Nhà Đầu Tư

Shophouse là gì? Hãy cũng WikiLand tìm hiểu về bất động sản Shophouse.

07/09/2018 16:44

Trong những năm trở lại đây, nhà đầu tư thường được nghe chào các dự án, sản phẩm với loại hình Shophouse. Vậy Quý nhà đầu tư đã hiểu hết định nghĩa về sản phẩm Bất Động Sản Shophouse? Quý nhà đầu tư hãy cùng WikiLand tìm hiểu về dòng sản phẩm đặc biệt này:

1 – Shophouse là gì? (Định nghĩa Shophouse).

logo-Shophouse

Shophouse (hay nhà phố thương mại) là một loại hình bất động sản kết hợp nhiều tính năng & mục đích sử dụng là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh. Là một loại tòa nhà phục vụ như nhà và cửa hàng, và để sinh hoạt và kinh doanh. Chúng tồn tại trên khắp thế giới, đặc biệt là ở khu vực thành thị, nơi thường có các gia đình tham gia kinh doanh riêng. Các Shophouse đứng ngang hàng ngay mặt tiền các trục đường hoặc hàng dọc, tạo thành cảnh quan thị trấn độc đáo. Shophouse thường có vị trí là tầng trệt (tầng 1 ngang mặt đường) của các dự án nhà phố thương mại.Các căn hộ Shophouse được xây dựng theo quy hoạch ở các vị trí trung tâm, dân cư đông đúc nhằm mục đích đảm bảo cho lãi suất kinh doanh, cho thuê đạt hiệu quả cao nhất.

2 – Lịch sử hình thành Shophouse.

Một shophouse là một loại tòa nhà phục vụ như nhà và cửa hàng, và để sinh hoạt và kinh doanh. Chúng tồn tại trên khắp thế giới, đặc biệt là ở khu vực thành thị, nơi thường có một gia đình tham gia kinh doanh riêng [1]. Tuy nhiên, chúng đứng ngang hàng với các cung điện hoặc hàng cột, tạo thành cảnh quan thị trấn độc đáo ở Đông Nam Á và Nam Trung Quốc. Bài viết này chủ yếu đề cập đến các shophouse của khu vực này.

Vậy Shophouse được hình thành từ khi nào?

Lich su hinh thanh Shophouse WikiLand.vn

Lịch sử hình thành Shophouse

Trên thế giới, shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến, tuy nhiên loại hình này mới chỉ xuất hiện ở Việt Nam cách đây vài năm và đang dần trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường.

Có thể nói mô hình Shophouse xuất hiện từ thế kỷ 19, đặc biệt với số lượng xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kỳ thuộc địa. Các cấu trúc thiết kế hay mô hình tương tự Shophouse trên thế giới có thể được nhìn thấy ở các khu vực các nước châu Mỹ Latinh (Latin America) và các đảo Caribe.

SHOPHOUSE ĐƯỢC XEM NHƯ BIỂU TƯỢNG CỦA KIẾN TRÚC ĐÔNG NAM Á

Shophouse Là biểu tường của Đông Nam Á - WikiLand.vn

Shophouse được xem là biểu tường của kiến trúc Đông Nam Á.

Được biết đến khá phổ biến ở các nước phát triển, đặc biệt nở rộ ở châu Á, Shophouse – Nhà phố thương mại cũng đang dần xuất hiện và nhanh chóng dẫn tới một làn sóng đầu tư mới ở Việt Nam.

Shophouse bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam từ những năm 1998, khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại TPHCM trở thành khu đô thị kiểu mẫu, hình thành phong cách sống mới. Theo đó, cư dân ở đây đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh. Thời điểm năm 2000 – 2005, một số khu đô thị tại Hà Nội như Trung Hòa, Mễ Trì cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại, tuy nhiên tỷ lệ rất hạn chế.

3 – Đặc điểm của Shophouse.

  • Đặc điểm về vị trí của Shophouse:

Shophouse thường nằm trong các dự án, khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, và được xây dựng với vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường nội bộ (đường chính) của khu đô thị.

Shophouse có vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường

Shophouse có vị trí nằm tiếp giáp với tuyến đường

  • Đặc điểm về thiết kế của Shophouse:

Các Shophouse có một số tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu trúc chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền,…Và để nhận biết một Shophouse thuần túy – điển hình ở thế kỷ 19, chúng gồm có những đặc điểm sau:

  • Được xây dựng theo một hàng, thứ tự liền kề – cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống ở giữa 2 Shophouse đứng cạnh nhau.
  • Tầng xây dựng thấp từ 2 – 3 tầng.
  • Mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
  • Phần hiên trước cửa hàng: thuật ngữ “Five foot way” có nghĩa “5 bước chân” với chiều dài 1.524m là điểm gần như bắt buộc của các shophouse thế kỷ 19.
  • Đa chức năng sử dụng, kết hợp sinh hoạt của dân cư và thương mại kinh doanh.
  • Tầng trệt của nhà phố thường được sử dụng cho hoạt động kinh doanh cửa hàng, bán hàng.
  • Chủ sở hữu của căn nhà phố sẽ sống ở tầng trên.

So với thời điểm từ khi mới hình thành cho đến bây giờ, các Shophouse vẫn giữ một số đặc điểm thuần túy, kết hợp vào đó là một số thay đổi về thiết kế, kiến trúc và cả mục đích sử dụng phong phú – đa dạng hơn.

Đặc điểm về thiết kế của Shophouse

Đặc điểm về thiết kế của Shophouse

 | Tham khảo thêm: Tìm hiểu về loại hình Condotel

Hiện nay, Shophouse mang tính đặc thù gắn với quy hoạch dự án, đô thị nên các hoạt động kinh doanh thương mại sẽ hạn chế (kém đa dạng) hơn so với các khu nhà mặt phố kinh doanh thông thường. Bởi vậy, các mặt hàng dịch vụ, kinh doanh Shophouse có tính chuyên môn cao (có trụ sở, văn phòng công ty,…) mang tính quần thể và địa phương. Ở một số dự án cao cấp, Shophouse được đầu tư xây dựng và thiết kế nằm ngay sát với mặt đường chính, có một hoặc hai mặt tiền, nên vị trí đặc biệt thuận lợi để kinh doanh. Một thực tế, mặc dù các căn hộ Shophouse chỉ có thời gian sở hữu khoảng 50 năm, nhưng lại có giá cao hơn các căn hộ thông thường từ trên 20%, thậm chí lên tới 100%. Đây có lẽ cũng là lý do khiến nhiều chủ đầu tư không dám phát triển mạnh loại sản phẩm này.

4 – Ưu điểm & Nhược điểm khi đầu tư Shophouse.

Sở hữu Shophouse là sở hữu một tài sản rất có giá trị với tính đa năng cho cả cuộc sống gia đình và có thể kinh doanh dịch vụ.

Một số lợi thế, ƯU ĐIỂM vượt trội của nhà phố thương mại – một loại hình bất động sản đang lớn mạnh trên thị trường như:

  • Vị trí tốt: Shophouse có vị trí rất thuận lợi để mang đến doanh thu kinh doanh thương mại tốt cho nhà đầu tư như: nằm ở tầng trệt của các căn hộ lớn, mặt tiền đường, khu trung tâm dịch vụ – tiêu dùng, dân cư đông đúc hay lượng tiêu dùng cao.
  • Di chuyển tiện lợi: Shophouse thường được xây dựng tại các khu căn hộ có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, tiện để khách hàng mua sắm hoặc nằm gần lối lên xuống của tòa nhà.
  • Kiến trúc và thiết kế độc đáo: Các căn nhà phố thương mại được xây dựng từ 2 – 3 tầng trở lên và bạn có thể thoải mái lựa chọn loại sản phẩm để kinh doanh. Nổi bật hơn là việc mở cửa hàng hoặc cho thuê làm trụ sở văn phòng.
  • Số lượng hạn chế: thông thường Shophouse chỉ chiếm từ 2 – 5% trên tổng số lượng căn hộ của dự án. Với vị trí đắc địa của cả khu dự án, trung tâm quy hoạch nên số lượng khan hiếm của các Shophouse là điều dễ hiểu, điều này mang đến tiềm năng giá trị lớn.
  • Cơ hội đầu tư tiềm năng: Shophouse có diện tích lớn và bạn có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng. Hơn nữa đó là lợi thế về mặt bằng cực tốt (so với những trung tâm thành phố thì chi phí mặt bằng khá đắt đỏ) do vị trí đẹp của quần thể dự án được quy hoạch với quy mô lớn. Các dự án của chủ đầu tư uy tín xây dựng và mở bán Shophouse như VinGroup, BimGroup, CEO Group, SunGroup hay các chủ đầu tư lớn khác sẽ quy tụ đủ các yêu tốt về vị trí tốt, quy hoạch bài bản, thương hiệu hàng đầu,… đều mang lại giá trị đầu tư tốt cho nhà đầu tư.

Như mọi loại hình bất động sản khác, Shophouse cũng tồn tại những NHƯỢC ĐIỂM được cho điểm trừ để thu hút nhà đầu tư:

  • Giá thành cao: Shophouse thường nằm tầng trệt và dẫn đến số lượng có hạn, bên cạnh đó là diện tích lớn hơn các căn hộ thông thường KÉO THEO giá cao.
  • Quyền sở hữu: Về mặt pháp lý, nhà phố thương mại – Shophouse được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm.
  • Yếu tố cộng đồng: Cộng đồng dân cư của cả dự án là yếu tố quan trọng để đầu tư Shophouse tạo ra lợi nhuận tốt và sinh lời. Về điểm này, các chủ đầu tư – dự án lớn bạn có thể yên tâm hơn một phần nào đó.
Shophouse WaterFront Phu Quoc WikiLand.vn

Shophouse WaterFront Phú Quốc.

Đến đây thì bạn đã hiểu được những vấn đề cơ bản xoay quanh khái niệm “Shophouse – nhà phố thương mại”, một loại hình bất động sản phát triển khá mạnh trong những năm gần đây rồi! Nếu như quý nhà đầu tư quan tâm sâu hơn thì hãy tìm hiểu nhiều ở những trang báo, tài liệu,…hoặc có thể liên hệ trực tiếp với đội ngũ tư vấn của WikiLand

Hy vọng chúng tôi có thể mang lại chút giá trị cho bạn, bên cạnh đó WikiLand rất mong muốn nhận được những quan điểm, góc nhìn, đóng góp của riêng bạn về vấn đề “Kinh doanh, đầu tư Shophouse?” Để chúng tôi hoàn thiện và cung cấp tới cộng đồng những giá trị thực nhất.

>> Quý nhà đầu tư có thể tìm hiểu thông tin dự án Shophouse đang rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm đầu tư: WaterFront Phú Quốc

fb zalo viber phone