Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường. Đây được xem là xu hướng nhà ở được giới thượng lưu ưa chuộng hiện nay. Dưới đây là tất tần tật những thông tin về loại hình bất động sản này mà WIKILAND đã tổng hợp được.
Căn hộ penthouse là gì?
Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường. Đó có thể là căn hộ thông tầng hoặc không thông tầng.
Trong kiến trúc, thuật ngữ Penthouse được sử dụng để chỉ một cấu trúc trên nóc tòa nhà cao tầng có tường bao quanh và không chiếm toàn bộ phần mái. Nhận ra tiềm năng có thể tạo ra một sự khác biệt về chất lượng sống trên nóc tòa nhà nên các kiến trúc sư Châu Âu đã tận dụng tối đa không gian đó để tạo ra căn hộ đó và đặt tên là Penthouse.
Pháp lý
Cùng với nhu cầu sử dụng, hiện nay nhiều nhà chủ thầu đã xây dựng các căn hộ Penthouse dạng nhỏ. Tuy nhiên, chúng là sự tận dụng phần trên cùng của các chung cư và sử dụng thang máy chung của tòa nhà. Đồng thời, căn hộ cũng không được cơ quan nhà nước cấp sổ hồng.
Người mua cần lưu ý rằng, theo quy định hiện hành về Luật nhà ở, chỉ các căn hộ xuất hiện trong bản thiết kế được phê duyệt mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau đó. Do vậy, những căn hộ Penthouse nhỏ được thiết kế như thế này, vì không có trong thiết kế nên không được phê duyệt để cấp giấy chứng nhận.
Những loại căn hộ này, bạn chỉ có thể dùng ở mà không thể tiến hành thế chấp hay chuyển nhượng khi có nhu cầu. Ngoài ra, Penthouse có thể sẽ bị yêu cầu dỡ bỏ hoặc phá hủy khi bị phát hiện. Lúc này, vì không có giấy chứng nhận sở hữu nhà, gia chủ cũng khó có cơ sở pháp lý để yêu cầu cơ quan nhà nước bảo vệ quyền lợi của bản thân. Chính vì thế, bạn nên thật sự cẩn trọng.
Bạn đang xem: » Căn hộ Penthouse – Xu hướng nhà ở thượng lưu
Lịch sử hình thành
Khái niệm Penthouse được biết đến lần đầu tiên từ tòa nhà Plaza Hotel có tầm nhìn toàn cảnh Công viên Trung tâm Thành phố New York lung linh vào năm 1923. Các nhà thiết kế đã tận dụng tối đa khoảng không gian trên cùng của tòa tháp, nơi đón trọn ánh nắng mặt trời và gió tự nhiên trong lành, thoáng đãng.
Từ đây, loại hình căn hộ Penthouse được đông đảo chủ đầu tư bất động sản quan tâm, phát triển và dần trở thành dòng căn hộ cao cấp, đẳng cấp được giới thượng lưu trên khắp thế giới ưa chuộng để thể hiện đẳng cấp của bản thân.
Qua thời gian dài, các căn hộ Penthouse dần được hoàn thiện cả về thiết kế và phong cách. Tuy được xem là một loại hình căn hộ, nhưng Penthouse lại mang đến cho gia chủ trải nghiệm sống tiện nghi, sang trọng như một căn biệt thự hiện đại, cùng tầm view pandora đắt giá.
Tại Việt Nam, khái niệm Penthouse chỉ mới xuất hiện và được biết đến rộng rãi vài năm gần đây, khi hàng loạt căn hộ cùng các loại hình bất động sản hạng sang khác ngày càng phổ biến và trở nên quen thuộc với khách hàng.
Ưu nhược điểm căn hộ penthouse
Ưu điểm
Vị trí
Các mẫu nhà Penthouse thường được thiết kế trong các tòa nhà cao ốc có vị trí đắc địa bậc nhất. Những vị trí này nếu không nằm trong các thành phố lớn thì cũng thường nằm ở các khu đô thị sầm uất. Cũng bởi vậy, người sở hữu căn hộ Penthouse vừa có thể tận hưởng sự tiện nghi lại thuận tiện di chuyển đến các điểm dịch vụ.
View đẹp mắt
Một trong những lý do hàng đầu để nhiều người đổ xô lựa chọn sở hữu loại hình này chính là view nhìn khắp thành phố. Hầu hết các căn hộ Penthouse đều hướng đến thiết kế ban công rộng cùng mặt kính bên ngoài. Điều này cho phép gia chủ có thể tự mình chiêm ngưỡng cảnh đẹp của thành phố bất kể thời gian và khí hậu.
Không gian sống
Bên cạnh cấu trúc căn hộ cùng nội thất sang trọng, penthouse còn mang trong mình những điểm ưu việt hơn so với các căn hộ khác. Vì là căn hộ nằm ở tầng áp mái nên bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm tiếng ồn hay khói bụi giao thông. Ngoài ra, nơi này còn mang lại bầu không khí trong lành và thoáng đãng vì nằm trên cao.
Đẳng cấp
Từ những tiềm năng cùng sự chau chuốt cho những chi tiết nhỏ nhất trong cách thiết kế và bài trí, căn hộ Penthouse luôn khoác lên mình vẻ đẹp tiện nghi, xa hoa. Chính vì thế, gia chủ khi lựa chọn Penthouse cũng thể hiện được đẳng cấp khác biệt của chính mình.
An ninh
Các tòa cao ốc hoặc chung cư cao cấp hiện nay luôn chú trọng vấn đề đảm bảo an ninh cho khách hàng. Thế nhưng, nếu sở hữu căn hộ Penthouse bạn sẽ cảm thấy an toàn và riêng tư hơn nữa. Hầu hết các thiết kế căn hộ Penthouse hiện nay đều có thang máy riêng hoặc thẻ từ riêng để lên tầng áp mái. Ngoài ra, để đảm bảo sự riêng tư, loại hình này cũng không dùng hành lang chung hay lối đi chung, lắp đặt camera quan sát 24/24,…
Nhược điểm
Giá cả
Như một điều hiển nhiên, để sở hữu căn hộ tiện nghi cùng sự xa hoa, sang trọng, bạn cần phải bỏ ra một số tiền không hề nhỏ. Do vậy, Penthouse là căn hộ được thiết kế hướng tới giới thượng lưu – những người có khả năng chi trả để tận hưởng cuộc sống thượng lưu này.
Số lượng có hạn
Vì đặc điểm kiến trúc là căn hộ thông tầng, thường sử dụng tầng áp mái để thiết kế. Các tòa cao ốc hay chung cư hiện nay thông thường chỉ có 1-2 căn hộ Penthouse cho mỗi tòa nhà để rao bán. Do đó, dù có tiền cũng chưa hẳn bạn có thể tìm kiếm và sở hữu được căn hộ ưng ý. Tuy nhiên, đây cũng chính là điểm mang lại sự đẳng cấp cho gia chủ.
Ảnh hưởng bởi thời tiết
Bên cạnh ưu điểm có thể ngắm view thành phố, căn hộ Penthouse khi có nhiều kính bao quanh sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Khi căn hộ bị hư hại do giông, bão hay mưa đá sẽ mất khá nhiều chi phí sửa chữa. Ngoài ra, vì ở tầng trên cao, nhiệt độ căn hộ sẽ có thể cao hơn hoặc thấp hơn mặt đất.
Tốn thời gian di chuyển
Tốn thời gian di chuyển có thể là một vấn đề nếu bạn đang thực sự có việc vội. Vì ở tầng cao nhất, bạn sẽ khá sốt ruột khi mất nhiều thời gian đợi thang máy để di chuyển xuống tầng trệt. Do đó, để cải thiện phần nào vấn đề này, nhiều tòa cao ốc đã có thiết kế thang máy hay lối đi riêng cho người sử dụng căn hộ Penthouse.
Tiêu chí đánh giá một căn penthouse
Căn hộ Penthouse không phải căn nào cũng có nhiều tiện nghi giống nhau. Một căn hộ Penthouse tiêu chuẩn phải mang các yếu tố sau:
- Phải có tầm nhìn đẹp, không bị che khuất.
- Nên có ít nhất 2 tầng thông nhau.
- Cầu thang riêng giữa các tầng nằm trong căn hộ.
- Được trang bị nội thất đẳng cấp
- Không gian hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng tắm.
- Hệ thống an ninh tốt
Thiết kế cơ bản
Điều đầu tiên và cũng là điều cốt lõi của các căn Penthouse hiện nay đều nằm ở sự xa hoa. Đây chính là đặc điểm phân biệt rõ nhất giữa Penthouse và các căn hộ, chung cư bình thường khác. Do mô hình bất động sản này chủ yếu hướng đến phân khúc khách hàng hạng sang nên các chủ đầu tư ngày càng tập trung vào sự xa hoa, sang trọng của Penthouse.
Penthouse có thể sẽ chỉ bao gồm một tầng hoặc thông tầng (tức là có hai tầng với cầu thang ngay trong căn hộ). Tầng mái của một tòa cao ốc tùy theo thiết kế mà có thể gồm một hoặc nhiều Penthouse. Thế nhưng dù là dạng thiết kế nào thì căn hộ này đều có không gian bên trong rất rộng và thoáng.
Điều này được thể hiện qua trần nhà cao, có ban công chạy dọc theo căn nhà, thay tường bằng kính cường lực để tạo độ mở cho không gian, thiết kế mái hiên dạng vòm,… Thậm chí một số căn Penthouse đắt giá còn cho phép chủ sở hữu có lối vào nhà hoặc thang máy riêng chứ không chung với cư dân trong cao ốc.
Đặc biệt, nội thất Penthouse thường được trang bị từ trước, được thiết kế và lắp đặt riêng. Tất cả đều là hàng cao cấp nhằm tạo cho chủ sở hữu trải nghiệm xa hoa và đẳng cấp nhất. Mọi tiện nghi trong căn hộ đều đã sẵn sàng rồi mới được rao bán. Như vậy, nếu mua một căn Penthouse thì gần như bạn chỉ cần xách vali đến ở mà thôi.
So sánh căn hộ Sky Villa, Duplex, Studio, Shophouse, Officetel và Penthouse
- Căn hộ Sky Villa: Loại hình căn hộ Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của biệt thự và căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi. Trên thực tế, căn hộ Sky Villa như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh…
- Căn hộ Duplex: Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. Không gian những căn Duplex cũng là khép kín chứ không có không gian bên ngoài như penthouse.
- Căn hộ Studio: Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân. Điều đặc biệt của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng. Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
- Căn hộ Shophouse: Loại hình căn hộ này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, không gian lớn hơn căn hộ thông thường nên có giá cao hơn.
- Căn hộ Officetel: Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có không gian trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ. Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, tận dụng từng góc nhìn trong không gian, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc.
- Căn hộ Penthouse: Bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse. Penthouse thường nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư và thường có giá rất cao. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên lớn và có ban công rộng bao quanh. Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn,… Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa.
Tổng hợp các dự án Penthouse nổi bật
Dự án Sky Center
| Chủ đầu tư | Hưng Thịnh Corp |
| Vị trí | 10 Phổ Quang, Phường 2, Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh |
| Tên thương mại | Sky Center |
| Đơn vị xây dựng | Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Incons (thành viên Hưng Thịnh Corp) |
| Đơn vị thiết kế | PROWIND |
| Tư vấn giám sát | APAVE |
| Tổng diện tích | 11.997,2m2 |
| Số block | 04 block (3 block căn hộ, 1 block Officetel) |
| Số lượng căn hộ | 495 căn |
| Diện tích căn hộ | 73,43m2; 74,31m2; 96,48m2; 129,6m2; 139,2m2 |
| Số tầng | 16 tầng (chưa bao gồm tầng lửng) + 2 tầng hầm |
| Loại hình | Căn hộ, căn trệt thương mại, Officetel, TTTM |
| Tiện ích | Hồ bơi, công viên, nhà trẻ, TTTM,… |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài (người Việt Nam), 50 năm (người nước ngoài) |
Dự án Masteri Thảo Điền
| Tên dự án | Masteri Thảo Điền |
| Vị trí dự án | 159 Xa lộ Hà Nội, Phường Thảo Điền, Tp.Thủ Đức |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Tổng diện tích | 8ha |
| Loại hình | Căn hộ |
| Quy mô | 4 block, cao từ 41 – 45 tầng, 1 block đơn cao 44 tầng |
| Số lượng | Hơn 3000 căn |
| Diện tích | 48m2 – 160m2 |
Dự án Vinhomes Skylake Phạm Hùng
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Phát Triển Công Viên Trung Tâm (Thành viên của Vingroup) |
| Diện tích đất dự án | 2.3 ha |
| Mật độ xây dựng | 26.49% |
| Quy mô phát triển | 3 tòa căn hộ S1, S2, S3 |
| Loại hình phát triển | Căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, penthouse, sky villa |
| Hình thức sở hữu | Sổ đỏ lâu dài |
Dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Và Đầu Tư Việt Nam (Thành viên của Vingroup) |
| Tổng diện tích đất dự án | 3.5 ha |
| Mật độ xây dựng | 46.1% |
| Quy mô phát triển | 3 tòa căn hộ M1, M2, M3 |
| Loại hình phát triển | Căn hộ 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, penthouse, sky villa |
| Hình thức sở hữu | Sổ đỏ lâu dài |
Dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ Phần Đầu Tư Và Phát Triển Đô Thị Sài Đồng (Thành viên của Vingroup) |
| Tổng diện tích đất dự án | 17.6 ha |
| Mật độ xây dựng | 31% |
| Quy mô phát triển | 3 tòa căn hộ & 364 căn nhà ở thấp tầng |
| Loại hình phát triển | Cao tầng (The Arcadia): 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, DuplexThấp tầng (The Botanica): Biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse |
| Hình thức sở hữu | Sổ đỏ lâu dài |
Dự án Vinhome Grand Park
| Chủ đầu tư | Vinhomes trực thuộc Tập đoàn Vingroup |
| Vị trí | Đường Nguyễn Xiển, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
| Tổng thầu xây dựng | Coteccons |
| Diện tích | 272 ha |
| Mật độ xây dựng | 20 – 25% |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ chung cư; nhà phố; shophouse; biệt thự; dinh thự |
| Quy mô | 71 tòa tháp cao 25 – 35 tầng |
| Số lượng sản phẩm | 44000 căn hộ |
| Diện tích căn hộ | 33 – 100m2 |
| Pháp lý | Sổ hồng, Lâu dài – người Việt Nam và 50 năm – người nước ngoài |
Dự án The River Thủ Thiêm
| Chủ đầu tư | Refico và CII |
| Vị trí | Line 1 khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 2, Tp.Hồ Chí Minh |
| Nhà phát triển | Công Ty TNHH City Garden Thủ Thiêm |
| Mặt bằng kiến trúc | DP Architects – Singapore |
| Kết cấu | Arup Group – Anh |
| Cơ điện | Aurecon – Australia |
| Thiết kế nội thất | The ID Dept. PTE LTD |
| Giám sát và thẩm tra kết cấu | THAM&ONG (Việt Nam) |
| Quản lý xây dựng | Công ty TNHH quản lý dự án Core Asia |
| Diện tích đất | 15.378 m2 |
| Số lượng tòa tháp | 3 tháp căn hộ cao 12-18 tầng |
| Số lượng căn hộ | 525 căn hộ; 501 Căn hộ sang trọng, 12 Penthouse, 12 Pool Villas |
| Mật độ xây dựng | 60,78% |
| Pháp lý | Sổ hồng người Việt sở hữu vĩnh viễn; người nước ngoài 50 năm |
Dự án Sunshine Venicia
| Dự án | Sunshine Venicia Thủ Thiêm |
| Vị trí | Thuộc KĐT Sala Thủ Thiêm, Quận 2, TP Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Sunshine Group |
| Tổng thầu xây dựng | Hòa Bình |
| Tổng vốn đầu tư | 3000 tỷ đồng |
| Diện tích | Hơn 2.7 ha |
| Mật độ xây dựng | 23.6% |
| Quy mô | 2 tòa tháp căn hộ cao 36 tầng |
| Loại hình sản phẩm | căn hộ cao cấp; Sky Villas; Penthouse; Khách sạn; Văn phòng hạng A; Trung tâm thương mại;… |
| Tính pháp lý | Sổ đỏ lâu dài cho người Việt; 50 năm cho người nước ngoài |
Dự án Green Star Sky Garden
| Tên dự án | Căn hộ Green Star Sky Garden |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH Xây dựng và Sản xuất Hưng Lộc Phát |
| Vị trí | Phường Phú Mỹ, Quận 7, Tp.Hồ Chí Minh |
| Đơn vị thi công | Tổng thầu Hòa Bình |
| Đơn vị thiết kế | Công ty Dinh Phat |
| Quy mô toàn khu | 5ha bao gồm 111 căn biệt thự nhà phố liền kề và 2 block căn hộ cao 26 tầng hơn 900 căn.1 tầng hầm, 1 khu để xe tầng 2 |
| Loại hình | Căn hộ cao cấp, officetel, shophouse, biệt thự, nhà phố liền kề |
| Diện tích | 2 phòng ngủ từ 65-73m23 phòng ngủ 85-101m2 |
| Nội thất bàn giao | Cơ bản cao cấp |
Dự án Alpha Hill
| Dự án | Alpha Hill |
| Vị trí | 87 Cống Quỳnh, P. Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, TP.Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Alpha King |
| Quy mô dự án | 8.320m2, bao gồm 2 block cao 48 tầng, trong đó 8 tầng thương mại và 40 tầng dành cho căn hộ |
| Tổng số căn hộ | 1.076 căn hộ hạng sangCăn hộ 1 phòng ngủ Alpha Hill: 28 – 46m2Căn hộ 2 phòng ngủ Alpha Hill: 92 – 96m2Căn hộ 3 phòng ngủ Alpha Hill: Trên 124m2 |
| Tiện ích | Concierge desk, Artistic canopy, Sảnh đợi thang máy,Lối vào riêng tư, Hidden oasis, Bể bơi vô cực,Khu vực tổ chức BBQ,Lounge cabana, Water jet, Phòng xông hơi, Sunken bar,Kid wet/ dry area, Phòng đa chức năng ngoài trời, Sky bridge,Clubhouse/ thư viện ngoài trời, Phòng gym/ yoga ngoài trời,Trung tâm chăm sóc trẻ nhỏ, Café & nhà hàng,Rạp phim ngoài trời,Brewery ( nhà máy sản xuất bia, rượu), Tầng thượng,Phòng Lounge |
| Pháp lý | Người Việt Nam sở hữu lâu dài. Người nước ngoài sở hữu 50 năm. |
Các câu hỏi thường gặp
- Căn hộ Penthouse là gì?
Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường, có thể là căn hộ thông tầng hoặc không thông tầng.
- Tiêu chí đánh giá một căn hộ penthouse tiêu chuẩn?
Một căn hộ Penthouse tiêu chuẩn phải mang các yếu tố sau:
- Phải có tầm nhìn đẹp, không bị che khuất.
- Nên có ít nhất 2 tầng thông nhau.
- Cầu thang riêng giữa các tầng nằm trong căn hộ.
- Được trang bị nội thất cao cấp, sang trọng.
- Không gian hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng tắm.
- Hệ thống an ninh tốt
Tác giả: - Reviewed by
