Căn hộ Penthouse – Xu hướng nhà thượng lưu năm 2024

Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường. Đây được xem là xu hướng nhà ở được giới thượng lưu ưa chuộng hiện nay. Dưới đây là tất tần tật những thông tin về loại hình bất động sản này mà WIKILAND đã tổng hợp được. 

Căn hộ penthouse là gì?

Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường. Đó có thể là căn hộ thông tầng hoặc không thông tầng.

Trong kiến trúc, thuật ngữ Penthouse được sử dụng để chỉ một cấu trúc trên nóc tòa nhà cao tầng có tường bao quanh và không chiếm toàn bộ phần mái. Nhận ra tiềm năng có thể tạo ra một sự khác biệt về chất lượng sống trên nóc tòa nhà nên các kiến trúc sư Châu Âu đã tận dụng tối đa không gian đó để tạo ra căn hộ đó và đặt tên là Penthouse.

Pháp lý 

Cùng với nhu cầu sử dụng, hiện nay nhiều nhà chủ thầu đã xây dựng các căn hộ Penthouse dạng nhỏ. Tuy nhiên, chúng là sự tận dụng phần trên cùng của các chung cư và sử dụng thang máy chung của tòa nhà. Đồng thời, căn hộ cũng không được cơ quan nhà nước cấp sổ hồng.

Người mua cần lưu ý rằng, theo quy định hiện hành về Luật nhà ở, chỉ các căn hộ xuất hiện trong bản thiết kế được phê duyệt mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà sau đó. Do vậy, những căn hộ Penthouse nhỏ được thiết kế như thế này, vì không có trong thiết kế nên không được phê duyệt để cấp giấy chứng nhận.

Những loại căn hộ này, bạn chỉ có thể dùng ở mà không thể tiến hành thế chấp hay chuyển nhượng khi có nhu cầu. Ngoài ra, Penthouse có thể sẽ bị yêu cầu dỡ bỏ hoặc phá hủy khi bị phát hiện. Lúc này, vì không có giấy chứng nhận sở hữu nhà, gia chủ cũng khó có cơ sở pháp lý để yêu cầu cơ quan nhà nước bảo vệ quyền lợi của bản thân. Chính vì thế, bạn nên thật sự cẩn trọng.

Bạn đang xem: » Căn hộ Penthouse – Xu hướng nhà thượng lưu năm 2024

Lịch sử hình thành

Khái niệm Penthouse được biết đến lần đầu tiên từ tòa nhà Plaza Hotel có tầm nhìn toàn cảnh Công viên Trung tâm Thành phố New York lung linh vào năm 1923. Các nhà thiết kế đã tận dụng tối đa khoảng không gian trên cùng của tòa tháp, nơi đón trọn ánh nắng mặt trời và gió tự nhiên trong lành, thoáng đãng. 

Từ đây, loại hình căn hộ Penthouse được đông đảo chủ đầu tư bất động sản quan tâm, phát triển và dần trở thành dòng căn hộ cao cấp, đẳng cấp được giới thượng lưu trên khắp thế giới ưa chuộng để thể hiện đẳng cấp của bản thân.

Qua thời gian dài, các căn hộ Penthouse dần được hoàn thiện cả về thiết kế và phong cách. Tuy được xem là một loại hình căn hộ, nhưng Penthouse lại mang đến cho gia chủ trải nghiệm sống tiện nghi, sang trọng như một căn biệt thự hiện đại, cùng tầm view pandora đắt giá.

Tại Việt Nam, khái niệm Penthouse chỉ mới xuất hiện và được biết đến rộng rãi vài năm gần đây, khi hàng loạt căn hộ cùng các loại hình bất động sản hạng sang khác ngày càng phổ biến và trở nên quen thuộc với khách hàng.

Ưu nhược điểm căn hộ penthouse

Ưu điểm

Vị trí

Các mẫu nhà Penthouse thường được thiết kế trong các tòa nhà cao ốc có vị trí đắc địa bậc nhất. Những vị trí này nếu không nằm trong các thành phố lớn thì cũng thường nằm ở các khu đô thị sầm uất. Cũng bởi vậy, người sở hữu căn hộ Penthouse vừa có thể tận hưởng sự tiện nghi lại thuận tiện di chuyển đến các điểm dịch vụ.

View đẹp mắt

Một trong những lý do hàng đầu để nhiều người đổ xô lựa chọn sở hữu loại hình này chính là view nhìn khắp thành phố. Hầu hết các căn hộ Penthouse đều hướng đến thiết kế ban công rộng cùng mặt kính bên ngoài. Điều này cho phép gia chủ có thể tự mình chiêm ngưỡng cảnh đẹp của thành phố bất kể thời gian và khí hậu.

Không gian sống

Bên cạnh cấu trúc căn hộ cùng nội thất sang trọng, penthouse còn mang trong mình những điểm ưu việt hơn so với các căn hộ khác. Vì là căn hộ nằm ở tầng áp mái nên bạn sẽ không bị ảnh hưởng bởi ô nhiễm tiếng ồn hay khói bụi giao thông. Ngoài ra, nơi này còn mang lại bầu không khí trong lành và thoáng đãng vì nằm trên cao.

Đẳng cấp

Từ những tiềm năng cùng sự chau chuốt cho những chi tiết nhỏ nhất trong cách thiết kế và bài trí, căn hộ Penthouse luôn khoác lên mình vẻ đẹp tiện nghi, xa hoa. Chính vì thế, gia chủ khi lựa chọn Penthouse cũng thể hiện được đẳng cấp khác biệt của chính mình.

An ninh

Các tòa cao ốc hoặc chung cư cao cấp hiện nay luôn chú trọng vấn đề đảm bảo an ninh cho khách hàng. Thế nhưng, nếu sở hữu căn hộ Penthouse bạn sẽ cảm thấy an toàn và riêng tư hơn nữa. Hầu hết các thiết kế căn hộ Penthouse hiện nay đều có thang máy riêng hoặc thẻ từ riêng để lên tầng áp mái. Ngoài ra, để đảm bảo sự riêng tư, loại hình này cũng không dùng hành lang chung hay lối đi chung, lắp đặt camera quan sát 24/24,…

Nhược điểm

Giá cả

Như một điều hiển nhiên, để sở hữu căn hộ tiện nghi cùng sự xa hoa, sang trọng, bạn cần phải bỏ ra một số tiền không hề nhỏ. Do vậy, Penthouse là căn hộ được thiết kế hướng tới giới thượng lưu – những người có khả năng chi trả để tận hưởng cuộc sống thượng lưu này.

Số lượng có hạn

Vì đặc điểm kiến trúc là căn hộ thông tầng, thường sử dụng tầng áp mái để thiết kế. Các tòa cao ốc hay chung cư hiện nay thông thường chỉ có 1-2 căn hộ Penthouse cho mỗi tòa nhà để rao bán. Do đó, dù có tiền cũng chưa hẳn bạn có thể tìm kiếm và sở hữu được căn hộ ưng ý. Tuy nhiên, đây cũng chính là điểm mang lại sự đẳng cấp cho gia chủ.

Ảnh hưởng bởi thời tiết

Bên cạnh ưu điểm có thể ngắm view thành phố, căn hộ Penthouse khi có nhiều kính bao quanh sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi thời tiết. Khi căn hộ bị hư hại do giông, bão hay mưa đá sẽ mất khá nhiều chi phí sửa chữa. Ngoài ra, vì ở tầng trên cao, nhiệt độ căn hộ sẽ có thể cao hơn hoặc thấp hơn mặt đất.

Tốn thời gian di chuyển

Tốn thời gian di chuyển có thể là một vấn đề nếu bạn đang thực sự có việc vội. Vì ở tầng cao nhất, bạn sẽ khá sốt ruột khi mất nhiều thời gian đợi thang máy để di chuyển xuống tầng trệt. Do đó, để cải thiện phần nào vấn đề này, nhiều tòa cao ốc đã có thiết kế thang máy hay lối đi riêng cho người sử dụng căn hộ Penthouse.

Tiêu chí đánh giá một căn penthouse

Căn hộ Penthouse không phải căn nào cũng có nhiều tiện nghi giống nhau. Một căn hộ Penthouse tiêu chuẩn phải mang các yếu tố sau:

• Phải có tầm nhìn đẹp, không bị che khuất.
• Nên có ít nhất 2 tầng thông nhau.
• Cầu thang riêng giữa các tầng nằm trong căn hộ.
• Được trang bị nội thất đẳng cấp
• Không gian hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng tắm.
• Hệ thống an ninh tốt

Thiết kế cơ bản 

Điều đầu tiên và cũng là điều cốt lõi của các căn Penthouse hiện nay đều nằm ở sự xa hoa. Đây chính là đặc điểm phân biệt rõ nhất giữa Penthouse và các căn hộ, chung cư bình thường khác. Do mô hình bất động sản này chủ yếu hướng đến phân khúc khách hàng hạng sang nên các chủ đầu tư ngày càng tập trung vào sự xa hoa, sang trọng của Penthouse.

Penthouse có thể sẽ chỉ bao gồm một tầng hoặc thông tầng (tức là có hai tầng với cầu thang ngay trong căn hộ). Tầng mái của một tòa cao ốc tùy theo thiết kế mà có thể gồm một hoặc nhiều Penthouse. Thế nhưng dù là dạng thiết kế nào thì căn hộ này đều có không gian bên trong rất rộng và thoáng.

Điều này được thể hiện qua trần nhà cao, có ban công chạy dọc theo căn nhà, thay tường bằng kính cường lực để tạo độ mở cho không gian, thiết kế mái hiên dạng vòm,… Thậm chí một số căn Penthouse đắt giá còn cho phép chủ sở hữu có lối vào nhà hoặc thang máy riêng chứ không chung với cư dân trong cao ốc.

Đặc biệt, nội thất Penthouse thường được trang bị từ trước, được thiết kế và lắp đặt riêng. Tất cả đều là hàng cao cấp nhằm tạo cho chủ sở hữu trải nghiệm xa hoa và đẳng cấp nhất. Mọi tiện nghi trong căn hộ đều đã sẵn sàng rồi mới được rao bán. Như vậy, nếu mua một căn Penthouse thì gần như bạn chỉ cần xách vali đến ở mà thôi.

So sánh căn hộ Sky Villa, Duplex, Studio, Shophouse, Officetel và Penthouse

• Căn hộ Sky Villa: Loại hình căn hộ Sky Villa là sự hòa trộn giữa thiết kế của biệt thự và căn hộ hạng sang với không gian sống rộng lớn và tiện nghi. Trên thực tế, căn hộ Sky Villa như một biệt thự nghỉ dưỡng trên không sang trọng với bể bơi ngoài trời, sân vườn, cây xanh…
• Căn hộ Duplex: Căn hộ Duplex là hình thức thiết kế căn hộ thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một tòa nhà. Khác với penthouse nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà, những căn Duplex có thể nằm xen kẽ với các tầng có căn hộ thường chứ không có định trên tầng áp mái. Không gian những căn Duplex cũng là khép kín chứ không có không gian bên ngoài như penthouse.
• Căn hộ Studio: Studio là từ dùng cho các căn hộ có diện tích nhỏ. Khái niệm này bắt nguồn từ nước Anh với tên gọi Bachelor hay Efficiency, được thiết kế phục vụ cho học sinh, sinh viên hay những người độc thân. Điều đặc biệt của căn hộ này là không gian bên trong căn hộ không có vách ngăn nhưng vẫn có đầy đủ các chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, khu vực nhà vệ sinh được quây thành góc riêng. Căn hộ studio thường có giá thuộc loại trung bình, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
• Căn hộ Shophouse: Loại hình căn hộ này là sự kết hợp giữa kiến trúc nhà ở và cửa hàng kinh doanh, thường được gọi là căn hộ thương mại shophouse. Loại hình này có lịch sử lâu đời và phổ biến trên thế giới và dần trở thành xu hướng ở Việt Nam. Căn hộ shophouse nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại, nơi có cộng đồng dân cư đông và vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh. Các căn shophouse thường có hai tầng cách biệt, đảm bảo được chức năng kinh doanh và nhu cầu để ở riêng biệt. Các thiết kế được quy hoạch đồng bộ, không thể điều chỉnh cũng như thay đổi cấu trúc. Căn hộ shophouse thường nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án nhà phố thương mại và số lượng có hạn, không gian lớn hơn căn hộ thông thường nên có giá cao hơn.
• Căn hộ Officetel: Officetel là từ ghép được kết hợp bởi hai từ Office và Hotel. Căn hộ Officetel là sự kết hợp của nhà ở và văn phòng. Mỗi căn hộ Officetel có không gian trung bình từ 25m2 tới 50m2, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng khác nhau, phù hợp với những doanh nhân và chủ doanh nghiệp nhỏ. Giá trị mỗi căn hộ officetel thường thấp hơn so với mức giá một căn hộ để ở thông thường. Loại hình này vừa có thể cung cấp không gian cho những hoạt động của công ty, vừa có thể đáp ứng đủ nhu cầu sống của chủ nhân căn hộ. Các căn hộ officetel thường có thiết kế hiện đại, tận dụng từng góc nhìn trong không gian, có đầy đủ tiện nghi với phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và nội thất cơ bản để làm việc. 
• Căn hộ Penthouse: Bắt đầu xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ năm 2010 và thường chỉ những dự án chung cư lớn, căn hộ cao cấp mới có thiết kế căn penthouse. Penthouse thường nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà và không nhất thiết phải là căn hộ thông tầng, có thiết kế thiên về không gian mở, thường liên thông với nhau, ngoại trừ không gian riêng tư và thường có giá rất cao. Tầm nhìn căn hộ penthouse rộng, hướng tới khung cảnh đẹp mắt trên cao, mái hiên lớn và có ban công rộng bao quanh. Ngoài phòng ngủ, phòng khách như những căn hộ bình thường, penthouse có thêm bể bơi, sân vườn,… Toàn bộ nội thất penthouse thiết kế mang phong cách tinh tế và thiên về xu hướng xa hoa.

Tổng hợp các dự án Penthouse nổi bật

Dự án Sky Center

Dự án Masteri Thảo Điền

Dự án Vinhomes Skylake Phạm Hùng

Dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai

Dự án Vinhomes Gardenia Mỹ Đình

Dự án Vinhome Grand Park

Dự án The River Thủ Thiêm

Dự án Sunshine Venicia

Dự án Green Star Sky Garden

Dự án Alpha Hill

Các câu hỏi thường gặp

• Căn hộ Penthouse là gì?

Căn hộ Penthouse là căn hộ nằm trên tầng cao nhất của một tòa nhà, sang trọng hơn hẳn so với căn hộ thông thường, có thể là căn hộ thông tầng hoặc không thông tầng.

• Tiêu chí đánh giá một căn hộ penthouse tiêu chuẩn?

Một căn hộ Penthouse tiêu chuẩn phải mang các yếu tố sau:

• Phải có tầm nhìn đẹp, không bị che khuất.
• Nên có ít nhất 2 tầng thông nhau.
• Cầu thang riêng giữa các tầng nằm trong căn hộ.
• Được trang bị nội thất cao cấp, sang trọng.
• Không gian hạn chế tường ngăn, chỉ ngăn các phòng riêng tư như phòng ngủ, phòng tắm.
• Hệ thống an ninh tốt

Updated on 2024-03-30T03:01:01+07:00 by Trần Thị Thảo My - Reviewed by Phu Nguyen

Co-Founder, CEO

Phu Nguyen

Ông Phú Nguyễn, tên đầy đủ là NGUYỄN VĂN PHÚ hiện là Co-Founder, CEO của Công ty Cổ phần địa ốc WIKI - WIKILAND.

Chuyên môn: Tư vấn đầu tư Bất động sản; Phân tích thị trường, tiềm năng Bất động sản; Đơn vị phân phối BĐS cao cấp.