Second home là thuật ngữ chỉ chung những sản phẩm bất động sản phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh với mô hình phổ biến nhất là condotel. Bên cạnh các loại hình bất động sản quen thuộc như: căn hộ chung cư, biệt thự, shophouse,… second home đang là xu hướng được các nhà đầu tư ưa chuộng. Bài viết dưới đây sẽ giải đáp tất cả những thắc mắc của các đọc giả về loại hình này.
Thế nào là Second Home?
“Second home” hay “ngôi nhà thứ 2” là một thuật ngữ để chỉ những sản phẩm bất động sản phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh sinh lời. Được phát triển dưới nhiều hình thức như căn hộ hướng biển, căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự, nhà liền kề, shophouse… Second Home được đánh giá là “một mũi tên trúng hai đích”.
Thông thường, những second home luôn được đặt tại những nơi vị trí đẹp, thuận lợi, có thiết kế đẹp mắt và tiện nghi. Do đó, đúng như tên gọi, “ngôi nhà thứ 2” chính là nơi gặp gỡ của chủ nhân và gia đình mỗi khi đi nghỉ dưỡng, du lịch.
Không chỉ vậy, loại hình này còn mang lại lợi ích kép, vừa dễ dàng sinh lời khi cho thuê lại trong thời gian nhàn rỗi, vừa đa dạng hóa rủi ro đầu tư, đa dạng hóa hình thức kinh doanh. Do đó ngày nay nhiều người trẻ thành đạt hay những người có vốn tài chính nhàn rỗi thường lựa chọn mô hình này để đầu tư.
Hình thức vận hành quản lý
Hiện tại có 3 hình thức vận hành second home hiệu quả và phổ biến nhất:
- Tự quản lý (các dự án quy mô nhỏ): Chủ sở hữu sẽ tự mình quản lý toàn bộ mọi thứ từ việc tìm kiếm khách hàng, sửa chữa, vệ sinh,…
- Thuê các nhà tư nhân quản lý (các dự án quy mô tầm trung): Chủ sở hữu sẽ liên hệ đơn vị tư nhân bên ngoài để vận hành trên tiêu chí bảo vệ tài sản và các thỏa thuận, kế hoạch chi tiêu rõ ràng.
- Các đơn vị chuyên nghiệp vận hành (các dự án quy mô lớn): Chủ sở hữu sẽ ủy thác toàn bộ “ngôi nhà thứ hai” cho đơn vị quản lý chuyên nghiệp vận hành và quản lý trong thời gian đi vắng. Lợi nhuận sẽ luôn được đảm nhờ khả năng tìm kiếm khách hàng của các đơn vị này cực kỳ tốt.
Bạn đang xem: » Second Home – Xu hướng đầu tư mới ngành bất động sản?
Xem thêm: Video về xu hướng đầu tư second home tại Việt Nam
Lịch sử hình thành
Second home ra đời lần đầu tiên tại Pháp vào những năm 1960, được thiết kế dành cho giới nhà giàu có điều kiện về tiền bạc và thời gian, có nhu cầu nghỉ ngơi và hưởng thụ cuộc sống. Năm 1970, mô hình này bắt đầu phổ biến tại Mỹ và dần dần lan rộng ra nhiều nước trên thế giới, trong đó có Việt Nam.
Mô hình “ngôi nhà thứ 2” thường tọa lạc tại những vùng ngoại ô, ven biển, miền núi có phong cảnh đẹp, gần gũi với thiên nhiên, giao thông thuận lợi. Vì nhu cầu của gia chủ là tránh xa khói bụi, ồn ào của cuộc sống thành thị, nhưng cũng không muốn tốn nhiều thời gian di chuyển, có thể sử dụng 2 ngày cuối tuần.
Ngày nay, mô hình này không chỉ là nơi nghỉ dưỡng đơn thuần mà còn là nguồn thu nhập thụ động cho chủ sở hữu. Trong thời gian không hoạt động, họ sẽ cho người khác thuê lại để tăng giá trị tài sản.
Những đặc điểm của Second Home
Sở hữu vị trí đắc địa
Vị trí địa lý luôn là mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư. Hiện nay, hầu hết các second home đều được xây dựng ở vị trí “đắc địa” với nhiều tiện ích xung quanh. Bên cạnh đó, hầu hết các “ngôi nhà thứ 2” đều có sẵn những lợi thế về view. Cụ thể, các sản phẩm thuộc loại hình này thường được xây dựng ở khu vực gần biển hay những nơi có cảnh đẹp,…
Nhờ lợi thế về vị trí nên hầu hết các dự án “ngôi nhà thứ 2” tung ra thị trường đều được săn đón nồng nhiệt. Điều này tạo động lực cho các nhà đầu tư ngày càng mạnh tay “xuống tiền” cho loại hình này.
Khả năng đầu tư sinh lời cao
Second Home là dự án mang lại khả năng sinh lời kép. Bởi lẽ, bạn vừa có thể dùng để ở, vừa có thể cho thuê. Mặt khác, nó còn có thể giúp chủ sở hữu tích lũy nguồn tài sản của mình. Ngoài vấn đề bảo vệ môi trường, loại hình “ngôi nhà thứ 2” còn phát triển theo hướng sang trọng và hợp thị hiếu. Theo đó, một không gian riêng tư với dịch vụ đẳng cấp quốc tế luôn được chú trọng.
Theo đánh giá, khả năng sinh lời từ “ngôi nhà thứ 2” sẽ cao hơn các loại hình bất động sản khác. Bởi lẽ, đối tượng khách hàng của của loại hình này không chỉ ở trong nước mà còn cả ở nước ngoài.
Tính rủi ro thấp
Đầu tư vào một dự án second home dễ dàng nhận thấy rằng các rủi ro là tối thiểu. Bởi dựa vào nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân, nhà đầu tư sẽ không lo bị lỗ, nhất là vào mùa du lịch cao điểm.
Mặt khác, lượng du khách hàng năm đến du lịch, nghỉ dưỡng tại nước ta khá đông. Mỗi một năm trôi qua, tỷ lệ khách du lịch lại tăng. Và loại hình mà khách nước ngoài ưa chuộng cũng chính là Second Home. Vì vậy, đầu tư vào Second Home rất dễ sinh lời.
Những mô hình Second Home phổ biến
Condotel
Là quốc gia có nhiều địa điểm du lịch nổi tiếng, hàng năm thu hút nhiều lượt khách du lịch quốc tế và nội địa, Condotel là mô hình second home phổ biến tại Việt Nam.
Condotel hay còn gọi là Condo-Hotel (căn hộ khách sạn) được hiểu là sự kết hợp giữa căn hộ và khách sạn. Condotel không tọa lạc tại các thành phố lớn đông dân cư như căn hộ thông thường, mà tọa lạc tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu du lịch nổi tiếng.
Tại đây, bạn có thể sử dụng bếp nấu nướng và có tất cả những tiện ích của một căn hộ bình thường khác. Tuy nhiên, điểm khác biệt ở đây là căn hộ không dành cho người mua để ở mà chủ yếu cho thuê ngắn hạn như phòng khách sạn.
Một condotel thông thường sẽ có những đặc điểm sau:
- Được quản lý vận hành và bảo dưỡng bởi một đơn vị chuyên nghiệp.
- Hoạt động theo hình thức Timeshare (chia sẻ thời gian sử dụng).
- Người mua không phải để ở thường xuyên mà để đầu tư sinh lời.
- Chủ đầu tư bàn giao condotel với đầy đủ tiện nghi và nội thất để có thể đưa vào khai thác ngay
Biệt thự hồ/núi
Ngoài mô hình Condotel, biệt thự hồ/ núi là một trong những hình thức Second home được ưa chuộng tại nước ta. Biệt thự ven hồ/núi thường nằm ở những khu vực cách xa trung tâm, nơi có thiên nhiên hoang sơ, biển và hồ tự nhiên rộng lớn, ít phát triển. Thông thường mô hình này được thiết kế và xây dựng là một quần thể gồm nhiều biệt thự.
Có 2 dạng biệt thự hồ/núi:
- Biệt thự nằm trong một dự án của một đơn vị chủ quản cụ thể. Với mô hình biệt thự này thì phương thức hoạt động sẽ giống Condotel (tức là được tổ chức hoạt động kinh doanh thông qua đơn vị trung gian là chủ đầu tư)
- Mô hình tự sở hữu biệt thự hồ/ núi như sở hữu các căn nhà đất khác (nghĩa là biệt thự không nằm trong một dự án nào). Tuy nhiên, không mấy cá nhân nào lại sở hữu được những căn biệt thự hồ/ núi có vị trí độc đáo như vậy bởi những vị trí này thường chưa được đầu vào quy hoạch hay đã bị một chủ đầu tư nào đó thầu đất.
Pháp lý
Tại rất nhiều dự án, khách hàng mua loại hình second home chỉ có thời gian sở hữu 50 năm. Lý do là vì nhà nước giao đất cho chủ đầu tư làm dự án thương mại dịch vụ. Trong khi đó, ở một vài công trình hay dự án, người mua được sở hữu dự án lâu dài do dự án được giao là đất để ở.
Hành trình Second Home gia nhập thị trường Việt Nam
Xu hướng “ngôi nhà thứ 2” bắt đầu ”nở rộ” tại thị trường Việt Nam vào những năm 2000, trở thành phân khúc được giới đầu tư quan tâm. Trong bức tranh toàn cảnh, second home ở Việt Nam được đánh giá là thị trường tiềm năng, bởi quỹ đất còn nhiều và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Chẳng hạn, so với nước láng giềng Thái Lan, tổng số khu nghỉ dưỡng ở nước ta chỉ bằng một nửa so với số khu nghỉ dưỡng ở tỉnh Phuket.
The Telegraph – Nhật báo lớn nhất của Vương quốc Anh xếp Việt Nam đứng đầu trong 20 thị trường có tốc độ phát triển mô hình “ngôi nhà thứ 2” nhanh nhất thế giới. Nguyên nhân xuất phát từ sự gia tăng chóng mặt của tầng lớp thượng lưu và trung lưu – đối tượng đã có khối lượng tài sản nhất định và có nhu cầu đầu tư sinh lời bền vững. Ngoài ra, dân số quá đông, không gian xanh khan hiếm, vấn đề ô nhiễm môi trường ngày càng gia tăng… là những yếu tố tác động chính khiến người dân có xu hướng tìm về những vùng ngoại ô trong lành.
Ngoài ra, khẩu vị của nhà đầu tư cũng có dấu hiệu thay đổi khi cư dân thành thị thích tận hưởng cảm giác bình yên trong phạm vi dưới 100km. Bởi lẽ đó, “du lịch tại chỗ” (Staycation) nghiễm nhiên trở thành biểu tượng nghỉ dưỡng mới – vừa an toàn vừa tiết kiệm chi phí.
Thị trường second home tại Việt Nam hiện nay
Xu hướng đầu tư Second Home gần các đô thị lớn
Xu hướng Second Home gần các khu đô thị lớn đang được ưa chuộng tại nước ta do ưu điểm tiết kiệm chi phí đi lại. Hơn nữa, loại hình này rất thích hợp với các gia đình sống tại thành phố. Họ là những người thường xuyên đối mặt với ồn ào và khói bụi. Do đó, Second Home có lợi thế cận kề các thành phố lớn đang là lựa chọn của không ít nhà đầu tư.
Second home ven biển khởi sắc, nhiều cơ hội
Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu về nhà ở luôn lớn là lý do phân khúc bất động sản nhà ở có triển vọng khởi sắc. Trong khi đó, bất động sản nghỉ dưỡng cũng là phân khúc, loại hình có cơ hội phục hồi. Thực tế, Việt Nam được thừa hưởng khí hậu vùng nhiệt đới gió mùa, cộng với đường bờ biển trải dài và nhiều cảnh đẹp. Chính vì vậy, mô hình nhà ở ven biển luôn là sự ưu tiên hàng đầu của các nhà đầu tư.
Phát triển Second Home tại các thị trường mới nổi
Theo ghi nhận, bên cạnh các thị trường bất động sản đã khá quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,,… Các chủ đầu tư cũng đang dần nhắm tới các thị trường mới như Quy Nhơn, Tuy Hòa, Ninh Thuận,,…
Tuy vậy, sự lựa chọn của nhà đầu tư cũng phụ thuộc khá nhiều vào khoảng cách, cự ly và thời gian di chuyển. Một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết đang là trọng tâm của bất động sản khi vừa có tiềm năng về du lịch lại vừa có khoảng cách gần TP.Hồ Chí Minh. Chưa kể, xét về mức ngân sách thì ở đây có giá giao động vừa phải so với các thị trường bất động sản vốn đã “nóng”.
Những lưu ý khi đầu tư Second Home
Vị trí địa lý
Dù là đầu tư xây dựng second home nói riêng hay trong tất cả các loại hình đầu tư bất động sản nói chung, vị trí luôn là yếu tố được ưu tiên đặt lên hàng đầu. Đặt biệt là đối với Second Home, vị trí ảnh hưởng trực tiếp tới doanh thu và lợi nhuận kinh doanh. Các tiêu chí lựa chọn vị trí thường sẽ là: Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận lợi, đa dạng tiện ích,… Càng hội tụ nhiều điểm có lợi, mô hình này càng dễ dàng cạnh tranh hơn so với các khu vực khác.
Xem xét lượng khách du lịch
Second Home không phải là nơi để bạn định cư. Bạn chỉ có thể nghỉ dưỡng tại đây vào thời gian rảnh rỗi hay những lúc quá căng thẳng. Do đó, vào những ngày vắng mặt, bạn cần có phương án cho thuê. Một phần để thu về lợi nhuận, một phần để giúp ngôi nhà luôn có “hơi người”.
Một số thành phố thiên về du lịch sẽ là địa điểm lý tưởng để sở hữu Second Home. Chẳng hạn như: Đà Lạt, Bảo Lộc, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quy Nhơn,… Lượng khách du lịch cũng sẽ là tệp khách hàng bạn hướng đến để cho thuê đều đặn.
Cẩn trọng với pháp lý
Tùy theo loại đất nhắm tới mà thời hạn sử dụng sẽ là khác nhau. Nếu bạn chọn dự án Second Home của các dự án nghỉ dưỡng, thời hạn thường sẽ chỉ giới hạn trong 50 năm. Trường hợp bạn mua đất thổ cư và tự xây dựng, thời hạn sẽ là vĩnh viễn.
Đánh giá chủ đầu tư
Đối với các dự án Second Home bán luôn cả đất lẫn nhà, bạn cần đánh giá uy tín của chủ đầu tư trước khi ra quyết định mua. Một số tiêu chí phải kể đến là:
- Tài chính vững: Một dự án hoàn chỉnh bao gồm nhiều giai đoạn cũng như tiêu tốn rất nhiều tiền bạc. Chỉ chủ đầu tư có nguồn vốn vững, xoay sở tốt mới có thể mang đến những dự án chất lượng
- Năng lực vận hành tốt: Đối với các dự án thiên về nghỉ dưỡng, sự vận hành cho thuê khi dự án hoàn thiện là rất quan trọng. Bởi nếu thực hiện tốt thì sẽ mang về nguồn doanh thu đều đặn
- Pháp lý rõ ràng, minh bạch: Đây là điều bắt buộc phải có. Khách hàng sẽ chỉ quan tâm đến những dự án đã có giấy tờ pháp lý đầy đủ và minh bạch
- Hợp tác cùng các đơn vị uy tín: Người uy tín thì luôn chọn những người uy tín để hợp tác. Để kết quả cuối cùng không gặp vấn đề, chủ đầu tư sẽ chọn các đơn vị cung cấp uy tín cho dự án
- Luôn cung cấp đầy đủ thông tin về dự án: Không úp mở, trình bày chuyên nghiệp, rõ ràng về các dự án là những gì chủ đầu tư uy tín sẽ thực hiện đối với khách hàng của mình
Các câu hỏi thường gặp
- Second home là gì?
“Second home” hay “ngôi nhà thứ 2” là một thuật ngữ để chỉ những loại hình bất động sản phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh. Được phát triển dưới nhiều hình thức như căn hộ hướng biển, căn hộ nghỉ dưỡng, biệt thự, nhà liền kề, shophouse…
- Mô hình phổ biến của second home là gì?
Mô hình phổ biến của second home: Condotel và biệt thự hồ/núi.
