CONDOTEL PHÚ QUỐC

Dòng vốn đầu tư Bất Động Sản đang liên tục đổ về Phú Quốc với sự tham gia của những Chủ đầu tư lớn hàng đầu tại Việt Nam cùng nhiều dự án và quy mô lớn nhỏ khác nhau. Bởi kỳ vọng về sức tăng trưởng lạc quan của thị trường du lịch Phú Quốc. Tuy vậy, tiềm năng lúc nào cũng sẽ đi kèm với rủi ro.

Một số rủi ro nhà đầu tư cần quan tâm khi đầu tư Condotel Phú Quốc:

• Rủi ro đến từ chủ đầu tư: Các dự án nghỉ dưỡng đều cần nguồn vốn đầu tư lớn. Nên nếu hụt hơi về nguồn vốn chắc chắn dự án sẽ không tránh khỏi những rủi ro như tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao hay chất lượng sản phẩm. Nên xem xét ưu tiên những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh.
• Rủi ro từ pháp lý: Với khả năng sinh lời hấp dẫn và yếu tố cơ hội bắt buộc nhà đầu tư phải lựa chọn. Nhưng rủi ro khi condotel chưa có pháp lý hoàn thiện, cùng với đó một số dự án pháp lý chưa đảm bảo.
• Tính thanh khoản và khai thác kém: Đặc thù dự án Condotel là dòng cam kết và chia sẻ lợi nhuận dựa trên giá trị hợp đồng đầu tư vì vậy tính thanh khoản của loại hình Condotel là không cao. Cùng với đó nguồn cung lớn, dự án mới ra liên tục, mỗi dự án có hàng trăm đến vài ngàn căn Condotel, nên sự cạch tranh trong việc khai thác cũng là yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm.
• Không uy tín trong trả việc cam kết và kiểm toán: Hợp đồng giữa khách hàng và chủ đầu tư Condotel là hợp đồng thuê có thời hạn 50 – 70 năm. Đồng thời có cam kết lợi nhuận khai thác cho thuê trong khoảng thời gian 5-10 năm tùy hợp đồng. Tuy nhiên trong thời gian vừa qua, rủi ro đến từ một số Chủ đầu tư trên thị trường không trả đúng việc cam kết cho nhà đầu tư, qua đó ảnh hưởng xấu về cách nhìn nhận của nhà đầu tư về loại hình Bất động sản này. Các hình thức cam kết chia sẻ lợi nhuận hay doanh thu đều phải minh bạch về tính khả thi của khai thác kinh doanh và có đơn vị kiểm toán riêng để tránh tình trạng không minh bạch trong các con số chi phí hay doanh thu.

=> Nên các nhà đầu tư nên chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, cùng với những thương hiệu khách sạn của những tập đoàn có danh tiếng (IHG, Accor, Hyatt, Wyndham, Hilton Worldwide, Marriott International,…).

Giá bán Condotel tại Phú Quốc đa dạng, tùy thuộc vào quy mô & quy hoạch tổng thể của dự án, thương hiệu quản lý, thiết kế xây dựng, vị trí, diện tích.

Giá bán Condotel Phu Quoc thường giao động từ khoảng 2,5 Tỷ/ căn đến 15-20 Tỷ/ căn.

Giá bán một số dự án điển hình:

• Condotel InterContinental Phu Quoc: giá bán từ tầm 6 Tỷ – 15 Tỷ/ căn
• Condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc: giá bán giao động từ 3,3 Tỷ/ căn
• Condotel Best Western Premier Sonasea Phu Quoc: giá bán giao động từ 2,5 Tỷ/ căn.
• Condotel Premier Residences Phú Quốc: giá bán từ 3,5 Tỷ/ căn
• Condotel Grand World Phú Quốc: giá bán từ 2,2 Tỷ/ căn

Danh sách một số dự án Condotel điển hình tại Phú Quốc:

• Condotel InterContinental Phu Quoc: chủ đầu tư BIM Land thuộc tập đoàn BIM Group (đã đi vào khai thác vận hành từ cuối năm 2017)
• Condotel Movenpick Resort Waverly Phú Quốc: chủ đầu tư MIK Group, dự kiến đi vào khai thác vận hành cuối 2020, đầu 2021
• Condotel Best Western Premier Sonasea Phu Quoc: chủ đầu tư CEO Group
• Condotel Premier Residences Phú Quốc: chủ đầu tư Sun Group
• Condotel Grand World Phú Quốc: chủ đầu tư Vin Group

Trong những năm gần đây Du lịch Phú Quốc phát triển vượt bậc, chỉ từ 1 huyện đảo vươn mình trở thành thủ phủ du lịch, là địa phương đi đầu trong ngành dịch vụ phát triển du lịch của Việt Nam.

• Du lịch Phú Quốc tăng trưởng với tốc độ phi mã với tỷ lệ tăng trưởng mỗi năm từ 35 – 45% (cao nhất cả nước).
• Phú Quốc là địa phương đang thời kỳ đầu của sự phát triển, nên yếu tố tiềm năng là cực kỳ rõ ràng.
• Với sự tham gia của hàng loạt ông lớn: Vin Group, Sun Group, BIM Group, CEO Group, Mey Land (Tân Á Đại Thành), MIK Group,… với những dự án quy mô tầm cỡ quốc tế.
• Chỉ trong một thời gian ngắn từ 2017 đến nay, hàng loạt các thương hiệu khách sạn danh tiếng hàng đầu thế giới đã và đang hiện hoạt động tại Phú Quốc.
• Cùng với lượng khách du lịch trong nước và quốc tế tăng nhanh, với số lượng chuyến bay đến Phú Quốc tăng nhanh mỗi năm (năm 2017: 15 chuyến/ ngày, năm 2018: 30 chuyến/ ngày, năm 2019: 50-60 chuyến/ ngày)
• …

Giá thuê Condotel tại Phú Quốc tùy thuộc vào từng thương hiệu quản lý vận hành mà có mức giá khác nhau.

Nhưng giá cho thuê giao động từ 2 triệu – 15 triệu / đêm

Nhà đầu tư cần quan tâm điều gì trước khi mua Condotel Phú Quốc?

• Thứ nhất, nhà đầu tư cần chọn mua những sản phẩm có chủ đầu tư uy tín, với pháp lý rõ ràng.
• Thứ hai, xem xét đơn vị quản lý, vận hành sau đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo về lợi nhuận khai thác của dự án.
• Thứ ba, thiết kế và sự tiện dụng của dự án là điều ai cũng cần quan tâm.
• Thứ tư, vị trí đắc địa & hạ tầng đồng bộ hiện đại