Bộ câu hỏi An Quý Villa Dương Nội

WikiLand xin gửi đến quý khách hàng bộ câu hỏi An Quý Villa Dương Nội. Đây là bảng tổng hợp tất cả những thông tin, những thắc mắc của nhièu khách hàng gặp phải.

Bạn đang xem: » Bộ câu hỏi An Quý Villa Dương Nội

Mục lục
- Bộ câu hỏi An Quý Villa Dương Nội cập nhật 01/2025
Bộ câu hỏi An Quý Villa Dương Nội cập nhật 01/2025

STT	CÂU HỎI	TRẢ LỜI
I	THÔNG TIN VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
1	Giới thiệu sơ bộ về tập đoàn Nam Cường	Tập đoàn Nam Cường với bề dày gần 40 năm hình thành và phát triển. Đi lên từ Tổ hợp dịch vụ vận tải Xuân Thủy từ năm 1984, Cố chủ tịch Trần Văn Cường đã sáng lập ra Tập đoàn Nam Cường là đơn vị tiên phong về BĐS tại thị trường Nam Định, Hải Dương trước khi đầu tư phát triển các khu đô thị kiểu mẫu theo hình thức BT tại thủ đô Hà Nội. Đến nay dưới dự dẫn dắt của Chủ tịch Lê Thị Thúy Ngà, Tập đoàn vẫn luôn không ngừng phát triển vững mạnh với các dự án mới tại Phú Yên, Phú Quốc, Hà Giang và nhiều tỉnh thành khác trên cả nước.
2	Mối quan hệ giữa NCHome và Tập đoàn Nam Cường	NCHome là công ty thành lập từ năm 2021 và được Tập đoàn Nam Cường lựa chọn là đối tác đồng hành cùng Tập đoàn trong công tác tư vấn phát triển dự án, phân phối, vận hành & chăm sóc khách hàng tại các dự án BĐS do Tập đoàn là chủ đầu tư.
3	Địa chỉ trang web và fanpage của dự án	Hiện tại Tập đoàn đang ủy quyền cho Đơn vị Grand M tư vấn về thương hiệu, trên sự tư vấn của đối tác Tập đoàn sẽ cân nhắc lựa chọn tên thương mại, logo dự án để phát triển trang web dự án. Nên tại thời điểm hiện tại chưa xây dựng trang web riêng cho dự án.
4	Nam Cường đã triển khai những DA tiêu biểu nào?	– Tại Nam Định: khu ĐTM Hòa Vượng ( 55,4ha), Khu ĐTM Thống Nhất ( 63,9 ha) và Khu ĐTM Mỹ Trung – TP Nam Định (152,94 ha) – Tại Hải Dương: Khu ĐTM phía Đông TP Hải Dương (108 ha) và Khu ĐTM phía Tây & Tây mở rộng TP Hải Dương ( 650 ha) – Tại Hà Nội: Khu ĐTM Cổ Nhuế- Nam Từ Liêm – TP HN ( 17,6 ha), Khu ĐTM Dương Nội – Quận Hà ĐÔng – TP HN (197,3ha) và khu ĐTM Phùng Khoang – 28,38 ha (với pháp danh công ty con của Tập đoàn là Công ty CP phát triển đô thị) – Tại Phú Quốc: khu phức hợp du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp Phú Quốc. – Ngoài ra Tập đoàn Nam Cường còn phát triển dịch vụ khách sạn với hàng loạt chuỗi khách sạn tiêu chuẩn 4 -5 sao cao cấp: Khách sạn Nam Cường Hải Dương, Khách sạn Nam Cường Hải Phòng (Tray hotel), Khách sạn Nam Cường Nam Định và một số khách sạn khác tại Đồ Sơn, Hà Nội, Hà Đông đang trong công tác hoàn thiện dự kiến sẽ đưa vào khai thác trong thời gian tới.
5	Có thể kể tên các dự án sắp triển khai ở HN và các tỉnh?	– Dự án Phú Yên – Dự án Hà Giang
II	THÔNG TIN TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1	Tên pháp lý đầy đủ của dự án	Khu đô thị mới Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội
2	Tên thương mại của dự án	An Quý Villa
3	Đơn vị thiết kế	Công ty cổ phần thiết kế NIWWIN
4	Đơn vị thi công xây dựng nhà	Tổng thầu Coteccons và Phục Hưng Holdings
5	Đợn vị thi công cơ điện	Tổng thầu Coteccons và Phục Hưng Holdings
6	Đơn vị tư vấn giám sát	Tổng thầu Coteccons và Phục Hưng Holdings
7	Đợn vị quản lý vận hành là gì?	Dự kiến CÔNG TY TNHH CBRE
8	Tổng diện tích khu đất biệt thự / tổng số sản phẩm	74.487 m2 với 374 căn biệt thự gồm 228 căn thuộc phân khu F và 146 căn thuộc phân khu G
9	Mật độ xây dựng toàn khu	Mật độ xây dựng tối đa 60%
10	Thời gian hoàn thiện và bàn giao toàn dự án là khi nào	Dự án đã thi công xong 174 căn, hiện đang trong công tác hoàn thiện 200 căn còn lại. Dự kiến sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng năm 2024.
12	Độ rộng các tuyến đường trục chính, đường nhánh	Các tuyên đường trong dự án có độ rộng là: 40m – 32m – 27m – 23,5m – 22m -17,5 m và 11,5m
13	Độ rộng vỉa hè của các tuyến đường	Độ rộng vỉa hè từ 3m đến 6m tùy từng tuyến đường.
14	Dự án được cấp sổ lâu dài hay có thời hạn?	Dự án triển khai, cấp phép theo hình thức BT cấp nhà nước và đã được cấp sổ sở hữu lâu dài từ năm 2010
15	Clubhouse bao giờ đi vào vận hành?	CĐT dự kiến sẽ triển khai Clubhouse tại Vị trí 2 căn G08-L01,G08-L02. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm 2024
16	Quy mô Clubhouse nếu có ? Chi tiết công năng các tiện ích	Clubhouse gồm 2 căn biệt thự song lập với diện tích đất 198m2 và 270m2. Quy mô clubhouse 3 tầng 1 tum, tổng diện tích sàn khoảng ….. m2. Tiện ích công năng dự kiến bao gồm: café trong nhà, ngoài trời, phòng tập Gym, Yoga, thư viện, phòng học năng khiếu trẻ em.
III	THÔNG TIN VỀ THIẾT KẾ CỦA BIỆT THỰ
1	Cos nền phòng khách chênh với vỉa hè là bao nhiêu	450 mm
2	Chiều cao các tầng của villas là bao nhiêu	Tầng 1 cao 3900 mm, tầng 2 cao 3300 mm, tầng 3 cao 3300 mm, tầng tum cao 3000 mm
3	Tổng chiều cao của Villas tính từ vỉa hè là bao nhiêu	13.95 m
4	Kích thước ô đất rộng và dài là bao nhiêu	Quỹ căn với nhiều loại diện tích nên chiều rộng và dài sẽ có nhiều loại, theo diện tích quy hoạch . Diện tích cơ bản các căn 180 – 198 – 207m2 có mặt tiền rộng 9m và chiều sâu hơn 20m.
5	Khoảng lùi xây nhà mặt trước và mặt sau là bao nhiêu?	3m và 2 m
6	Độ rộng vườn phần hông ngang nhà là bao nhiêu?	Căn giữa là 1,625 m căn góc khoảng 3.6 m
7	Biệt thự có thiết kế hố chờ thang máy trong căn hộ không	Căn nhà có thiết kế hố chờ thang máy.
8	Chiều cao tường rào mặt trước và mặt sau biệt thự là bao nhiêu	1.8 m tính từ vỉa hè, sân đường
9	Sơn tường của dự án dùng của loại nào? Khách hàng có được thay đổi màu sơn sau khi nhận bàn giao không?	Sơn Jotun, 1 nước lót, 2 nước phủ. Khách hàng không thể thay đổi màu sơn ngoài nhà để đảm bảo cảnh quan chung.
10	Cửa đi chính và cửa sổ làm bằng vật liệu gì/tên hãng?	Hệ nhôm kiểu dáng Xinfa , sơn tĩnh điện
11	Đầu chờ cấp nước và cấp điện CĐT cấp tới từng căn không	Đầu chờ cấp điện, nước sẽ cấp đến toàn bộ hạ tầng vỉa hè trước nhà.
12	Có đầu chờ điện 3 pha để lắp thang máy tới từng căn hộ không?	Đã có đầu chờ tại tủ điện
13	Tầng tum có thể ngăn thành phòng kín không?	Không được sửa chữa ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài của căn nhà và diện tích xây dựng theo quy định của dự án.
14	Khi bàn giao căn biệt thự có thang bộ đi lên các tầng không?	Ngôi nhà được thi công có hạng mục thang bộ lên các tầng
15	Chủ đầu tư có hoàn thiện cây xanh sân vườn cho biệt thự không?	CĐT bàn giao thô hoàn thiện mặt ngoài, không có hạng mục cây xanh sân vườn biệt thự
16	Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện cổng, cửa đi chính, cửa sổ và lan can không? Nếu thay đổi thì cần làm thủ tục gì?	Không được thay đổi vật liệu cổng, cửa , lan can và màu sắc sơn ảnh hưởng tới thiết kế mặt ngoài của sản phẩm. Các hạng mục được sửa chữa cải tạo theo hướng dẫn của Ban quản lý dự án khu KH nhận bàn giao nhà.
17	KH mua 2 căn có được đập thông và sửa kiến trúc mặt ngoài không?	Không được sửa kiến trúc mặt ngoài và sửa chữa làm ảnh hưởng tới cấu trúc căn nhà. CĐT sẽ bàn giao theo đúng thiết kế cơ sở và thi công được cấp phép để làm cơ sở nghiệm thu và thực hiện công tác cấp sổ chứng nhận QSD đất và sở hữu nhà cho Khách hàng.
IV	CÂU HỎI VỀ VẬN HÀNH – SỬ DỤNG
1	Đơn vị quản lý vận hành của dự án là gì?	Đơn vị được Tập đoàn tin tưởng và mời hợp tác trong công tác quản lý vận hành là Công ty CBRE Việt Nam – đơn vị QLVH nổi tiếng có kinh nghiệm nhiều năm trong quản lý vận hành cách dự án thấp tầng và chung cư cao cấp
2	Phí quản lý dịch dự kiến của dự án là bao nhiêu.	Với mục tiêu phát triển khu ĐTM đẳng cấp nên mức phí dịch vụ dự kiến khoảng 20 ngàn đồng/ m2/ tháng (bao gồm VAT)
3	Dự án có được kinh doanh hay mở văn phòng bên trong không?	Chủ căn nhà chủ động đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật và tuân thủ hướng dẫn của đơn vị Quản lý vận hành
4	Các loại cây được trồng trong dự án là những loại cây nào?	Các loại cây được trồng tại dự án là muồng kim phượng, giáng hương, vàng anh, phượng vĩ.
5	Tiểu khu F, G có được bố trí an ninh, barie như thế nào	Đơn vị vận hành dự án CBRE đang hoàn thiện phương án đề xuất quản lý an ninh cho dự án nhằm đảm bảo an ninh của khách an cư cũng như thuận lợi cho khách hàng phát triển thương mại trong dự án theo tiêu chuẩn. Phương án bố trí an ninh sẽ thông báo sau khi CĐT lựa chọn phương án đề xuất của đơn vị quản lý vận hành.
6	Phần vỉa hè các nhà có được sử dụng để đỗ xe hay không	Vỉa hè phục vụ giao thông, đi bộ, là không gian chung và được đậu đỗ xe theo quy định trên cơ sở tuân thù nội quy vận hành khu đô thị.
7	Dự án dùng nước sạch từ nhà máy nước nào	Dự án sử dụng nguồn nước của công ty nước sạch Hà Đông.
8	Thủ tục đăng ký thi công thì KH phải làm những gì	Khách hàng muốn sửa chữa thi công cần phải chuẩn bị bản vẽ các hạng mục đề xuất thi công sửa chữa và đăng ký Ban quản lý vận hành khu đô thị kiểm tra, hướng dẫn và phê duyệt trước khi thi công. Quy trình hướng dẫn thủ tục này có trong nội quy vận hành của Ban quản lý khi khách hàng nhận bàn giao nhà.
9	Khách hàng có phải đặt cọc để thi công không, số tiền phải đặt cọc thi công là bao nhiêu và phải chịu nhũng phí thi công là bao nhiêu?	Theo quy định thi công của Ban quản lý dự án, Khách hàng trước khi thi công phải đặt cọc thi công. Giá trị đặt cọc này tùy thuộc vào mức độ đề xuất cải tạo thi công của khách hàng để đảm bảo Khách hàng tuân thủ các quy định giữ gìn an ninh, trật tự và thi công đúng theo bản vẽ thi công được Ban quản lý phê duyệt. Giá trị cọc thi công sẽ được quy định trong nội quy vận hành khu đô thị của Ban quản lý phổ biến tới khách hàng nhận bàn giao nhà.
10	Khi mua nhà, KH phải thanh toán những khoản tiền thuế phí gì ngoài giá trị HĐ không?	Khi mua nhà, KH thanh toán Giá bán theo Hợp đồng mua bán,Giá bán nhà ở đã bao gồm: Thuế Giá trị gia tăng (VAT), giá trị quyền sử dụng đất và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chi phí xây thô, hoàn thiện mặt ngoài và các chi phí khác (như: thiết kế, giám sát, quản lý doanh nghiệp… ). Giá bán nhà ở không bao gồm các khoản sau: – Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua. Các khoản lệ phí trước bạ. – Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho nhà ở gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng nhà ở. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; – Kinh phí quản lý vận hành khu nhà ở, khu đô thị hàng tháng.
11	Khi nào khách hàng được cấp Giấy chứng nhận QSDĐ	Thời gian tiến hành tiếp nhận hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận QSDĐ dự kiến từ Q4/2024. Chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục cấp theo đợt từ 50 – 100 sổ/1 đợt Thời điểm trên là thời điểm toàn bộ dự án đã hoàn thành nghiệm thu và đi vào hoạt động, có thể sớm hơn tùy thuộc vào tình hình triển khai dự án
12	Sau khi nhận bàn giao thì dự kiến khi nào sẽ tổ chức hội nghị cư dân để bầu ra ban quản trị	Ban quản trị chỉ áp dụng với chung cư. Khu thấp tầng sẽ không có ban quản trị mà sẽ thực hiện theo quy định nhà nước về Tổ dân phố, ban tự quản….
13	Thời hạn bảo hành của công trình xây dựng là bao lâu?	Bên Bán có trách nhiệm bảo hành nhà ở đã bán theo đúng quy định tại Điều 20 của Luật Kinh doanh bất động sản, Điều 85 của Luật Nhà ở và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn tối thiểu là 24 tháng.
14	Thời gian đi vào vận hành toàn khu A là bao giờ?	Hiện tại các tiểu khu đã đưa vào vận hành từng phần. CĐT đang hoàn thiện các hạng mục còn lại để sớm đưa toàn bộ dự án vào vận hành khai thác.
15	Trường học trong dự án liên kết với đơn vị/đối tác nào?	Hiện tại trong tiểu khu An Quý đã đưa vào vận hành trường Trung học Lê Quý Đôn. Các công trình trường học khác trong phân khu đang được hoàn thiện thủ tục để sớm đưa vào khai thác.
16	Thông tin về BV Đa khoa quốc tế Nam Cường (quy mô, thời gian triển khai, thời gian vận hành…)	Bệnh viện quốc tế Nam Cường có quy mô 2,9 ha. Dự án đang được CĐT đàm phán hợp tác với một vài đối tác có thương hiệu quốc tế để sớm mang tiện ích đến với cư dân,
17	Quy mô chính xác công viên Thiên Văn Học, diện tích mặt nước là bao nhiêu? Bao giờ sẽ bàn giao cho TP đi vào sử dụng? Lý do chưa bàn giao là gì?	Công viên thiên văn học có quy mô gần 12ha trong đó diện tích mặt nước là hơn 3ha. Công viên đang trong quá trình hoàn thiện và bàn giao cho cơ quan nhà nước tiếp nhận và đưa vào vận hành.
18	Tiến độ triển khai tòa Khách sạn Nam Cường?	Dự án khách sạn Nam Cường Hà Đông được quy hoạch trên lô đất có diện tích 27.797 m2.
19	KH có được thanh toán sớm để nhận nhà sớm không và thời gian nhận nhà sớm nhất có thể là khi nào	Khách hàng có thể thanh toán sớm và nhận nhà để ở. Thời gian phụ thuộc vào tiến độ thanh toán của khách hàng đến 95% giá trị Hợp đồng.
V	CÂU HỎI VỀ THỦ TỤC MUA BÁN
1	Dự án có bán cho người nước ngoài không?	Dự án còn hạn ngạch bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên để bán cho người nước ngoài trước đó cần đăng ký với cơ quan nhà nước theo quy định của Pháp luật – việc này cần thời gian để triển khai.
2	KH là Doanh nghiệp mua có xuất HĐ không	Mỗi căn nhà đều được Bên bán xuất hóa đơn cho khách mua theo tiến độ thanh toán của từng căn.
3	Các ngân hàng đang hỗ trợ cho người mua nhà tại dự án là NH nào?	Ngân hàng hỗ trợ LS dự kiến là VCB và BIDV. Ngoài ra khách hàng mua sản phẩm không sử dụng gói HTLS của CĐT mà tự trả lãi có thể vay tại các ngân hàng khác theo quy định của nhà nước.
4	Bên mua có thể chọn vay ngân hàng khác không thuộc các ngân hàng liên kết với dự án để thanh toán và tự trả lãi được không?	Bên mua có thể chọn vay ngân hàng khác không thuộc các ngân hàng liên kết với dự án để thanh toán và tự trả lãi được nhưng sẽ là vay thương mai và có thể sẽ không được ưu đãi như khi vay qua ngân hàng liên kết của Chủ đầu tư
5	Bên mua là cá nhân có vợ hoăc chồng là người nước ngoài thì thời hạn sở hữu nhà ở là bao lâu	Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
6	Nếu bên mua có một ngừoi đồng sở hữu có quốc tịch nước ngoài thì có được thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng để vay vốn ngân hàng hay không	Theo quy định, nếu bên mua có một người đồng sở hữu có quốc tịch nước ngoài thì không được thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng để vay vốn ngân hàng.
7	Bên mua có thể mua chung hoặc đồng sở hữu một căn nhà không	Bên mua có thể mua chung hoặc đồng sở hữu một căn nhà.
8	Bên mua có thể đứng tên chỉ một mình hoặc vợ trên HĐMB hay không?	Bên mua có thể đứng tên chỉ một mình hoặc vợ trên HĐMB. Tuy nhiên khi làm sổ đỏ chứng nhận QSHĐ và Sở hữu nhà theo luật sẽ vẫn đứng tên cả 2 vợ chồng.
9	Bên mua đứng tên sau đó có nhu cầu chuyển cho tặng cho bố mẹ hoặc anh em có mất phí không và thủ tục như thế nào?	Bên mua đứng tên sau đó có nhu cầu chuyển cho tặng cho bố mẹ hoặc anh em ruột sẽ không cần nộp thuế thu nhập cá nhân. Theo quy định tại Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012): Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế). Thủ tục thực hiện: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng tại Văn phòng công chứng/ Phòng công chứng nơi có bất động sản, hồ sơ gồm có: 07 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở của bên chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư – Bản sao chứng thực: CMND/căn cước công dân; giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh – Cac hồ sơ cá nhân của 2 bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo hs yêu cầu của VP công chứng/ Phòng công chứng. Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí tại cơ quan thuế Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, gồm các tài liệu sau: – 04 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai – Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở – Biên lai nộp thuế – Bản sao chứng thực giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: CMND/Căn cước công dân,… – Các Hồ sơ khác (nếu có). Chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai trong thời hạn quy định.

Đầu tư vào An Quý Villa Dương Nội có thể mang lại nhiều lợi ích, nhưng cũng đi kèm với những rủi ro nhất định. Trước khi quyết định, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên và tham khảo ý kiến của các chuyên gia.