Quy hoạch Phường 5, quận Tân Bình, TPHCM

Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, quy hoạch Phường 5, quận Tân Bình, TPHCM được triển khai như sau:

Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch Phường 5, quận Tân Bình, TPHCM

Quy mô khu vực quy hoạch: 30,81ha

Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch

• Phía Đông: giáp quận 3
• Phía Tây: giáp khu dân cư phường 4, quận Tân Bình
• Phía Nam: giáp phường 6,7 quận Tân Bình theo đường Cách mạng tháng 8
• Phía Bắc: giáp khu dân cư phường 3, quận Tân Bình

Lý do lập đồ án điều chỉnh quy hoạch:

Trước đây trên địa bàn phường 5, quận Tân Bình đã được Kiến Trúc Sư trưởng TP phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 15635/KTST-QH ngày 29/12/1999. Tuy nhiên, thời gian qua việc tách quận Tân Bình cũ thành 2 quận mới: Tân Bình và Tân Phú; tốc độ đô thị hóa diễn ra rất nhanh đã thu hút nhiều dân cư từ các địa phương khác làm thay đổi cấu trúc kinh tế-xã hội, các chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất của quận Tân Bình.

Đồng thời quy hoạch chi tiết giao thông một số tuyến đường trên địa bàn phường 5 kém tính khả thi, gây ảnh hưởng đến đời sống người dân, nên cần điều chỉnh lộ giới và cập nhật thêm các dự án giao thông cấp thành phố (tuyến đường trên cao dọc tuyến đường Bùi Thị Xuân).

Bên cạnh đó, việc khai thác sử dụng quỹ đất tại các khu vực cải tạo chỉnh trang đô thị chưa đạt hiệu quả mong muốn. Do đó, khu vực phường 5, quận tân Bình cần phải tiến hành nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng cho phường, phù hợp với quy hoạch chung xây dựng đô thị và quy hoạch định hướng phát triển kinh tế xã hội quận Tân Bình và thành phố.

Bạn đang xem: » Quy hoạch Phường 5, quận Tân Bình, TPHCM

Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch-kiến trúc

Cơ cấu sử dụng đất

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc

Bố cục phân khu chức năng

Đất ở

Tổng diện tích đất ở 18,2ha chiếm 63,4% đất dân dụng, bao gồm:

• Đất ở hiện hữu: quy mô 18,82ha, chiếm 92,5% đất ở, trong đó đa số là nhà liên kế phố hiện hữu với:
  • Mật độ xây dựng: khoảng 70-80%
  • Tầng cao xây dựng: từ 1-4 tầng (đối với từng trường hợp cụ thể sẽ được xem xét theo các quy định quản lý kiến trúc hiện hành)
• Đất ở dự kiến chỉnh trang đô thị: giai đoạn đầu không có dự án chỉnh trang. Giai đoạn sau (2010-2020) dự kiến chỉnh trang nâng tầng cao 2 khu dân cư lụp xụp ở phía Tây và phía Đông giáp đường ven kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè với quy mô khoảng 1,69ha.
  • Mật độ xây dựng: khoảng 40%
  • Tầng cao xây dựng: 12-14 tầng
  • Hệ số sử dụng đất: khoảng 4-5 (trên diện tích đất ở)

Đất công trình công cộng

Tổng diện tích 0,92ha, chiếm 3,2% diện tích đất dân dụng, hầu hết là công trình hiện hữu dạng nhà phố cải tạo, tiếp tục sử dụng (không kể công trình công cộng cấp khu vực và công trình công cộng dự kiến trong dự án mới), bao gồm:

• Công trình giáo dục: 0,5758ha, gồm:
  • Trường Mầm non 5 và phân hiệu Mầm non 5
  • Trường mẫu giáo Hoàng Anh
  • Trường tiểu học Phạm Văn Hai
  • Trường THCS Âu Lạc
• Công trình hành chính: 0,07ha, gồm:
  • HĐND & UBND phường
  • Công an phường
  • Ban chỉ huy quân sự phường
  • Ủy ban dân số và gia đình phường
• Công trình văn hóa TDTT: 0,27ha, gồm:
  • Câu lạc bộ ông bà cháu
  • Điểm sinh hoạt văn hóa phường
  • Nhà văn hóa Quận
  • Câu lạc bộ bóng bàn
• Công trình y tế: 0,005ha, gồm:
  • Trạm y tế phường

Đất cây xanh-Thể dục thể thao

Tổng diện tích 0,76ha, chiếm 2,7% diện tích đất dân dụng, bao gồm:

• Cây xanh vườn hoa trong các nhóm ở
• Cây xanh ven kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè

Đất tôn giáo

Các công trình tôn giáo giữu nguyên hiện trạng với quy mô 0,53ha, bao gồm:

• Chùa Khuông Việt
• Chùa Thái Hòa
• Chùa Vạn Quang
• Nhà thờ An Lạc
• Nhà thờ Nam Thái
• Nhà thờ Thái Hòa
• Nhà nguyện đức mẹ Mân Côi
• Đền thánh Giuse
• Đền thánh Vinh Sơn
• Tu hội chúa Giêsu
• Tu hội nô tỳ Thiên Chúa

Đất công nghiệp-TTCN

Các cơ sở công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường có quy mô khoảng 0,03ha, nằm đan xen cài trong khu dân cư được tạm giữ lại nhằm tạo việc làm, góp phần phát triển kinh tế địa phương.

Trong giai đoạn phát triển tiếp theo, các khu đất công nghiệp-TTCN này được định hướng chuyển đổi chức năng thành đất hỗn hợp (ở, thương mại-dịch vụ,…) tạo không gian mở với môi trường sống tốt phục vụ cho sinh hoạt cộng đồng.

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị

Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Tại khu vực dọc tuyến đường Cách mạng thánh 8 và đường ven kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè được định hướng phát triển công trình cao tầng.

Về chiều cao xây dựng công trình: sẽ được xem xét với tầng cao tối đa tùy theo định hướng phát triển không gian theo thiết kế đô thị tại từng khu vực, từng tuyến đường, trên cơ sở quyết định số 100/2003/QĐ-UBND ngày 20/6/2003 của UBND thành phố về quy định các bề mặt hạn chế chướng ngại vật của sân bay Tân Sơn Nhất (và ý kiến của Cảng vụ Hàng không miền Nam đối với từng địa điểm cụ thể-nếu có).

Thiết kế đô thị

Trong thời gian tiếp theo cần nghiên cứu định hướng và lập thiết kế đô thị dọc tuyến đường và các khu vực sau:

• Đường ven kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè
• Trục đường thương mại-dịch vụ: Cách mạng tháng 8, Phạm Văn Hai

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Quy hoạch giao thông

Lộ giới các tuyến đường chính:

Lưu ý:

Việc thể hiện lộ giới quy hoạch giao thông nhỏ hơn 12m trên bản đồ quy hoạch giao thông chỉ mang tính chất tham khảo. Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m đã được xác định và công bố theo các quyết định của cấp có thẩm quyền sẽ được tiếp tục quản lý theo các quyết định đó.

Đối với đường có lộ giới nhỏ hơn 12m chưa được xác định và công bố theo các quyết định của cấp có thẩm quyền, sẽ được xác định, công bố và quản lý căn cứ theo quyết định số 88/2007/QĐ-UBND ngày 04/7/2007 của UBND Thành phố về việc ban hành quy định về lộ giới và quản lý đường hẻm trong các khu dân cư hiện hữu thuộc địa thành phố.

Bán kính cong tại các giao lộ và phần chỉ giới xây dựng sẽ được nghiên cứu xác định cụ thể khi có thiết kế đô thị hoặc khi khai triển các đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và theo dự án cụ thể.

Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật

Quy hoạch chiều cao (san nền)

• Cải tạo, hoàn thiện nền xây dựng của khu vực theo nguyên tắc bám sát cao độ nền hiện trạng.
• Cao độ nền khống chế chung cho toàn bộ khu vực: Hxd > 2,25m – Hệ cao độ VN 2000
• Cao độ nền thiết kế tại các điểm giao cắt đường (sơ bộ tính cho phần mép đường thấp nhất) biến đổi từ 2,25m đến 4,90m

Quy hoạch thoát nước mưa

Sử dụng mạng lưới thoát nước chung có hệ thống phân tách nước bẩn phía cuối nguồn xả, giữ lại cống hiện trạng đang phục vụ thoát nước hiệu quả cho khu vực gồm các cống 100 và 600 trên đường Cách mạng tháng 8, 800 đường Phạm Văn Hai và hệ thống cống nhánh hiện trạng dọc các hẻm.

• Xây dựng mới các tuyến cống chính liên khu vực theo dự án thoát nước lưu vực Nhiêu Lộc-Thị Nghè
• Nguồn thoát nước: theo các tuyến cống chính liên khu vực để dẫn về kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè
• Độ sâu chôn cống tối thiểu Hc>0,70m; độ dốc cống tối thiểu đảm bảo khả năng tự làm sạch cống.

Lưu ý:

• Với những tuyến cống chính thuộc dự án xây dựng hệ thống thoát nước lưu vực kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè, được quản lý theo những số liệu cụ thể đã được xác định theo dự án nêu trên
• Với các tuyến cống quy hoạch mới: khi nghiên cứu triển khai trong các giai đoạn thiết kế tiếp theo cần có điều chỉnh phù hợp với điều kiện hiện trạng thực tế của khu vực và đảm bảo các yêu cầu về luận chứng kinh tế, kỹ thuật.

Quy hoạch cấp điện

• Chỉ tiêu cấp điện sinh hoạt: 2500KWh/người/năm
• Nguồn điện: Được cấp từ trạm 110/15-22kV Hòa Hưng
• Từng bước tháo gỡ các trạm biến áp có công suất nhỏ, vị trí không phù hợp với quy hoạch
• Xây dựng mới các trạm biến áp 15-22/0,4kV đặt trong nhà, có công suất đơn vị >400KVA
• Cảo tạo các tuyến 15kV hiện có lên 22KV. Dài hạn sẽ được thay thế bằng cáp ngầm
• Xây dựng mới các đoạn trung thế để cấp điện cho các trạm biến áp xây dựng mới, sử dụng cáp đồng, bọc cách điện XLPE, chôn ngầm trong đất

Quy hoạch cấp nước

• Nguồn nước: Sử dụng nguồn nước máy thành phố dựa vào hiện trạng mạng lưới phân phối hiện hữu.
• Tiêu chuẩn cấp nước sinh hoạt: qsh=200 lít/người/ngày đêm
• Tiêu chuẩn cấp nước công trình công cộng, dịch vụ: 10% qsh
• Tiêu chuẩn cấp nước tưới cây, rửa đường: 10% qsh
• Tiêu chuẩn cấp nước dự phòng, nhu cầu khác: 25% qsh
• Tổng nhu cầu dùng nước: 5800m3/ngày

Quy hoạch thoát nước bẩn, rác thải và vệ sinh môi trường

Thoát nước bẩn

• Giải pháp thoát nước bẩn: Sử dụng hệ thống thoát nước chung, nước thải sau khi được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại, thoát ra hệ thống cống chung và được tách ra bằng giếng tách dòng theo tuyến cống bao dọc kênh Nhiêu Lộc-Thị Nghè về trạm xử lý nước thải thành phố.
• Chỉ tiêu thoát nước thải sinh hoạt: 200 lít/người/ngày đêm
• Tổng lượng nước thải toàn khu: 5200 m3/ngày

Rác thải và vệ sinh môi trường

• Tiêu chuẩn rác thải sinh hoạt: 1kg/người/này
• Tổng lượng rác thải sinh hoạt: 21,415 tấn/ngày
• Phương án xử lý rác thải: Rác thải được thu gom về bãi tập trung khu vực trước khi vận chuyển về khu xử lý rác thành phố.

Bản đồ tổng hợp đường dây đường ống

Việc bố trí các hệ thống hạ tầng kỹ thuật có thể thay đổi trong các bước triển khai thiết kế tiếp theo (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật thi công của dự án) đảm bảo theo yêu cầu kỹ thuật.