Một lần trong đời, chắc mỗi chúng ta, mỗi nhà đầu tư đều đã nghe nói đến khái niệm “Biệt thự”, “Villa” hay “Villas“. Biệt thự (Villa) nghĩa là một căn nhà với sự sang trọng và cuộc sống xa hoa, tầm cỡ và chủ nhân của chúng phải là những thương nhân giàu sang bởi chúng có giá trị cực lớn. Hiện nay, thị trường xuất hiện đa dạng các loại hình biệt thự phù hợp với nhu cầu từng khách hàng như: biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự sân vườn,…
Biệt thự (Villa) là gì?
Biệt thự hay trong giới bất động sản hay còn gọi tiếng anh là Villa hay Villas là từ dùng để mô tả những căn nhà cao cấp với diện tích rộng, đi kèm những sân vườn mang phong cách thiết kế nhất định. Là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung.
Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt. Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao.
Thuộc dòng phân khúc bất động sản cao cấp nên những căn Biệt thự phù hợp với những đối tượng có điều kiện kinh tế và tài chính lớn. Thường sẽ là doanh nhân, người nổi tiếng sẽ sở hữu cho mình những căn nhà loại này.
Định nghĩa Biệt thự là gì không chỉ dừng lại như vậy. Villa còn là tập hợp của nhiều loại biệt thự hiện được xây dựng chủ yếu tại những dự án bất động sản khép kín, hay còn gọi là khu đô thị mới và đứng trên sự chịu trách nhiệm của chủ đầu tư, là những tập đoàn bất động sản danh tiếng.
Với nhiều loại hình để khách hàng có thể lựa chọn, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính, các căn Villa hiện nay ngày càng đa dạng về hình thức, thiết kế cũng như sự tiện nghi mà nó có thể mang lại cho khách hàng.
Đây là một dinh thự có diện tích lớn đứng độc lập trên một mảnh đất rộng rãi, có khuôn viên bao quanh ngôi nhà, rộng rãi và thoáng mát, thường có hàng rào chắn, trong biệt thự có bể bơi. Trong biệt thự có một không gian sống tiện nghi và thoải mái, yên tĩnh không ồn ào vì vậy biệt thự thường được tọa lạc ở những vùng ngoại ô, đồng quê, nông trại yên tĩnh.
Biệt thự phải là sự kết hợp hài hoà giữa kiến trúc và cảnh quan xung quanh, kiến trúc phải đảm bảo công năng, hình khối phải đạt tỷ lệ phù hợp. Đẹp và sang trọng là 2 yếu tố cơ bản nhất của một biệt thự. Nói chung biệt thự thường là nơi ở của những người có thu nhập cao.
Biệt thự trong lịch sử được hình thành ở thời kỳ La Mã, là nơi ở của tầng lớp thượng lưu La Mã cổ đại. Sau sự sụp đổ của Cộng hoà La Mã đôi khi chuyển giao cho Giáo hội để tái sử dụng như một tu viện. Sau đó, họ dần dần lại phát triển qua các thời Trung Cổ và đến ngày nay.
Trong các từ điển tiếng Việt, “biệt thự” có nghĩa là nhà rộng có vườn riêng biệt. Tuy nhiên, nếu so sánh loại biệt thự trong các dự án hiện nay và với những biệt thự được xây dựng trước giải phóng tại Thủ Đức hoặc xây dựng từ thời Pháp trong khu trung tâm quận 3 thì rõ ràng khái niệm biệt thự đã có những khoảng cách khá xa.
Những biệt thự được xây dựng trước 1975 và cả những căn được xây dựng từ thời Pháp đều có diện tích từ 500m2 đến vài ngàn mét vuông. Ngoài diện tích xây nhà còn có phần đất cho vườn cây cảnh, hòn non bộ, không ít căn còn có cả hồ bơi, thậm chí còn đủ đất để làm một sân tennis…
Bạn có thể quan tâm: Shophouse là gì.
Các loại hình Villa
Như trên, chúng tôi đã giải thích cho các bạn hiểu Villa là gì. Và với những loại hình căn hộ dạng này dưới đây, chắc chắn bạn sẽ hiểu rõ hơn về khái niệm, cũng như nắm bắt được đầy đủ những dạng Villa được xây dựng trên thị trường:
Biệt thự đơn lập
Được xây dựng trên một cơ quan kiến trúc độc lập để có thể tạo nên một hình khối riêng biệt cho dạng Villa đơn lập này, những nhà thiết kế, kiến trúc sư sẽ tạo cho căn Villa bốn bề thông thoáng và có sự hài hòa nhất định về mặt liên kết giữa các hướng của căn nhà. Ngoài ra còn là sự riêng biệt với những căn đơn lập khác bên cạnh.
Biệt thự song lập
Hai căn Villa sẽ phụ thuộc vào nhau để có thể tạo thành khối hoàn chỉnh chính là điểm nhấn của loại Villa hay biệt thự này. Do sự liên kết của 2 bức tường cạnh nhau được ốp sát nên mới thoạt nhìn bạn sẽ tưởng đây là một căn biệt thự, thế nhưng thực chất là 2 căn có sự đối xứng với nhau. Các căn biệt thự dạng này chỉ có 3 mặt thoáng và diện tích sẽ nhỏ hơn những căn đơn lập thông thường.
Biệt thự liền kề
Đây là dạng Villa phổ biến hiện nay tại các dự án bất động sản trên toàn quốc. Nằm trên một dãy dài, các căn liền kề sẽ được xây dựng theo một lối kiến trúc hoàn toàn giống nhau. Chính vì vậy, nếu không nhớ được số nhà, chắc chắn bạn sẽ nhầm lẫn các căn liền kề với nhau. Diện tích dạng Villa này sẽ nhỏ hơn hai dạng trên.
Các loại hình biệt thự khác
Ngoài các loại hình Villa (biệt thự) biệt thự kể trên, bạn cũng có thể tham khảo thêm một vài định nghĩa nữa như biệt thự biển, biệt thự vườn, biệt thự ghép khối, biệt thự tứ lập, biệt thự nghỉ dưỡng. Thường rất ít thấy nên hầu như không mấy phổ biến trên thị trường. tuy nhiên nếu đã thuộc dạng Villa này sẽ rất đắt đỏ do đặc trưng của từng loại cũng như độ đẳng cấp mà loại Villa này mang đến cho con người.
- Biệt thự biển là loại hình biệt thự được xây dựng ở xung quanh các bãi biển đẹp, mô hình này có đầy đủ các tiện ích như một ngôi biệt thự thông thường. Tuy nhiên, biệt thự biển ngoài phục vụ cho chủ nhân thì còn phục vụ cho khách du lịch trong và ngoài nước.
- Biệt thự sân vườn là cách gọi của của người Việt để chỉ ngôi biệt thự được xây dựng trên diện tích rông, 4 mặt tiền tiếp giáp với thiên nhiên, không gian xung quanh là sân vườn, tiểu cảnh. Đây là loại biệt thự có sân vườn rộng lớn, mật độ xây dựng thấp, mang tính nghỉ dưỡng lớn và thường được xây dựng ở các vùng quê.
- Biệt thự ghép khối dùng để chỉ những căn biệt thự riêng lẻ được ghép với nhau tạo thành một khối thống nhất có tính thẩm mỹ cao, biệt thự ghép khối vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và sang trọng như những căn biệt thự khác.
- Biệt thự tứ lập là biệt thự bao gồm 4 căn, 4 căn này tạo thành một khối kiến trúc tổng thể có thiết kế kiến trúc và nội thất giống nhau. Sở dĩ thiết kế biệt thự tứ lập được sử dụng là bởi vì thiết kế này sẽ hạn chế tối đa các vách ngăn giữa các phòng để có tầm nhìn rộng lớn nhất.
- Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình biệt thự để các du khách đến nghỉ dưỡng và tham quan giúp con người lấy lại sức khỏe và tinh thần sau những ngày làm việc căng thẳng mệt mỏi.
Tham khảo thêm: Tìm hiểu về loại hình Condotel
Phân biệt Villa với các loại hình lưu trú khác
- Sự khác biệt giữa Villa và ngôi nhà thông thường
So với một ngôi nhà thông thường, Villa (biệt thự) rộng hơn và sang trọng hơn rất nhiều. Căn nhà thông thường chú trọng nhiều vào diện tích sử dụng còn Villa chú trọng vào không gian, cảnh quan, tính thẩm mỹ cao trong thiết kế và tiện nghi sang trọng.
- So sánh Villa và khách sạn
Khách sạn là tổ hợp các phòng nằm trong một tòa nhà lớn hoặc nhỏ, có thể là tầng trệt, tầng lầu hay các tầng cao của tòa nhà. Khách sạn được xây dựng bằng bê tông cốt thép là chính.
Trong khi đó Villa được thiết kế và xây dựng riêng biệt, biệt lập với không gian sống khác với sự rộng rãi, thoáng đãng và tiện nghi cao cấp.
- Phân biệt Villa và Bungalow
Bungalow cũng là một loại hình nhà ở có thiết kế riêng biệt nhưng khác Villa ở chỗ Bungalow có diện tích nhỏ, không gian đơn giản và có thể dịch chuyển. Kiểu nhà này thường được xây dựng bằng các vật liệu gần gũi, hài hòa với thiên nhiên như gỗ, tre, nứa, lá… và phổ biến hơn cả tại các khu Resort phục vụ nhu cầu lưu trú của du khách trong thời gian ngắn.
- Villas và khu nghỉ dưỡng (Resort)
Khu nghỉ dưỡng có quy mô rộng hơn Villas, các khu resort thường được xây dựng tập trung theo cụm bên trong bao gồm nhiều loại hình nghỉ dưỡng như villa, bungalow và các loại hình giải trí, tham quan, xe vận chuyển. Cảnh quan của khu nghỉ dưỡng cũng vô cùng đẹp, có tình thẩm mỹ cao phục vụ nhu cầu thư giãn, giải tỏa stress của khách hàng.
Với định nghĩa Villa là gì cùng với những loại hình căn hộ Villa phổ biến trên thị trường như chúng tôi vừa trình bày trên đây, chắc chắn các bạn đã có một cái nhìn cực bao quát về khái niệm cũng như hình dung được chính xác về các căn biệt thự, villa đang được sử dụng hiện nay.
Các câu hỏi liên quan
- ✅ Pháp lý biệt thự thế nào?
Căn cứ vào các bộ luật có liên quan của Việt Nam như: Luật Đất đai 45/QH13 năm 2013, luật Xây dựng 2014, Luật Nhà ở 2014, luật Kinh doanh Bất động sản,… có thể thấy loại hình Biệt thự:
– Được cấp sổ đỏ lâu dài trong trường hợp đất xây dự án là đất ở (tuy nhiên số lượng này rất ít).
– Nếu đất xây dự án là đất thương mại, thời hạn sử dụng được 50 năm hoặc có dự án 70 năm. Trường hợp chủ đầu tư cần chuyển đổi sang đất ở không hình thành đơn vị ở mới được sở hữu sổ đỏ, tuy nhiên không được cấp sổ hộ khẩu.
- ✅ Tại sao nên đầu tư biệt thự?
Biệt thự thường là loại hình sản phẩm có số lượng ít (hữu hạn) trong các dự án, đây là dòng sản phẩm thể hiện đẳng cấp của chủ nhân sở hữu trong các dự án. Trong bối cảnh giới nhà giàu Việt nam ngày càng tăng, nhu cầu sống và sinh hoạt trong không gian thoải mái, rộng rãi, sang trọng, nhiều tiện ích ngày càng cao. Hoặc đối với biệt thự nghỉ dưỡng cũng là những sản phẩm đẳng cấp – luôn là lựa chọn hàng đầu của giới tinh hoa. Do đó giá trị gia tăng của loại hình Biệt thự thường cao và tính thanh khoản tốt.
Tác giả: - Reviewed by
