Theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000, quy hoạch phường 15, quận 8, TPHCM (kiến trúc và giao thông) được triển khai như sau:
Vị trí, quy mô và giới hạn phạm vi quy hoạch
Quy mô khu vực quy hoạch: 89,15 ha, được xác định theo bản đồ vị trí khu quy hoạch tỷ lệ 1/2000, số QH-01 do Ban Quản lý dự án khu vực đầu tư xây dựng quận 8 lập ngày 8/12/2008.
Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch:
- Phía Đông: giáp kênh Đôi.
- Phía Tây: giáp kênh Tàu Hủ – Lò Gốm.
- Phía Nam: giáp kênh Ngang số 3.
- Phía Bắc: giáp kênh Ngang số 2.
Cơ cấu sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
Cơ cấu sử dụng đất
Đất dân dụng
|
75,62ha – chiếm tỷ lệ 84,82%
|
Đất ngoài dân dụng
|
13,53ha – chiếm tỷ lệ 2,58%
|
| Tổng cộng | 89,15ha – chiếm tỷ lệ 100% |
Chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc
| Dân số dự kiến | 22.000 người |
| Dân số hiện trạng năm 2006 | 20.080 người |
| Mật độ xây số bình quân trên phần đất dân dụng | 247 người/ha |
| Chỉ tiêu đất ở | 18,05m2/người |
| Chỉ tiêu đất công trình công cộng | 4,32m2/người |
| Chỉ tiêu đất cây xanh – thể dục thể thao | 4,06m2/người |
| Chỉ tiêu đất giao thông | 7,95m2/người |
| Chỉ tiêu hồ điều tiết và trạm bơm | 1,05m2/người |
| Chỉ tiêu mặt nước kênh, rạch | 5,10m2/người |
| Mật độ xây dựng chung | 30-35% |
| Tầng cao thấp nhất | 1,0 tầng |
| Tầng cao tối đa | 25,0 tầng |
Chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật
| Tiêu chuẩn cấp nước | 200 lít/người/ngày đêm |
| Tiêu chuẩn thoát nước | 200 lít/người/ngày đêm |
| Tiêu chuẩn cấp điện | 1500 – 2500 Kwh/người/năm |
| Tiêu chuẩn rác thải và vệ sinh môi trường | 1,0 kg/người/ngày đêm |
Bạn đang xem: » Quy hoạch phường 15, quận 8, TPHCM
Bố cục phân khu chức năng
Đất ở
- Cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành khu đô thị khang trang.
- Xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp đã di dời.
Đất công trình công cộng
- Công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối cho cả khu dân cư Rạch Lào.
- Điều chỉnh quy hoạch khu vực công viên cấp phường và cụm 3 trường khu Rạch Lào thành dự án hồ điều tiết nước thải Mễ Cốc 1 và khu nhà ở 2A Mễ Cốc của công ty xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận.
- Điều chỉnh một phần công viên cấp phường thành công trình công cộng giáo dục (trường cấp 2); điều chỉnh khu sân bóng và trường tiểu học Vạn Nguyên hiện hữu thành trường tiểu học đạt chuẩn.
Đất cây xanh thể dục thể thao
- Điều chỉnh giảm quy mô công viên cấp phường.
- Trong các khu nhà ở cao tầng sẽ bố trí những mảng xanh nhỏ, tận dụng khoảng cây xanh bảo vệ rạch để tạo cảnh quan và sự thông thoáng cho khu vực.
- Phát triển trồng cây xanh trên các tuyến đường, trong cải tạo chỉnh trang kết hợp xây dựng mới các khu ở, chú trọng bố trí xen cài nhiều vườn hoa nhỏ, cây xanh, thảm cỏ.
- Mật độ xây dựng tại công viên cây xanh tối đa 10%. Tầng cao tối đa 2 tầng.
Đất công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp
Di dời các xí nghiệp ô nhiễm, các cụm kho vào khu công nghiệp tập trung để mở rộng các công trình công cộng hiện hữu (mở rộng trường Ngô Gia Tự).
Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị
Nghiên cứu thiết kế các trục cảnh quan và các điểm nhấn cảnh quan, bố trí hài hòa các không gian mở, không gian đóng kết hợp với nhau bằng những kiến trúc đặc thù với sự tương quan về tỷ lệ nhằm tạo ra những không gian có tính định hướng, có nhịp điệu, trên cơ sở tôn trọng yếu tố địa hình và kiến trúc truyền thống nhưng vẫn tạo ra sự đa dạng và phong phú về không gian đô thị. Theo đó nghiên cứu hình thức của các công trình mang đậm nét đặc trưng văn hóa và đảm bảo tính hiện đại.
Tại các khu dân cư được xác định là hiện hữu cải tạo thực hiện theo các qui định quản lý kiến trúc và quy chế quản lý kiến trúc được cấp thẩm quyền phê duyệt theo hướng nâng tầng cao xây dựng, giảm mật độ xây dựng, tạo thêm quỹ đất cây xanh, công trình công cộng, giao thông và không gian mở cho khu vực.
Đối với quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 nội dung thiết kế đô thị cần tập trung nghiên cứu và quy định các chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, hình khối kiến trúc công trình, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở; các công trình điểm nhấn và từng ô phố trong khu vực thiết kế.
Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hệ thống giao thông không thay đổi nhiều, chủ yếu điều chỉnh lộ giới các tuyến đường dự phóng nội khu còn 12m đề xuất thay đổi một số tuyến như:
- Quy hoạch thêm các cầu trên tuyến Lưu Hữu Phước – Hoài Thanh để nối liền với Phường 14 và phần còn lại của Phường 15 (khu Mễ Cốc)
- Tại các giao lộ, bán kính bó vỉa được thiết kế phù hợp quy chuẩn xây dựng tạo cảm giác an toàn và êm thuận khi qua giao lộ.
- Mặt đường được thiết kế bê tông nhựa nhằm thoát nước một cách nhanh nhất, tránh gây mất vệ sinh môi trường vào mùa nắng cũng như mùa mưa.
- Tại các giao lộ, công trình được vạt góc để đảm bảo tầm nhìn an toàn cho lái xe và khách bộ hành.
- Để tạo các không gian xanh đô thị, đồng thời là diện tích để xe, tụ tập người của các công trình công cộng ta có khoảng lùi xây dựng so với chỉ giới đường đỏ.
- Hệ thống kinh rạch đã được nạo vét thông thoáng nhằm tạo cảnh quan cho khu quy hoạch và tạo sự lưu thông thủy trên kênh Đôi – Lò Gốm, kênh Ngang số 2-3.
- Mạng lưới đường giao thông tại khu vực khoảng 25ha phía Đông Bắc phường 15, quận 8 có mạng lưới giao thông hiện hữu là Bến Bình Đông, Lưu Hữu Phước, Nguyễn Nhược Thị, Lương Văn Can và 1 đường dự phóng lộ giới 16m nối từ Bến Bình Đông đến Lưu Hữu Phước; cộng với việc mở rộng hẻm hiện hữu trong Chương trình nâng cấp đô thị tại khu vực cơ bản đảm bảo các chỉ tiêu kỹ thuật về giao thông như: tỷ lệ đất giao thông, mật độ mạng lưới đường, thoát người khi có sự cố; Về lâu dài, khu vực trên sẽ tiến hành chỉnh trang đô thị, các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng sẽ được điều chỉnh và cân đối đảm bảo quy hoạch xây dựng.
- Theo Quyết định số 265/QĐ-GT ngày 09/02/2004 của Sở giao thông vận tải thành phố về việc ban hành danh mục sông kênh rạch có chức năng thông thủy và tiêu thoát nước; theo Quyết định 150/2004/QĐ-UB ngày 09/6/2004 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành qui định quản lý, sử dụng hành lang trên bờ sông, kênh, rạch thuộc địa bàn thành phố.
Tác giả: - Reviewed by
