Loại hình nhà phố thương mại Shophouse đã và đang trở nên thu hút hơn bao giờ hết. Hiểu được tầm quan trọng của việc nắm bắt các kinh nghiệm đầu tư shophouse, bài viết này WIKILAND sẽ tổng hợp những thông tin cần thiết về kinh nghiệm đầu tư Shophouse hiệu quả để giúp các nhà đầu tư có chiến lược đúng đắn và nhanh chóng thu về lợi nhuận.
Giới thiệu loại hình Shophouse
Shophouse, hay còn được gọi là nhà phố thương mại, căn hộ kinh doanh, là một mô hình bất động sản kết hợp giữa chức năng nhà ở và hoạt động kinh doanh. Shophouse đã trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc.
Không giống với việc thuê mặt bằng có giá thành đắt đỏ từ chủ đầu tư (đôi khi lên đến vài chục nghìn đô-la/tháng) và chỉ được thuê trong khoảng thời gian ngắn hạn, sở hữu một căn shophouse đồng nghĩa với việc bạn được cấp đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền lợi và có thể thoải mái làm điều bạn muốn.
Ở Việt Nam, shophouse được chia thành 2 loại cơ bản: shophouse chân đế và shophouse thấp tầng liền kề. Mỗi loại shophouse mang những đặc trưng và ưu điểm riêng, phục vụ cho các mục đích đầu tư shophouse khác nhau.
- Shophouse chân đế: là căn hộ kinh doanh được xây dựng tại tầng đế các tòa căn hộ cao tầng. Thông thường, shophouse chân đế có quy mô 1 đến 2 tầng và thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm.
- Shophouse thấp tầng liền kề: thường được xây dựng ở các trục đường phố và khu vực thương mại, dịch vụ theo quy hoạch được duyệt. Loại shophouse này được cấp quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài theo quy định của luật đất đai. Điểm khác biệt lớn nhất so với shophouse chân đế là tính chất đất đai.
- Shophouse nhà phố khu du lịch là các dãy nhà phố thương mại nằm ngay mặt tiền tại các quần thể du lịch sầm uất. Chúng mang lại cơ hội sở hữu lâu dài cho các nhà đầu tư, với thời hạn sở hữu từ 50-70 năm đối với sản phẩm trên biển đảo và sổ đỏ lâu dài tại đất liền.
Bạn đang xem: » Bật mí kinh nghiệm đầu tư Shophouse hiệu quả
Tiềm năng đầu tư shophouse
Đầu tư shophouse mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn cho nhà đầu tư. Đây là mô hình bất động sản có sức nóng và tiềm năng phát triển lớn. Dưới đây là 3 lợi ích chính của việc đầu tư shophouse:
- Tích hợp chức năng nhà ở và kinh doanh: Shophouse có sức hút chính bởi sự kết hợp giữa mô hình nhà ở và hoạt động kinh doanh. Với shophouse, bạn có thể sống và làm việc trong cùng một không gian, tiết kiệm thời gian và công sức di chuyển giữa chỗ ở và nơi làm việc.
- Tiềm năng tăng giá và cho thuê cao: Do sự phát triển của khu vực đô thị và nhu cầu về mua sắm, dịch vụ ngày càng tăng, shophouse có tiềm năng tăng giá dần theo thời gian. Ngoài ra, việc cho thuê shophouse cũng mang lại thu nhập ổn định cho chủ sở hữu.
- Đa dạng hóa đầu tư và phòng thủ nguồn lực: Đầu tư shophouse giúp bạn đa dạng hóa nguồn lực và rủi ro cho danh mục đầu tư. Bằng cách sở hữu một shophouse, bạn có thể tận dụng các cơ hội kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, dịch vụ, thương mại và nhiều ngành nghề khác.
Kinh nghiệm đầu tư Shophouse【Cập nhật】04/2024
- Phân tích tính thanh khoản
Shophouse là loại hình bất động sản nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. Do đó tính thanh khoản là một trong những yếu tố cần ưu tiên hàng đầu. Tính thanh khoản của shophouse được đánh giá dựa trên vị trí, khu vực, tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển.
Theo đó, một căn shophouse tọa lạc tại mặt tiền đẹp, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện, mật độ cư dân đông đúc chắc chắn sẽ có tính thanh khoản cao hơn những căn nằm ở vị trí khó tiếp cận. Một shophouse có tính thanh khoản cao sẽ dễ dàng được mua bán và cho thuê, từ đó mang lại lợi nhuận ổn định và nhanh chóng cho nhà đầu tư.
- Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Lựa chọn sản phẩm dịch vụ phù hợp với nhu cầu của cư dân và đảm bảo tính cạnh tranh cao.Dựa vào mật độ dân cư hoặc tiêu chuẩn dự án để xác định phân khúc thị trường mục tiêu. Việc nghiên cứu về tiềm năng phát triển khu vực, xu hướng mua sắm và thị hiếu của khách hàng sẽ giúp ta lựa chọn shophouse có triển vọng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Điều này đảm bảo việc đầu tư shophouse sẽ mang lại lợi nhuận bền vững và gia tăng theo thời gian.
- Cân nhắc các mặt hạn chế
- Vốn đầu tư lớn: Tính toán cẩn thận về khả năng sinh lời để đảm bảo vốn đầu tư là hợp lý.
- Thời hạn sử dụng đất có hạn: Tìm hiểu về gia hạn quyền sử dụng đất sau 50 năm.
- Tiến độ bàn giao: Tìm hiểu kỹ về tiến độ thi công và thời gian bàn giao của dự án.
- Tìm hiểu kỹ lưỡng giấy tờ, thủ tục pháp lý như Thỏa thuận giá mua bán căn hộ shophouse, Cam kết thời gian bàn giao căn hộ shophouse, Quy định gia hạn căn hộ Shophouse, Quy định về điều khoản điều kiện và mặt hàng dịch vụ được phép kinh doanh tại căn hộ shophouse, Điều kiện bàn giao (vật liệu, nội ngoại thất,…), Thỏa thuận giá quản lý vận hành, phí dịch vụ, điện nước,…
- Tìm hiểu về các quy định pháp lý liên quan đến giao dịch mua bán shophouse.
- Xác minh thông tin và tài liệu liên quan đến sở hữu và pháp lý của căn shophouse.
Để đảm bảo an toàn và hiệu quả cho đầu tư, bạn cần lường trước và đánh giá các rủi ro có thể xảy ra. Điều này bao gồm nghiên cứu về vị trí, tiềm năng kinh doanh, tình trạng pháp lý và tiến độ hoàn thiện của dự án shophouse. Bằng cách lựa chọn một shophouse có rủi ro thấp và tiềm năng lợi nhuận cao, nhà đầu tư có thể giảm thiểu tối đa các rủi ro và tăng cường khả năng sinh lời.
- Nắm rõ các loại hình shophouse trước khi đầu tư
Để đầu tư shophouse hiệu quả, việc nắm rõ các loại hình shophouse và đặc điểm từng loại trước khi đầu tư là vô cùng quan trọng. Hiện nay, trên thị trường bất động sản Việt Nam, chúng ta có thể tìm thấy nhiều loại hình shophouse khác nhau, bao gồm shophouse kinh doanh truyền thống, shophouse tại các dự án cao cấp và shophouse kết hợp thương mại dịch vụ. Mỗi loại hình shophouse có đặc điểm riêng, và việc hiểu rõ về chúng sẽ giúp ta đưa ra quyết định đầu tư chính xác và thông minh.
Trên đây là những kinh nghiệm đầu tư shophouse mà WIKILAND muốn chia sẻ. Hi vọng rằng bài viết này đã giúp bạn có cái nhìn tổng quan và cung cấp những thông tin hữu ích để tối ưu hóa chiến lược đầu tư shophouse.
