Nhà phố, biệt thự phố, hay còn được gọi là nhà mặt tiền là loại hình bất động sản chưa bao giờ ngừng “sốt” tại Việt Nam. Nhà phố có tên gọi khác là nhà ống, là những ngôi nhà được thiết kế, xây dựng có vị trí mặt tiền vô cùng đắc địa, mang nhiều sự thuận lợi cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho gia chủ.
Khái niệm nhà phố
Thuật ngữ “nhà phố” vẫn được sử dụng phổ biến hiện nay. Nhà phố có tên gọi khác là nhà ống, loại nhà này là loại nhà sở hữu mặt tiền hẹp, chiều dài khiêm tốn. Chính vì diện tích khiêm tốn như vậy nên chúng được xây sát nhau và có 1 hoặc 2 mặt tiếp giáp với đường giao thông, và kiểu nhà này là kiểu thiết kế vô cùng đặc thù trong ngành xây dựng hiện nay.
Nhà phố, nhà ống là những ngôi nhà được thiết kế, xây dựng có vị trí mặt tiền vô cùng đắc địa. Với vị trí này nó sẽ mang nhiều sự thuận lợi cả về mặt kinh tế lẫn công năng sử dụng cho chủ nhân. Ngày nay thì nhà phố vẫn là sự chọn lựa số một, ưu việt và được yêu thích nhất của các gia đình. Đặc biệt loại hình này còn mang lại nhiều lợi nhuận về mặt kinh tế vì tận dụng được không gian sống kết hợp kinh doanh.
Bạn đang xem: » Nhà phố – Sức hấp dẫn chưa bao giờ nguội lạnh
Các loại hình nhà phố phổ biến hiện nay
Nhà phố liền kề
Kiểu nhà phố phổ biến nhất hiện nay mà bạn dễ dàng bắt gặp nhất đó chính là loại hình nhà phố liền kề. Đây là kiểu thiết kế nhà mặt phố có kiến trúc xây dựng, thiết kế giống nhau được xây dựng liền kề nhau. Không sai chút nào khi đánh giá loại hình này giống như một tổng thể kiến trúc thống nhất theo thiết kế của chủ đầu tư.
Với loại hình nhà phố liền kề luôn kết hợp cùng các tổ hợp như trung tâm thương mại, khu vực mua sắm, khu vui chơi như một thành phố thu nhỏ nhưng vô cùng sầm uất, tiện lợi và hiện đại. Chính tự sự tiện nghi này nó tạo ra khá nhiều thuận lợi cho các hộ dân sinh sống.
Nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại được biết đến là khái niệm khá mới mẻ vì gần đây mới xuất hiện trên thị trường bất động sản hiện nay. Ngay từ khi loại hình nhà phố thương mại “trình làng” đã ngay lập tức nhận được rất nhiều ý kiến tích cực của người kinh doanh cũng như người dây. Điểm độc đáo của kiểu nhà phố thương mại này ở chỗ nó là sự kết hợp vô cùng hoàn hảo giữa cửa hàng kinh doanh buôn bán với nhà ở.
Đối với mô hình nhà phố thương mại hiện nay nó thường thường được xây dựng từ 2 tầng trở lên và có vị trí gần các trục đường chính để giúp việc kinh doanh được dễ dàng hơn. Kiểu nhà phố thương mại thường xuất hiện trong các khu dân cư đông đúc, nơi đó thường tập hợp nhiều cửa hàng, buôn bán sầm uất vừa thúc đẩy kinh tế phát triển đồng thời cũng giúp cho đời sống dân sinh ở đó được nâng cao hơn.
Loại hình nhà phố xanh
Chỉ mới nghe tên “nhà phố xanh” là một loại hình nhà ở thân thiện với môi trường. Khác với các loại hình nhà phố khác thì loại hình nhà phố xanh luôn ưu tiên và sử dụng triệt để những vật liệu gần gũi với môi trường nhưng lại có độ bền cao, mức chi trả hợp lý. Nhà phố xanh vô cùng thích hợp cho những người già, người lớn tuổi và trẻ nhỏ vì nó đem lại một bầu không khí trong lành, khỏe mạnh giúp đề kháng của nhóm đối tượng này được nâng cao hơn.
Nhà phố sân vườn
Rất nhiều chủ nhân đã chọn lựa kiểu nhà phố sân vườn để mang lại cảm giác sống chan hòa, thoải mái cùng với thiên nhiên. Trong loại nhà phố sân vườn này kiến trúc sư thường thiết kế sân vườn tại tầng thượng hoặc tầng trệt. Cảnh quan xanh, không khí trong lành sẽ là lựa chọn lý tưởng ở trong các đô thị đông đúc như hiện nay. Với lối thiết kế xanh từ thiên nhiên mang đến sự thoải mái, thư thái nhất cho chủ nhân sau những ngày làm việc mệt mỏi muốn lấy lại năng lượng.
Ưu nhược điểm của nhà phố
Ưu điểm
Thuận lợi cho việc kinh doanh
Ưu điểm đầu tiên cũng là điểm cộng lớn nhất mà nhà mặt phố có được chính là thuận lợi cho việc kinh doanh, mua bán hàng hóa. Đây được đánh giá là một điều dễ nhận thấy nhất. Một căn nhà mặt tiền đẹp, thông thoáng, tiện giao thông chắc chắn sẽ thích hợp cho công việc kinh doanh. Các mô hình nhà phố, nhà ống thường nằm trong những khu đô thị lớn rất thuận lợi cho việc buôn bán và tăng thu nhập cho cả gia đình vì họ không phải chi trả tiền thuê mặt bằng, thuê các gian hàng trong các trung tâm thương mại.
Không gian sống thoải mái
Ưu điểm của nhà mặt phố chính là sự thoải mái mà gia chủ sẽ thấy đây là điểm khác biệt so với nhà chung cư. Ở đây chủ sở hữu hoàn toàn được quyền chủ động khi sửa chữa, cải tạo ngôi nhà của mình mà không hề lo lắng liệu nó có vướng mắc hay phải chịu sự chi phối của ban quản lý tòa nhà nơi sống (chung cư), chủ đầu tư,… và tất cả các hoạt động sinh hoạt riêng tư, sinh hoạt riêng của gia đình được tự do như có được các buổi liên hoan, karaoke… thoải mái nhất.
Mua nhà mặt phố không lo lỗ lãi
So sánh với các căn hộ chung cư thì nhà mặt phố sẽ không phải lo lắng quá nhiều về tình trạng xuống cấp. Thường thì nhà mặt phố tình trạng xuống cấp sẽ chậm hơn so với nhà chung cư, chính vì điều này mà phần lớn chủ nhân thường yêu thích chọn lựa nhà mặt phố hơn. Đặc biệt khi mua nhà phố chủ nhân còn có thể linh hoạt trong việc bán lại mà không phải lo lắng về tình trạng lỗ, lãi như chung cư.
Nhược điểm
Tiếng ồn
Nếu quyết định chọn nhà mặt phố thì điều này đồng nghĩa với việc đối mặt với tiếng ồn. Đây cũng chính là một trong những điều khiến nhiều gia chủ phải e ngại, phân vân khi chọn sinh sống tại nhà phố, nhất là những ngôi nhà ngoài mặt đường, nơi kinh doanh buôn bán tại nơi sầm uất.
Ở các đô thị đông đúc thì nhịp sống nhanh hơn, dài hơn cho nên cuộc sống mỗi ngày nơi đây thường kết thúc rất muộn đồng nghĩa với việc bạn phải chịu cảnh xe cộ đi lại đông đúc và nhộn nhịp rất lớn và rất lâu. Chính vì điều này mà trong gia đình bạn có người già và trẻ nhỏ thì chọn lựa nhà ống, nhà mặt phố không là quyết định tối ưu.
Nhà ống có chiều ngang nhỏ
Chiều ngang nhỏ là một trong những hạn chế của nhà ống hiện nay, sự hạn chế này khiến cho việc bố trí cũng như lắp đặt nội thất trong căn nhà khó khăn hơn. Nếu không biết sắp xếp chắc chắn căn nhà của bạn sẽ rơi vào tình trạng lộn xộn mà công năng lại không được đảm bảo. Chính vì thế mà nhà ống thường xây 3 tầng để có thể đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của gia chủ.
Nhà ống thường có không gian bí bách, cứng nhắc
Nhà ống với bề ngang hạn chế cho nên bạn phải chấp nhận sống trong không gian bí, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên. Thậm trí trong nhà bạn có nhiều phòng phải bật điện hỗ trợ ngay cả vào ban ngày. Xét theo phong thủy thì việc làm này thực sự không tốt cho gia đình của bạn, đặc biệt là gia đình có người nhà và trẻ nhỏ. Nhà ống sẽ được thiết kế theo phong cách hiện đại cho nên sẽ gây ra sự cứng nhắc và có phần nhàm chán, đơn điệu.
Tình trạng an ninh kém
Chắc chắn việc chọn lựa nhà phố đáp ứng được quyền riêng tư cho mình thì đồng nghĩa với việc bạn khó kiểm soát các vấn đề an ninh. Tình trạng trộm cắp, hỏa hoạn,… cũng sẽ xảy ra nhiều hơn ở các khu nhà ống. Do vậy mà đây cũng là điểm bất tiện cho cả nhà bạn.
Trường hợp bạn muốn đi du lịch, về quê hoặc đi công tác xa thì bạn phải có các phương án như nhờ người nhà đến trông coi hoặc phải đầu tư cho các thiết bị chống trộm, giám sát nên sẽ làm bạn khá tốn thời gian, công sức rồi cả tiền bạc mặc dù sự an tâm chưa hẳn là cao đâu.
Xung quanh nhà phố có nhiều hộ gia đình, dân cư nhưng cũng sẽ khiến bạn phải lưu tâm. Lý do chính bởi đặc thù nhà ống là độc lập, riêng biệt không giống như ở quê, họ rất hạn chế giao tiếp, không được thân thiết như ở quê. Chưa kể trình độ dân trí trong một khu phố bạn ở cũng chênh lệch nhau cho nên khiến sự giao lưu lại càng có khoảng cách. Một môi trường hạn chế về giao tiếp như vậy thì đối với những gia chủ có con nhỏ cần phải cân nhắc khi đưa ra quyết định có nên mua nhà mặt phố hay không.
Biện pháp khắc phục nhược điểm của nhà phố
Giải pháp tránh thiết kế được cửa sổ bên hông nhà
Nhà phố được thiết kế và xây dựng thường là không thiết kế được cửa sổ mở cánh ở hông nhà. Lý do bởi kiểu nhà ống, nhà phố được thiết kế xây dựng liền kề với nhau bên hông cho nên nó xảy ra tình trạng không bố trí được cửa sổ mở cánh ở đây. Việc không có cửa sổ nó sẽ khiến sự thông thoáng của ngôi nhà bị giảm bớt đi. Giải pháp đưa ra đó chính là thiết kế cửa ban công, các ô thoáng trong nhà giúp đưa gió, không khí, ánh sáng vào trong ngôi nhà của bạn.
Thiết kế giếng trời cho nhà ống
Thực tế hiện nay thì các mẫu thiết kế nhà phố đẹp thường có thêm giếng trời trong nhà. Bạn sẽ khá bất ngờ với thiết kế này, với khoảng thông tầng ở trong nhà hoặc phía sau mang ánh sáng, cũng như không khí tự nhiên vào bên trong. Khi không khí được lưu thông sẽ mang đến sự thoải mái, không gian nhà phố.
Chọn lựa các mẫu thiết kế nhà ống mới lạ
Thông thường các mẫu nhà phố, nhà ống với một khoảng diện tích hạn hẹp thì phong cách thiết kế hiện đại sẽ là sự chọn lựa tối ưu nhất. Tuy nhiên nếu như phong cách hiện đại sẽ dễ gây ra cho chủ nhân có cảm giác cứng nhắc và nhàm chán ngay chính trong không gian nhà bạn thì hãy chọn lựa những mẫu thiết kế nhà ống mới lạ.
Gợi ý cho bạn đó lối thiết kế không gian xanh ở mặt tiền, không gian xanh ở trong nhà sẽ mang đến cho bạn một không gian đáng sống. Đừng quên trồng thêm cây xanh, tiểu cảnh để giúp ngôi nhà có thêm sức sống hơn nhé!
Những lưu ý khi mua nhà phố
Vị trí tiềm năng
Khi quyết định đầu tư nhà phố, vị trí chính là yếu tố quan trọng hàng đầu mà các nhà đầu tư cần lưu ý. Trước khi xuống tiền mua nhà, bạn cần xác định được vị trí căn nhà hiện tại có nằm trong khu vực an ninh hay khu quy hoạch nào không, tương lai khu vực này có tiềm năng phát triển hay không.
Cần ưu tiên chọn lựa những vị trí mà hiện tại hay trong tương lai gần sẽ có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển đến trung tâm dù ở gần hay xa. Bên cạnh đó, bạn cần khảo sát tốc độ phát triển của khu vực xung quanh, cần có các tiện ích đầy đủ như trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, ngân hàng, bệnh viện, trường học, công viên vui chơi,… để đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.
Chất lượng
Khi đi khảo sát nhà phố xây sẵn, bạn cần quan sát kỹ những yếu tố như tường, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh,… để nắm được sơ bộ chất lượng căn nhà ra sao.
Bạn có quyền yêu cầu chủ nhà cung cấp những chi tiết liên quan đến chất lượng kỹ thuật của căn nhà như tường chung hay riêng, điện nhà nước hay điện dự án, nước là nước máy hay nước giếng và chi phí sử dụng tính như thế nào?
Bên cạnh giấy phép xây dựng, khi đầu tư nhà phố xây sẵn trong dự án, bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các bản vẽ thiết kế chi tiết phần kết cấu, kiến trúc, điện nước, các bản kê vật liệu thi công cũng như các bản nghiệm thu hạng mục và các ảnh chụp thực tế khi nghiệm thu.
Xem xét kỹ bản vẽ nhà, có thể nhờ chủ nhà photo cho một bản vẽ và giấy tờ nhà rồi đến Phòng Quản lý đô thị để kiểm tra hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ.
Ngoài ra, để đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn cần xem xét kỹ các vấn đề khác như nhà có từng sửa chữa lại hay không, giấy phép xây dựng có hợp lệ, nhà xây có bị cấn mốc lộ giới hay không, quy hoạch xây dựng có bị giới hạn chiều cao hay không?
Pháp lý minh bạch, rõ ràng
Khi đầu tư nhà phố xây sẵn, bạn phải kiểm tra kỹ các mục được ghi nhận trong Giấy chứng nhận, đặc biệt phần “các lưu ý khác”, “sơ đồ vị trí” và “nội dung trang bổ sung”. Đây thường là những ô thể hiện các ghi chú đặc biệt về căn nhà và có thể, nếu không để ý kỹ, người mua sẽ không lường trước được rủi ro về tài sản. Bạn cần xem xét kỹ vấn đề chủ quyền của căn nhà để tránh các vấn đề như tranh chấp, kiện tụng khi bạn muốn muốn bán lại, cầm cố căn nhà…
Bất động sản tốt nhất là không liên quan đến bất kỳ giao dịch nào khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh,… nếu có thì cần phải hủy bỏ các giao dịch này trước khi tiến hành chuyển nhượng. Các thông tin này có thể kiểm tra tại phòng công chứng. Bạn cũng cần kiểm tra xem giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất.
Cần phải kiểm tra xem căn nhà đó có dính tranh chấp gì không như tranh chấp với hàng xóm láng giềng, anh em trong nhà,… Bạn có thể kiểm tra tại UBND xã, phường, thị trấn, tổ trưởng tổ dân phố hoặc nhanh nhất là hỏi những người hàng xóm bên cạnh.
Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của cả vợ và chồng và các thành viên trong gia đình. Và cần kiểm tra thời hạn sử dụng giấy tờ tùy thân của người bán, thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân là 15 năm kể từ ngày cấp,…
Nếu không xem kỹ các vấn đề này, về sau gặp vướng mắc sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Đặc biệt khi bạn đầu tư nhà phố, nếu nhà vướng pháp lý, bạn muốn bán lại hay chuyển nhượng lại cho người khác cũng rất khó khăn và kén khách mua…
Giá bán
Khi đầu tư nhà phố, đừng ngại ngần đàm phán giá cả, để có thể sinh lời cao nhất, bạn cần phải mua được nhà phố với mức giá tốt nhất. Bạn nên tìm hiểu và so sánh giá của căn nhà với mức giá của bất động sản xung quanh. Mách nhỏ cho bạn, không tỏ ra ưng ý quá sớm với căn nhà vì điều này sẽ làm bạn mất đi ưu thế trong việc thương lượng giá cả.
Ngoài ra, khi trao đổi với chủ nhà, cần lưu ý quan sát thái độ của chủ nhà, xem có thái độ vội vàng, giấu diếm gì không? Giá bán nhà có rẻ so với mặt bằng chung của khu vực không? Thực tế không phải lúc nào giá rẻ cũng là tốt, đầu tư nhà phố cần phải xem xét thật kỹ trước khi đưa ra quyết định, tránh trường hợp ham rẻ để “tiền mất tật mang”.
Môi trường xung quanh
“Bán anh em xa mua láng giềng gần” là kinh nghiệm đúc kết ông bà ta từ xa xưa đã dạy. Con người khi sống ở bất kỳ đâu cũng cần có sự gắn kết cộng đồng để có thể chia sẻ cũng như giúp đỡ nhau lúc cần thiết.
Khi chọn nhà cũng vậy, dù chỉ để đầu tư nhà phố mà không phải có nhu cầu ở thực, bạn cũng nên tìm hiểu tình hình hàng xóm xung quanh để tránh những phiền phức không đáng có, ảnh hưởng đến khả năng bán lại của căn nhà. Hàng xóm xung quanh thân thiện cũng sẽ là một điểm cộng cho lợi nhuận khi bạn chuyển nhượng lại căn nhà cho khách hàng.
Top 3 dự án nhà phố được kiểm chứng đạt chất lượng cao
Dự án The Light City Vũng Tàu
| Tên dự án | The Light City |
| Vị trí | Phường 12, Tp.Vũng Tàu |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HODECO) |
| Tổng mức đầu tư | 2.400 tỷ đồng |
| Tổng diện tích | 49 ha |
| Mật độ xây dựng | 46,49 % |
| Sản phẩm | Nhà liền kề, biệt thự, chung cư |
| Quy mô | 90 căn nhà liền kề (diện tích từ 100m2 – 157m2); 213 căn biệt thự (diện tích từ 239 m2 – 385 m2); 400 căn hộ chung cư. |
| Tiện ích nội khu | Trường tiểu học, trung học cơ sở, nhà văn hóa, trung tâm chẩn đoán y khoa, công viên cây xanh… |
Dự án The Manhattan Glory Vinhomes Grand Park
| Tên phân khu | The Manhattan Glory – Vinhomes Grand Park |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Vingroup – Thương hiệu Vinhomes phát triển |
| Vị trí | Góc đường Nguyễn Xiển – Long Phước giao Vành đai 3,, khu đô thị Vinhomes Grand Park, Quận 9, TP.Hồ Chí Minh |
| Quy mô | 850 sản phẩm thấp tầng |
| Loại hình sản phẩm | Shophouse: 480 căn. diện tích từ 84m2 – 230m2Boutique villa: 73 căn, diện tích 200m2 – 630m2Biệt thự đơn lập: 136 căn, diện tích 310m2 – 639m2Biệt thự song lập: 138 căn, diện tích tư 150m2 – 450m2Biệt thự độc bản: 23 căn, diện tích 291m2 – 558m2 |
| Pháp lý | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
Xem thêm: Video về dự án The Manhattan Glory – Vinhomes Grand Park
Dự án Đông Tăng Long An Lộc
| Tên dự án | Khu đô thị Đông Tăng Long An Lộc |
| Chủ đầu tư | Thăng Long Real Group – Chủ đầu tư Dự Án Đông Tăng Long |
| Vị trí | Tọa lạc 3 mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh (30m), Lã Xuân Oai (40m) và đường Vành Đai 3 (120m), phường Trường Thạnh, quận 9, TP.Hồ Chí Minh |
| Loại hình sản phẩm | Nhà Phố , Nhà Liên Kế kèm sân vườn và biệt thự đơn lập |
| Tổng diện tích | 159,36 ha |
| Tổng diện tích sàn nhà ở | 540.000 m2 |
| Quy mô dân số | 35.000 người |
| Mật độ xây dựng | 43% |
| Thiết kế | Xây dựng theo mẫu thiết kế, 1 trệt, 1 lầu, 1 tum |
| Tiện ích | Hồ Cảnh quan 7ha, công viên, trường học, bệnh viện, siêu thị, hồ bơi, sân thể thao, rạp phim, khu vui chơi giải trí… |
| Pháp lý | Sổ hồng |
Các câu hỏi thường gặp
- Ưu điểm của nhà phố?
Ưu điểm của nhà phố: thuận lợi cho việc kinh doanh, không gian sống thoải mái, không phải lo lắng quá nhiều về tình trạng xuống cấp.
- Biện pháp gì khắc phục nhược điểm nhà phố?
Các biện pháp khắc phục nhược điểm nhà phố: tránh thiết kế được cửa sổ bên hông nhà, thiết kế giếng trời, chọn lựa các mẫu thiết kế nhà ống mới lạ.
Tác giả: - Reviewed by
