Ngày nay, “Khu Compound” là từ được nhắc đến khá nhiều trong giới bất động sản tại các thành phố lớn như Tp.HCM hay Hà Nội, bằng những tiện ích hiện đại bên trong nội khu và sự hài lòng của khách hàng với các khu Compound.
Khu Compound là gì?
Được lấy cảm hứng từ chữ compound có nghĩa là khép kín, khu Compound trong bất động sản được hiểu đơn giản là khu dân cư khép kín. Ngoài ra, các khu Compound hiện đại hầu hết được tích hợp các trung tâm mua sắm, giải trí, thư giãn và hệ thống chăm sóc sức khỏe.
Mô hình này thường được xây dựng tiêu chuẩn cao cấp, đáp ứng được nhu cầu hưởng thụ cuộc sống cao của những gia đình giàu có, doanh nhân, nghệ sĩ,… Đây là một cộng đồng có trình độ văn hóa cao.
Khu Compound thường được gọi bằng “thành phố trong thành phố” bởi những tiện ích trong đó. Hiện nay có hai loại khu Compound phổ biến đó là: khu Compound căn hộ (hoặc nhà phố), biệt thự và khu biệt thự Compound chỉ có loại hình biệt thự.
Mô hình khu compound rất được ưa chuộng ở các nước phát triển trên thế giới. Tại Việt Nam, các chuyên gia dự báo mô hình này sẽ nhanh chóng trở thành một xu thế vì nhu cầu hưởng thụ cuộc sống, nhu cầu về sự an toàn ngày càng cao của người dân, đặc biệt là giới thượng lưu và cộng đồng doanh nhân thành đạt.
Những đặc điểm nổi bật
Dưới đây sẽ là một vài những đặc điểm vượt trội từ những khu Compound so với khu đô thị, hay khu vực khác.
-
7 Ưu điểm của Compound
An toàn (an ninh 24/7): Những khu Compound hầu hết được phát triển bởi những chủ đầu tư có uy tín và tiềm lực tài chính vững mạnh. Bởi để vận hành một khu Compound theo tiêu chuẩn an toàn, yêu cầu chủ đầu tư luôn chi tiền cho các nhân sự bảo an và thiết bị bảo vệ hiện đại, để đảm bảo an toàn trong khu Compound 24/7
Tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sống: Các khu Compound đều được tối ưu các tiện ích về dịch vụ giải trí và chăm sóc sức khỏe có thể kể đến như: trung tâm thương mại, nhà hàng, café,… và chuỗi tiện ích phục vụ đời sống cư dân: bệnh viện, trường học, siêu thị,…
Chỉ tiêu dân số, mật độ xây dựng thấp (dưới 50%): khu compound chú trọng đến mật độ xây dựng thấp để đầu tư diện tích cho mảng xanh
Các sản phẩm nằm trong một dự án Compound được quy hoạch, thiết kế đồng bộ, để có thể tối ưu không gian cho các công trình công cộng và tiện ích sống một cách hiệu quả nhất.
Có đơn vị quản lý vận hành chuyên nghiệp: đơn vị quản lý vận hành chăm lo các vấn đề liên quan trong khu compound, đảm bảo vận hành – hoạt động phục vụ đời sống cư dân trong khu compound
Pháp lý minh bạch: Những chủ nhân của các sản phẩm thuộc các dự án Compound hầu như chưa bao giờ lo nghĩ đến những vấn đề về pháp lý. Toàn bộ các giấy tờ pháp lý sẽ đến tay khách hàng trước khi sản phẩm trong dự án hoàn tất và đương nhiên những giấy tờ pháp lý đã bao gồm sổ hồng.
Văn minh, hiện đại: Để sở hữu một căn nhà tại những khu Compound yêu cầu khách hàng chi ra khoản tiền chênh lệch không nhỏ, cho các hạ tầng công cộng, tiện ích nội khu,…Nên hầu hết những người chọn ở trong một khu Compound đều có khả năng tài chính tốt và có kiến thức về tầm quan trọng của nội khu và ngoại khu cho gia đình họ.
Tính thanh khoản cao: Các bất động sản nằm trong những khu Compound có tính thanh khoản cao vì, thị trường luôn có nhu cầu mua loại hình này, các bất động sản tại đây đều đã hoàn tất pháp lý nên việc chuyển nhượng, cho thuê,… là một điều hoàn toàn dễ dàng.
Video khu Compound điển hình tại TP. Hồ Chí Minh
-
3 Nhược điểm của Compound
Giá bán, cho thuê cao: Giá bán ban đầu sẽ cao hơn giá nhà đất lẻ xung quanh khá nhiều, khiến nhiều khách hàng so sánh, và chùng tay, nhưng mọi người quên rằng, sở hữu nhà trong khu compound là được sử dụng cả một khu tiện ích xanh mát, làm sở hữu cả một không gian sống chất lượng, an ninh, nghỉ dưỡng và hàng xóm tương đồng.
Để sở hữu một căn biệt thự trong khu compound, bạn cần chi ít nhất khoảng một triệu đô. Ngoài ra, nếu chỉ thuê để ở, giá thuê mỗi tháng cũng mất khoảng 6 nghìn đô đến 8 nghìn đô cho một căn.
Đây là khoản phí không nhỏ đối với thu nhập trung bình của người dân Việt Nam, đối với tầng lớp thu nhập thấp, tiền thuê hàng tháng có khi lại bằng lương cả năm. Do đó, chọn cư ngụ tại khu compound là cách tốt nhất để khuếch trương thanh thế, nâng cao sự an toàn cho bản thân. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp nó đồng thời là sự lãng phí tài sản.
Không đáp ứng được phần đông khách hàng: Có thể nói, kiến trúc khu compound thường được đầu tư trau chuốt rất kỹ lưỡng vượt xa những sản phẩm nhà ở, căn hộ cao cấp thông thường. Tuy nhiên “chín người mười ý”, rất khó để làm hài lòng tất cả khách hàng muốn sở hữu. Hơn nữa, khi tiêu chuẩn sống càng cao, yêu cầu về thẩm mỹ của khách hàng lại càng khắt khe.
Khu dân cư chung nên sẽ có các nguyên tắc cộng đồng chung, ví dụ như một số nơi không được nuôi thú cưng nhiều trong nhà, không được nuôi chó mèo, nhưng chủ nhà vẫn cứ nuôi, thế là xảy ra cãi nhau mãi không dứt.
Không thuận tiện kinh doanh: do mật độ dân cư thấp, giúp thông thoáng, nhưng dân cư ít, và không cho người ngoài vào, nên việc kinh doanh trong nội khu sẽ khó đạt được doanh thu cao, điểm này cũng gây tranh cãi gay gắt với những người mua căn shophouse với giá cao, mà kinh doanh trong nội khu lợi nhuận ít quá, họ sẽ muốn mở cửa để cho người ngoài vào. Nên mô hình này thường chỉ phù hợp cho mục đích ở.
Video khu Compound điển hình tại Phú Quốc
Những dự án Compound nổi bật:
Khu Compound TP. Hồ Chí Minh:
Ở Thành Phố Hồ Chí Minh, Quận 1 và Quận 3 là trung tâm – hình thành lâu đời, nhà cửa san sát
Khu Compound Quận 2
Palm Residence
Vị trí: Đường Song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Nam Rạch Chiếc, Quận 2
Tình trạng: Đã bàn giao
Giá bán: 10 – 15 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Keppel Land
Phố Đông Village
Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2
Tình trạng: Đã bàn giao
Giá bán: 8 – 15 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC)
Sol Villas
Vị trí: Đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, Quận 2
Tình trạng: Đã bàn giao
Giá bán: 9 – 18 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC)
Citi Bella
Vị trí: Đường số 8, phường Cát Lái, Quận 2
Quy mô: 1.54ha, gồm 105 căn nhà phố liền kề
Giá bán: 5.5 – 10 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Á
Lakeview City
Vị trí: Đường Song hành cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, phường An Phú, Quận 2
Quy mô: 30.1ha, gồm 960 căn biệt thự và nhà phố
Giá bán: 11 – 25 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Novaland
Lavila Đông Sài Gòn
Vị trí: Khu đô thị Cát Lái 152ha, phường Cát Lái, Quận 2
Quy mô: 2.1ha, gồm 164 căn biệt thự phố
Giá bán: 7 – 11 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Kiến Á
King Crown Village
Vị trí: Đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2
Quy mô: 9,124m2; gồm 43 căn nhà phố
Giá bán: 40 – 100 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Bamboo Capital
Holm Villas
Vị trí: Đường Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, Quận 2
Quy mô: 2.7ha, gồm 28 căn biệt thự
Giá bán: 50 – 150 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Bamboo Capital
Lancaster Eden
Vị trí: Đường Trần Lựu, phường An Phú, Quận 2
Quy mô: 10,300m2 gồm 12 căn biệt thự
Giá bán: 80 – 120 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Trung Thủy (TTG Holding)
Thảo Điền – Quận 2
Vị trí: Đường Võ Trường Toản, phường Thảo Điền, Quận 2
Quy mô: 7,955m2; gồm 12 căn nhà phố và 6 căn biệt thự
Giá bán: 35 – 40 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Frasers Property (Singapore)
Saroma Villa
Vị trí: Khu đô thị Sala Đại Quang Minh, phường An Lợi Đông, Quận 2
Quy mô: 15.45ha, gồm 177 căn biệt thự
Giá bán: 80 – 250 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh
Khu Compound Quận 7
Biệt thự lâu đài Chateau
Vị trí: Đường số 19, phường Phú Mỹ, Quận 7
Quy mô: 11.6ha gồm 131 căn biệt thự
Giá bán: 35 – 185 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Jamona Golden Silk
Vị trí: Đường Bùi Văn Ba, phường Tân Thuận Đông, Quận 7
Quy mô: 7.6ha, 226 căn biệt thự và nhà liên kế
Giá bán: 9.5 – 27 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín
Cityland Riverside
Vị trí: Đường Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú, Quận 7
Quy mô: 9ha gồm 94 căn biệt thự
Giá bán: 23 – 37 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand)
Khu biệt thự Mỹ Phú 1, 2 và 3
Vị trí: Đường G, phường Phú Mỹ, Quận 7
Quy mô: Đang cập nhật
Giá bán: 35 – 70 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Khu biệt thự Mỹ Gia 1
Vị trí: Đường Số 19, phường Phú Mỹ, Quận 7
Quy mô: Đang cập nhật
Giá bán: 31 – 49 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Khu biệt thự Nam Viên
Vị trí: Đường 16, phường Phú Mỹ, Quận 7
Quy mô: 28.920m2 gồm 96 căn biệt thự
Giá bán: 39 – 68 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Khu biệt thự Mỹ Kim 1, 2 và 3
Vị trí: Phường Tân Phong, Quận 7
Quy mô: Đang cập nhật
Giá bán: 30 – 88 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Khu biệt thự Phú Gia
Vị trí: Phường Tân Phong, Quận 7
Quy mô: Đang cập nhật
Giá bán: 35 – 65 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
Dự án nhà phố compound tại Quận 8
The Pegasuite
Vị trí: Đường Tạ Quang Bửu, phường 6, Quận 8
Quy mô: 21,419m2 gồm 69 căn nhà phố
Giá bán: 12 – 20 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phương Việt
Khu Compound Quận 9
Rosita Garden
Vị trí: Đường 990, phường Phú Hữu, Quận 9
Quy mô: 3.6ha, gồm 118 căn nhà phố liền kề
Giá bán: 4.5 – 6 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Melosa Garden
Vị trí: Đường Vành Đai Trong, phường Phú Hữu, Quận 9
Quy mô: 17.3ha, gồm 422 căn biệt thự và nhà phố liền kề
Giá bán: 5 – 9.5 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Mega Residence
Vị trí: Đường Vành Đai Trong, phường Phú Hữu, Quận 9
Quy mô: 3.2ha, gồm 160 căn nhà phố liền kề
Giá bán: 6 – 13 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Lucasta
Vị trí: Đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9
Quy mô: 7.8ha, gồm 140 căn biệt thự
Giá bán: 13 – 20 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Verosa Park
Vị trí: Đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9
Quy mô: 8.1ha, gồm 296 căn nhà phố
Giá bán: 10 – 15 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
The Venica
Vị trí: Đường Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B, Quận 9
Quy mô: 3.1ha, gồm 43 căn biệt thự
Giá bán: 25 – 35 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Vị trí: Đường Võ Chí Công, Phú Hữu, Quận 9, Tp.HCM.
Quy mô: 4,3 ha, gồm 156 căn Nhà phố và 20 căn Biệt thự, xây dựng 1 trệt 3 lầu.
Giá bán: 17 – 40 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền
Dự án nhà phố compound tại Quận 12
Pier IX
Vị trí: Quốc lộ 1A, phường Thới An, Quận 12
Quy mô: 3.1ha gồm 155 căn nhà phố
Giá bán: Đang cập nhật
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần XD & TM Sài Gòn 9
Senturia Vườn Lài
Vị trí: Đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12
Quy mô: 9.8ha gồm 97 căn nhà phố, 97 căn biệt thự
Giá bán: 8.3 – 21 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất động sản Tiến Phước
Dự án nhà phố compound tại Quận Gò Vấp
Cityland Park Hills
Vị trí: Đường Phan Văn Trị, phường 10, Quận Gò Vấp
Quy mô: 27ha gồm 82 căn biệt thự và 891 nhà phố
Giá bán: 12 – 29 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố – CityLand
Dự án nhà phố compound tại Quận Bình Tân
Lux Home Gardens
Vị trí: Đường An Dương Vương, phường An Lạc, Quận Bình Tân
Quy mô: 11,000m2 gồm 105 căn nhà phố
Giá bán: Từ 7 tỷ/căn
Đơn vị phát triển: Công ty Cổ phần Địa ốc Tín Thành và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Groland
Dự án nhà phố compound tại Quận Thủ Đức
Little Village
Vị trí: Đường 22, phường Hiệp Bình Chánh, Quận Thủ Đức
Quy mô: 7,302m2 gồm 41 căn nhà phố
Giá bán: 9.5 – 12.5 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Nhà Thế Giới
Jamona Home Resort
Vị trí: Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức
Quy mô: 91,966m2 gồm 238 căn biệt thự
Giá bán: 10 – 30 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín
Dự án nhà phố compound tại Huyện Nhà Bè
Galleria
Vị trí: 18A Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 2.5ha gồm 58 căn biệt thự
Giá bán: 12 – 40 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Kiến Á và Công ty An Tây
Dragon Parc 1
Vị trí: Khu biệt thự Hưng Long, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 4.79ha gồm 58 căn biệt thự
Giá bán: 7.5 – 17.5 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long
Dragon Parc 2
Vị trí: Khu biệt thự Hưng Long, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 48 căn biệt thự
Giá bán: 8 – 36 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long
Kim Long
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 2.5ha gồm 42 căn biệt thự
Giá bán: 18 – 58 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long
Ngân Long
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 2.92ha gồm 60 căn biệt thự
Giá bán: 12 – 32 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần địa ốc Phú Long
Nine South
Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 12.9ha gồm 381 căn biệt thự
Giá bán: 10 – 36 tỷ/căn
Chủ đầu tư: VinaCapital
Lavila
Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 4.6ha gồm 268 căn biệt thự
Giá bán: 7.3 – 20 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Kiến Á
Zeitgeist – Phân khu River County 1
Vị trí: Đường Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè
Quy mô: 12.7ha gồm 377 căn nhà phố và biệt thự
Giá bán: 9.6 – 17 tỷ/căn
Chủ đầu tư: GS E&C Hàn Quốc
Amelie Villa
Vị trí: Xã Phú Xuân, Nhà Bè
Quy mô: 4.3ha gồm 149 căn nhà phố và biệt thự
Giá bán: Từ 9 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát Triển Phú Mỹ Hưng
Dự án nhà phố compound tại Huyện Bình Chánh
Senturia Nam Sài Gòn
Vị trí: Đại lộ Nguyễn Văn Linh, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh
Quy mô: 19.8ha gồm 263 nhà phố, 94 căn biệt thự và 84 căn nhà phố thương mại
Giá bán: 5 – 7.2 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty CP Bất động sản Tiến Phước
Lovera Park
Vị trí: Đường Trịnh Quang Nghị, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh
Quy mô: 20ha gồm 889 căn nhà phố và biệt thự
Giá bán: 4.3 – 7.3 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thuận Phát
Lovera Premier
Vị trí: Đường Trịnh Quang Nghị, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh
Quy mô: 3ha gồm 84 căn nhà phố và biệt thự
Giá bán: 6 – 7 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thuận Phát
Camellia Garden
Vị trí: KĐT Mizuki Park, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh
Quy mô: 6ha gồm 114 căn nhà phố và 98 căn biệt thự
Giá bán: 5.4 – 14.5 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long
Valora Island
Vị trí: KĐT Mizuki Park, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh
Quy mô: 44 căn biệt thự
Giá bán: 9 – 22.5 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Tập đoàn Nam Long
Khu Compound Hà Nội
Tại Hà Nội, một số dự án lớn được xây dựng theo mô hình compound khép kín nổi bật như: Mulberry Lane (quận Hà Đông), Imperia Gardens (quận Thanh Xuân), Goldmark City (quận Bắc Từ Liêm)
Khu Compund Đà Nẵng
Phú Gia Compound
Vị trí: Số 126 Ông Ích Khiêm, phường Tam Thuận, quận Thanh Khuê, thành phố Đà Nẵng
Quy mô: 20.086 m2; mật độ xây dựng 41,5%, gồm 3 phân khu (A, B, C) với tổng 137 căn
Giá bán: từ 5.8 tỷ/ căn ~72.5 triệu/m²
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phú Gia Compound
Khu Compound Phú Quốc
Park Town Phú Quốc
Vị trí: Đường Búng Gội, Cửa Dương, TP. Phú Quốc
Quy mô: 3,4ha gồm 150 căn (122 căn nhà phố – 28 căn Biệt thự)
Giá bán: từ 7,5 tỷ/căn
Chủ đầu tư: Hạ Tầng Đô Thị
Biệt thự Coral Hawaii Meyhomes Phú Quốc
Vị trí: Phân khu Coral, Khu đô thị Meyhomes, Bãi Trường, TP. Phú Quốc
Quy mô: 4,6ha gồm 33 căn Biệt thự đơn lập, 97 căn Biệt thự song lập
Giá bán: từ 25 tỷ/căn
Chủ đầu tư: MeyLand – Tân Á Đại Thành
