đang có được:
6 thế mạnh giúp thành phố Phú Quốc – Đặc khu kinh tế tương lai thu hút nhà đầu tư
I. Google đã cập nhật Thành Phố Phú Quốc trên bản đồ nâng tầm Phú Quốc lên 1 đẳng cấp mới…
II. Kênh đào Kra Isthrnus khi đi vào hoạt động sẽ giúp giảm 1.200 km hành trình Biển…
III. Vault Invertment – Qũy đầu tư thuộc tập đoàn Nakheel các tiểu vương quốc Arab Thống Nhất (UAE) với nhiều dự án nổi tiếng toàn cầu : Đảo cọ Palm Jumeirah , Đảo Thế Gioi The World Island …muốn đầu tư Đường đua xe công thức 1 trên diện tích 175 ha…
Phú Quốc giàu tiềm năng là điều không có gì phải bàn cãi, việc sánh ngang với Bali, Phuket chỉ là vấn đề thời gian.
Thứ nhất, Phú Quốc có vị trí tuyệt vời nằm trong vịnh Thái Lan, không có bão nên ít rủi ro kinh doanh. Là trung tâm giữa các thành phố lớn của ASEAN, Phú Quốc chỉ cách các thành phố này 2 giờ bay, theo đó, là tiềm năng về một thị trường du lịch hàng tỷ dân của khu vực.
Thứ hai, Phú Quốc có điều kiện tự nhiên không phải nơi nào cũng có, với 150 km bờ biển với nhiều bãi biển cát trắng tuyệt đẹp; nước biển rất ấm, có thể tắm được vào ban đêm; 2/3 diện tích là rừng nguyên sinh, tạo ra nhiều ô-xy nên khí hậu rất tốt, mang đến sự thoải mái và sức khỏe cho du khách.
Thứ ba, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đã và đang được đầu tư rất lớn ở nơi đây, sẵn sàng chờ đón đặc khu hành chính kinh tế.
Thứ tư, các ưu đãi về cơ chế chính sách nhằm hướng đến đặc khu như thuế thu nhập doanh nghiệp 10% được miễn trong 4 năm đầu, giảm 50% cho 9 năm tiếp theo, miễn tiền thuê đất 15 năm đầu, miễn thị thực và visa cho khách quốc tế 30 ngày…
Thứ năm, Phú Quốc sẽ là một trong ba đặc khu hành chính kinh tế của Việt Nam, một mô hình kinh tế thành công của thế giới nhưng mới mẻ với chúng ta, tạo ra đột phá cho Đảo Ngọc cất cánh, đóng góp vào sự phát triển của đất nước.
Thứ sáu, thị trường Phú Quốc mới bắt đầu so với những thị trường đã bão hòa hoặc tiệm cận bão hòa nên cơ hội vô cùng lớn đối với tất cả các sản phẩm dịch vụ từ trên trời, mặt đất, dưới biển.
Lời Kết
Quý khách hàng thân mến,
Cách đây trên 15 năm, HN bắt đầu có những khu chung cư đầu tiên & điển hình nhất là khu Trung Hòa Nhân Chính (THNC), bên kia sông Tô Lịch là rất rẻ & rất “nhà quê” nhưng những người kiếm được nhiều tiền nhất thời đó là những người biết “ôm” khu này trước đó. Và rồi có những người thấy vậy đến mua, tạo ra một đợt sốt dài và mua lên tận Hòa Lạc (Hà Tây) & Hòa Bình. Nên nhớ rằng khi đó HN chỉ có vài ba triệu dân thôi, năm 2008 Hà Tây về HN tiếp tục tạo ra một đợt sốt đất khu vực phía tây, Hà nội đã được mở rộng ra, thêm mấy triệu người nhưng đến bây giờ giá đất tại các khu xa xa đó giá vẫn giậm chân tại chỗ như ngày xưa. Phải chăng các bạn đã ĐẾN SỚM quá ?
Năm 2006, 2007 người Hà Nội mang tiền vào Sài gòn mua nhà, đất để rồi đến năm 2008 giá giảm xuống một nửa, tiếp tục xuống giá các năm sau đó. Phải chăng họ đã ĐẾN MUỘN ? Tôi có quen ông chủ khu đô thị Sala, người đã bỏ rất nhiều tiền mua khu đất trung tâm Thủ Thiêm năm 2011 khi mà ai cũng lo lắng & sợ sệt. Anh đã & đang tạo ra khu đô thị đẹp nhất & lớn nhất TP HCM, tôi dám cá là Anh cũng “gặt hái” được cực nhiều từ thương vụ “ĐÚNG LÚC” này.
Và cũng Năm 2010, 2011 thị trường Đà Nẵng đóng băng giống như cả nước, thành phố tràn ngập dự án bỏ hoang, cơn lốc cuốn phăng các nhà đầu tư và hàng tá CĐT ko vượt qua được cơn bĩ cực này. Phải chăng họ đã ĐẾN SỚM quá khi thị trường còn yếu, đúng không?
Và giờ đây, đã ĐÚNG LÚC để đầu tư vào Phú Quốc!!!
Các nhà đầu tư BĐS thành công là những người biết quan sát & nắm bắt thời cơ, không ai khuyên họ đầu tư được, họ cũng ko nghe theo những quảng cáo & ko bị áp lực phải đầu tư phục vụ chính quyền, mục đích chính trị…Và họ luôn là người không ĐẾN SỚM, không ĐẾN MUỘN mà là đến rất ĐÚNG LÚC. Vậy muốn là nhà đầu tư thành công, hãy phải là người đến ĐÚNG LÚC !!!
Xem Thêm Các Dự Án Ở Phú Quốc:
- Dự Án Resort InterContinental Phu Quoc (Đã đi vào hoạt động)
- Dự Án Resort Regent Residences Phu Quoc (Sắp hoàn thiện)
- Dự Án nhà phố thương mại WaterFront Phu Quoc (Sắp hoàn thiện)
- Dự Án nhà phố khách sạn Marina Square Phu Quoc (Đang triển khai)
- Dự Án nhà phố MeyHomes Capital Phu Quoc (Đang triển khai)
(*) Bài viết sử dụng thông tin từ nhiều nguồn online
Tác giả: - Reviewed by
